Datos verificados · agosto 2026

Tasación de propiedades en Palermo

Precio del m² por sub-barrio —Chico, Las Cañitas, Hollywood y Soho—, análisis del mercado e informe de tasación gratuito firmado por martillero y corredor público matriculado, en 24 a 48 horas hábiles.

USD 3.421
m² en Palermo · UdeSA + Mercado Libre, agosto 2026
12.064
departamentos publicados · la mayor oferta de CABA
48 h
plazo del informe · sin cargo

¿Cuánto vale el m² en Palermo en agosto de 2026?

El metro cuadrado de departamentos en Palermo se ubica en USD 3.421 en agosto de 2026, según el relevamiento de UdeSA y Mercado Libre Inmuebles publicado el 4 de septiembre de 2026.

Es el segundo valor más alto entre los barrios residenciales de la ciudad, apenas por detrás de Núñez (USD 3.436) y por delante de Belgrano (USD 3.319). Está un 30 % por encima de la mediana de CABA, que el mismo relevamiento ubica en USD 2.630/m². Las casas del barrio promedian USD 3.378/m² según el Zonaprop Index de agosto de 2026.

Pero hablar del “precio de Palermo” es, en la práctica, hablar de un promedio que no le sirve a nadie. Palermo es el barrio más grande de la ciudad y el que tiene más sub-barrios con mercado propio. La diferencia entre Palermo Chico y el Palermo que baja hacia la avenida Córdoba supera a la que hay entre dos barrios distintos.

¿Cuánto vale el m² en cada sub-barrio de Palermo?

Palermo Chico encabeza con una mediana de USD 3.594/m², seguido por Las Cañitas (USD 3.356), Palermo Hollywood (USD 3.256) y Palermo Soho (USD 3.037).

Palermo ChicoUSD 3.594Las CañitasUSD 3.356Palermo HollywoodUSD 3.256Palermo SohoUSD 3.037Palermo (mediana)USD 2.877

Sub-barrio Mediana USD/m² Rango habitual Oferta publicada
Palermo Chico 3.594 3.141 – 4.633 1.163
Las Cañitas 3.356 2.721 – 3.750 1.207
Palermo Hollywood 3.256 2.762 – 3.876 1.630
Palermo Soho 3.037 2.457 – 3.723 1.077
Palermo, mediana general 2.877 2.482 – 3.482 12.064

Relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, agosto de 2026: 45 avisos en Palermo Chico, 41 en Las Cañitas, 41 en Hollywood, 39 en Soho y 56 en el conjunto del barrio. Mediana de precio pedido sobre metros totales. Ninguna fuente pública desagrega el precio del m² por sub-barrio: estos valores son de elaboración propia.

Hay un dato en esa tabla que conviene no pasar por alto: los cuatro sub-barrios con nombre propio cotizan por encima de la mediana general de Palermo. Eso significa que el resto del barrio —la franja hacia la avenida Córdoba, Villa Freud, Palermo Nuevo y las zonas sin marca— está tirando el promedio hacia abajo.

Para el propietario la consecuencia es directa. Si tu propiedad está en Chico, Las Cañitas, Hollywood o Soho y la tasás con el promedio de Palermo, estás dejando entre un 6 % y un 25 % sobre la mesa. Si está fuera de esos cuatro y usás el valor del índice, vas a publicar por encima del mercado y no vas a recibir ofertas.

Palermo Chico: escasez y valor máximo

Entre Libertador, Salguero y las vías, Palermo Chico —o Barrio Parque— es un sector de residencias y edificios de muy pocas unidades, con trazado curvo y baja densidad. Su rango intercuartil, de USD 3.141 a USD 4.633, es el más alto y el más amplio del barrio: refleja un mercado de pocas operaciones donde cada propiedad se negocia casi como un caso único. El detalle de este sector está en departamentos en Barrio Parque.

Las Cañitas: el eje gastronómico y la rotación rápida

Entre Luis María Campos, Libertador y el Campo de Polo, Las Cañitas combina el eje gastronómico de Báez con edificios de categoría y unidades chicas muy demandadas para alquiler. Con 1.207 propiedades publicadas y una mediana de USD 3.356, es el sub-barrio con mejor equilibrio entre valor y liquidez.

Hollywood y Soho: la misma marca, distinto precio

Palermo Hollywood, al norte de Juan B. Justo, cotiza un 7 % por encima de Palermo Soho pese a compartir la misma identidad de barrio. Hollywood tiene además la mayor oferta publicada de los cuatro: 1.630 unidades. Soho, en torno a las plazas Serrano y Armenia, tiene el rango más bajo del grupo, con una mediana de USD 3.037.

Que dos zonas contiguas y con la misma marca comercial difieran un 7 % es exactamente el tipo de matiz que ningún índice captura y que define si una propiedad se vende en dos meses o en ocho.

¿Cuánto cuesta el m² según el tipo de unidad?

1 ambienteUSD 3.3032 ambientesUSD 3.0333 ambientesUSD 2.8114+ ambientesUSD 2.752

Palermo muestra la curva clásica: el valor por metro cuadrado baja de manera sostenida a medida que crece la superficie, desde USD 3.303 en monoambientes hasta USD 2.752 en unidades de cuatro ambientes o más. La diferencia entre los extremos es del 20 %.

Es la lógica del mercado de alquiler temporario y profesional que sostiene la demanda de unidades chicas en el barrio. Para el vendedor de un monoambiente o un dos ambientes, eso es una ventaja: está en el segmento con mejor valor unitario y mayor rotación de toda la ciudad.

¿Cómo se compara Palermo con los otros barrios premium?

Barrio USD/m² Contra Palermo
Puerto Madero 6.148 +80 %
Núñez 3.436 +0,4 %
Palermo 3.421 —
Belgrano 3.319 −3 %
Recoleta 2.820 −18 %
Villa Urquiza 2.820 −18 %
Caballito 2.525 −26 %

UdeSA + Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026. Mediana de CABA: USD 2.630/m². Puerto Madero según Zonaprop Index, agosto de 2026.

El panorama completo está en la tabla de precios del m² de Buenos Aires y el detalle del barrio en precio del metro cuadrado en Palermo.

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¿Cuánto vale una propiedad en Palermo? Datos de septiembre de 2026

Estas tablas salen de un relevamiento propio de avisos publicados en Zonaprop en septiembre de 2026 y de la serie histórica del Zonaprop Index. Muestran precios pedidos, no de cierre: la tasación ajusta cada unidad por piso, orientación, estado, cochera y expensas.

¿Cuánto cuesta un departamento de 2, 3 o 4 ambientes en Palermo?

Un 2 ambientes en Palermo se publica en una mediana de USD 185.000 y un 3 ambientes en USD 241.000, según avisos de septiembre de 2026.

Tipología Precio mediano publicado Rango habitual Superficie mediana Avisos
Monoambiente USD 130.000 USD 106.000 – 139.000 38 m² 42
2 ambientes USD 185.000 USD 154.000 – 208.000 57 m² 36
3 ambientes USD 241.000 USD 169.000 – 351.000 81 m² 56
4 ambientes o más USD 490.000 USD 328.000 – 795.000 150 m² 71

Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Se muestran solo las tipologías con 30 avisos o más.

¿Cómo evolucionó el precio del m² en Palermo desde 2023?

Palermo pasó de USD 2.917 a USD 3.437 el m² entre julio de 2023 y agosto de 2026 (+17,8 %), pero en el último año subió solo 0,3 %.

Año Palermo Promedio CABA
2023 2.917* 2.153*
2024 3.194 2.301
2025 3.426 2.450
2026 3.437 2.476

Fuente: Zonaprop Index, departamentos en venta, USD/m² de precio publicado (informes de julio de 2023, agosto de 2024, agosto de 2025 y agosto de 2026). La serie usa una sola fuente; no se mezcla con el índice UdeSA + Mercado Libre que la página usa para el valor del mes. «—» = Zonaprop no publicó el dato. * = informe de julio o septiembre por falta del de agosto.

¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Palermo?

En Palermo el tasador pondera seis factores, y el primero es el sub-barrio: Palermo Chico, Las Cañitas, Hollywood, Soho y Botánico no comparten precio aunque compartan nombre.

  1. Sub-barrio de Palermo: Palermo Chico, Las Cañitas, Hollywood, Soho y el entorno del Botánico tienen medianas distintas y compradores distintos; la tasación toma comparables del mismo sub-barrio, nunca del promedio del barrio.
  2. Frente a parques, Bulnes o Santa Fe: la vista abierta a los bosques, al Botánico o a las plazas y la cercanía al Subte D y a la avenida Santa Fe corren el valor base de la cuadra.
  3. Torre con amenities o edificio bajo: las torres con pileta, SUM y seguridad de Hollywood y Cañitas se comparan entre sí; los edificios de tres o cuatro pisos de Soho y Botánico forman otro mercado.
  4. Expensas: la misma torre que suma valor por amenities puede restarlo si la expensa queda por encima de lo que el comprador de la zona acepta pagar por mes.
  5. Cochera propia: en las cuadras gastronómicas y comerciales de Soho y Cañitas, donde estacionar en la calle es casi imposible, la cochera fija cubierta pesa más que en el resto de la Ciudad.
  6. Tipología, distribución y estado: los monoambientes y dos ambientes con salida a balcón, luz y cocina renovada rotan más rápido con el inversor de alquiler, que es el comprador dominante en Palermo.

Dato de cierre: los sub-barrios de Palermo van de USD 3.037 el m² en Soho a USD 3.594 en Palermo Chico, un 18% entre extremos (relevamiento propio sobre avisos de Zonaprop, agosto 2026). La tasación sin cargo compara tu unidad con las de su propio sub-barrio.

El sub-barrio primero, la tipología después. Con 12.064 departamentos publicados, la competencia obliga a que el precio inicial esté bien desde el primer día.

Superficie, distribución y estado de conservación

La relación entre ambientes y metros es determinante. Un dos ambientes de 50 m² bien resuelto vale más que uno de 58 m² con ambientes de paso, porque el comprador paga superficie útil. La orientación, la altura, la luz natural y el frente o contrafrente mueven el valor dentro del mismo edificio con diferencias que llegan al 15 %.

El estado de conservación es el factor sobre el que el propietario puede actuar antes de publicar, y en un mercado con esta oferta es lo que separa una propiedad que recibe visitas de una que no. Instalaciones en condiciones, humedad resuelta y cocina y baño presentables cambian tanto el precio de cierre como el plazo.

Expensas, amenities y gastos asociados

En Palermo conviven edificios tradicionales de expensas contenidas con desarrollos de amenities completos —pileta, gimnasio, sum, seguridad— cuyas cuotas multiplican varias veces la media. Para el comprador, la expensa es parte del costo mensual, y una cuota desalineada respecto de la zona alarga la venta aunque el precio publicado sea correcto.

A eso se suman los costos de la operación: sellos, honorarios y escrituración, detallados en la guía de escrituras de CABA. Si tu propiedad es un PH, el criterio específico está en tasación de PH en Palermo.

¿Cómo está el mercado de Palermo hoy?

Palermo tiene la mayor oferta publicada del país: 12.064 departamentos y 651 casas y PH en agosto de 2026.

¿Cuánta competencia tiene una propiedad publicada en Palermo?

Doce mil unidades es más del doble que cualquier otro barrio de la ciudad. Una propiedad publicada por encima de su valor no queda cara: queda invisible. El comprador filtra por sub-barrio, superficie y precio, y ve decenas de alternativas antes de llegar a la tuya.

Por eso en Palermo el precio inicial pesa más que en ningún otro lado. Una unidad que arranca alta acumula semanas sin visitas y, cuando se corrige, ya carga con el antecedente de llevar mucho tiempo publicada.

¿Cuánto rinde un alquiler en Palermo?

Los valores de referencia de alquiler en CABA a agosto de 2026, según el Zonaprop Index, son de $771.871 para un monoambiente, $886.527 para un dos ambientes y $1.196.413 para un tres ambientes. Palermo se ubica por encima de esa referencia y registra una rentabilidad bruta anual del 4,5 %, según el mismo índice.

Esa demanda de alquiler es la que explica el premio de las unidades chicas del barrio. El análisis por barrio está en rentabilidad de inmuebles en CABA.

¿Cómo están las escrituras y el crédito hipotecario?

En julio de 2026 se firmaron 6.051 escrituras de compraventa en CABA, un 9 % menos que un año antes pero un 1 % más que en junio, con un monto promedio de $176,6 millones por operación, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. De ese total, 959 se formalizaron con hipoteca, un 31,2 % menos en la comparación interanual.

Para el vendedor de Palermo eso significa más compradores con fondos propios y menos operaciones atadas a la aprobación de un banco, lo que acorta los plazos de cierre. Si tu comprador necesita financiación, el circuito está en tasación para crédito hipotecario.

¿Qué modalidad de tasación conviene en Palermo?

Palermo promedia USD 3.421/m² (UdeSA con Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026), un 30% por encima de la mediana de la Ciudad, que es de USD 2.630/m². Pero el promedio del barrio es el dato menos útil de todos: entre Palermo Chico, con USD 3.594/m², y Palermo Soho, con USD 3.037/m², hay un 18% de diferencia, y la sub-zona pesa más que el barrio.

Por eso acá la tasación de escritorio arranca por acotar la sub-zona antes que por el método: los comparables de Las Cañitas no sirven para una unidad del Botánico. La modalidad ampliada suma cuando la propiedad tiene algo que la oferta publicada no refleja, como una planta atípica o una vista que no se repite en el entorno. Las dos son sin cargo. El procedimiento está en Cómo funciona.

¿Cómo se tasa con Tasaciones de Inmuebles en Palermo?

Tasaciones de Inmuebles es una inmobiliaria especializada exclusivamente en tasaciones. En Palermo el informe lo firma un martillero y corredor público con matrícula vigente, se entrega en PDF en 24 a 48 horas hábiles sin visita o dentro de las 48 horas posteriores a la visita, y no tiene costo ni compromiso.

Qué se entrega Informe técnico en PDF de siete secciones, con firma y matrícula profesional vigente y una tabla de 4 a 8 comparables de Palermo. Puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales.
Modalidad recomendada en Palermo Estándar para departamentos, con comparables del mismo sub-barrio (Chico, Cañitas, Hollywood, Soho o Botánico). Ampliada, con relevamiento en la propiedad, para PH, unidades atípicas o edificios con pocos comparables.
Plazo Estándar: 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud. Ampliada: dentro de las 48 horas posteriores a la visita, que se coordina en el día y horario del propietario.
Costo Sin cargo y sin obligación de vender ni de contratar otro servicio. El informe queda en poder del propietario.
Cobertura Palermo, los barrios limítrofes (Belgrano, Colegiales, Villa Crespo, Almagro y Recoleta) y los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. También los partidos de Vicente López, San Isidro y San Fernando. Panorama del corredor norte en Tasaciones en Zona Norte.
Cómo solicitarla Formulario de 2 a 4 minutos o WhatsApp. Con la dirección, el tipo de inmueble, la superficie aproximada y los ambientes alcanza para empezar; no hace falta adjuntar documentación en esta etapa.

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¿Para qué necesitás la tasación en Palermo?

En Palermo el comprador dominante es el inversor de alquiler, y el informe sirve tanto para fijar el precio de venta de un dos ambientes como para valuar una unidad grande en una sucesión. El mismo informe, con firma y matrícula, sirve para fijar el precio de publicación y para los trámites que exigen una valuación fundada. Cada caso tiene su página con los requisitos:

  • Venta: define el precio de publicación y el mínimo de negociación con comparables del mismo sub-barrio, no del promedio de Palermo. Tasación para venta.
  • Sucesión o herencia: valuación del acervo y reparto entre herederos, con un valor que el escribano y el juzgado puedan verificar. Tasación para sucesión.
  • Divorcio o separación: división de bienes con un valor que ambas partes puedan verificar, con comparables de Palermo y el método explicitado en el informe. Tasación para divorcio.
  • Crédito hipotecario: referencia previa a la tasación que exige el banco, para saber cuánto financia una propiedad de Palermo antes de firmar la reserva. Tasación hipotecaria.
  • Propietarios en el exterior: tasación y venta a distancia, con el informe como base de la decisión. Propietarios en el exterior.
  • Inmuebles de alta gama: unidades con pocos comparables, donde corresponde la modalidad ampliada. Tasación de alta gama.

Si todavía no sabés cuál corresponde: pedí la tasación estándar. El informe es el mismo y el uso se define después, sin costo en ningún caso.

¿Cuánto cuesta vender o comprar una propiedad en Palermo?

En Palermo, como en toda la Ciudad, el impuesto de Sellos es de 2,7 % hasta $226.100.000 y de 3,5 % por encima, y la vivienda única del comprador está exenta hasta ese monto. El vendedor ya no paga ITI y, si no es habitualista, tampoco el cedular del 15 % en ventas desde 2026.

Concepto Quién paga Monto o alícuota Norma
Honorarios inmobiliarios Cada parte Vendedor hasta 3 %; comprador hasta 4 % Ley 2340 (CABA)
Impuesto de Sellos Comprador y vendedor, por mitades 2,7 % hasta $226.100.000; 3,5 % por encima Ley Tarifaria 2026 (Ley 6927)
Sellos en vivienda única del comprador Exención Exenta hasta $226.100.000; por encima, 3,5 % sobre el excedente Ley 6927 · AGIP
Honorarios del escribano Comprador (costumbre) Referencia de mercado: 1 % a 2 % + IVA Arancel indicativo del Colegio de Escribanos (Res. CD 75/26)
Inscripción en el Registro de la Propiedad Comprador 1 ‰ del monto de la operación Decreto 902/2024
ITI (1,5 % del vendedor) — Derogado Ley 27.743
Impuesto cedular 15 % (vendedor) — Exento para personas humanas no habitualistas en ventas desde el 01/01/2026 Ley 27.802 · Decreto 406/2026

Valores vigentes a septiembre de 2026 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Fuentes: Ley Tarifaria 2026 de la Ciudad y tabla de alícuotas del Colegio de Escribanos (01/01/2026); CUCICBA; Decreto 902/2024; Ley 27.743; Ley 27.802 y Decreto 406/2026. Los honorarios del escribano son una referencia de mercado, no un arancel oficial publicado. Los montos en pesos se actualizan cada año; confirmá los valores con tu escribano antes de firmar.

Preguntas frecuentes sobre tasaciones en Palermo

¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Palermo?

Seis factores: el sub-barrio (Chico, Cañitas, Hollywood, Soho o Botánico), la cercanía a parques, Bulnes, Santa Fe y el Subte D, torre con amenities o edificio bajo, las expensas, la cochera propia y la tipología, distribución y estado. Los sub-barrios van de USD 3.037 a USD 3.594 el m² (relevamiento propio, agosto 2026). La tasación es sin cargo y sin compromiso.

¿Quién firma la tasación en Palermo y para qué trámites sirve?

Un martillero y corredor público con matrícula vigente. El informe en PDF puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales, y se usa para venta, sucesión o herencia, divorcio, crédito hipotecario y operaciones de propietarios en el exterior. Es sin cargo y se entrega en 24 a 48 horas hábiles.

¿Cuánto vale el m² en Palermo en 2026?

El metro cuadrado de departamentos en Palermo se ubica en USD 3.421 en agosto de 2026, según UdeSA y Mercado Libre Inmuebles. Las casas del barrio promedian USD 3.378/m² según el Zonaprop Index del mismo mes. Por sub-barrio, la mediana de precio pedido va de USD 3.037 en Soho a USD 3.594 en Palermo Chico.

¿Qué sub-barrio de Palermo es el más caro?

Palermo Chico, con una mediana de USD 3.594/m² sobre avisos de agosto de 2026 y un rango habitual de USD 3.141 a USD 4.633. Le siguen Las Cañitas (USD 3.356), Palermo Hollywood (USD 3.256) y Palermo Soho (USD 3.037).

¿Palermo Soho y Palermo Hollywood valen lo mismo?

No. Hollywood cotiza un 7 % por encima de Soho —USD 3.256 contra USD 3.037 por metro cuadrado— pese a compartir la misma identidad de barrio y estar separados apenas por la avenida Juan B. Justo. Hollywood tiene además la mayor oferta publicada de los cuatro sub-barrios, con 1.630 unidades.

¿Por qué mi propiedad vale más que el promedio de Palermo?

Porque los cuatro sub-barrios con nombre propio cotizan por encima de la mediana general del barrio. Esa mediana, de USD 2.877/m², la empujan hacia abajo las zonas sin marca: la franja hacia la avenida Córdoba, Villa Freud y Palermo Nuevo. Si tu propiedad está en Chico, Las Cañitas, Hollywood o Soho, tasarla con el promedio de Palermo la subvalúa entre un 6 % y un 25 %.

¿Por qué un monoambiente vale más por m² que un cuatro ambientes?

Porque el precio unitario del metro baja a medida que crece la superficie. En Palermo la mediana de un monoambiente es USD 3.303/m² y la de una unidad de cuatro ambientes o más, USD 2.752: una diferencia del 20 %. La demanda de alquiler temporario y profesional sostiene el valor de las unidades chicas.

¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Palermo?

Depende casi por completo del precio inicial. Con 12.064 departamentos publicados —más del doble que cualquier otro barrio de la ciudad—, una unidad por encima de su valor no queda cara: queda invisible entre las alternativas que el comprador ve antes de llegar a ella.

¿La tasación tiene algún costo?

No. El informe es gratuito y no obliga a vender ni a contratar ningún servicio posterior. Se entrega firmado por martillero y corredor público matriculado en 24 a 48 horas hábiles.

¿Sirve para una sucesión o una división de bienes?

Sí. El informe se emite con firma y matrícula profesional y se utiliza habitualmente en sucesiones, divisiones de bienes y presentaciones ante bancos. El procedimiento está en tasación para sucesiones y en tasación por divorcio o separación.

Metodología y fuentes

Los valores de barrio corresponden al relevamiento de UdeSA y Mercado Libre Inmuebles de agosto de 2026, publicado el 4 de septiembre de 2026, y al Zonaprop Index de agosto de 2026 (promedio CABA USD 2.476/m², +0,2 % mensual, +1,1 % acumulado en el año, 11,5 % por debajo del máximo histórico de la serie; rentabilidad bruta de Palermo 4,5 % anual).

Los valores por sub-barrio y por tipología surgen de un relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop en agosto de 2026 —45 avisos en Palermo Chico, 41 en Las Cañitas, 41 en Hollywood, 39 en Soho y 56 en el conjunto del barrio—, calculado como mediana de precio pedido sobre metros totales, excluidos los emprendimientos en pozo y en construcción. Ninguna fuente pública desagrega el precio del metro cuadrado por sub-barrio dentro de Palermo. Los datos de escrituración corresponden al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe de julio de 2026 publicado el 24 de agosto de 2026.

Las cifras son estimaciones estadísticas de mercado y no constituyen una tasación. El valor de una propiedad concreta requiere un informe individual conforme a las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación. Última actualización: agosto de 2026.

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En Palermo, el valor del m² de departamentos oscila entre USD 2.800 y USD 4.100 según ubicación, piso y amenities. TasacionesDeInmuebles realiza tasaciones de inmuebles en Palermo de forma gratuita y online, con resultado inmediato. Servicio prestado por martillero y corredor público matriculado.