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¿Cuánto vale un departamento en Buenos Aires en 2026?
El promedio de publicación de un departamento usado en CABA es de USD 2.476/m² (Zonaprop Index, agosto 2026), con un rango que va desde USD 1.056/m² en Villa Lugano hasta USD 6.148/m² en Puerto Madero. Núñez promedia USD 3.436/m², Palermo USD 3.421/m², Belgrano USD 3.319/m², Recoleta USD 2.820/m² y Villa Urquiza USD 2.820/m² (UdeSA + Mercado Libre Inmuebles, agosto 2026). En GBA Norte el promedio del Zonaprop Index es de USD 2.416/m² (mediana UdeSA + Mercado Libre: USD 2.208/m²), con Vicente López (USD 2.970/m²) y La Lucila (USD 3.525/m², relevamiento propio) a la cabeza del corredor. El precio de cierre suele ubicarse por debajo del precio publicado en portales inmobiliarios, por eso el informe separa el valor de publicación del valor probable de cierre. Nuestra tasación analiza con inteligencia artificial los avisos comparables a pocas cuadras, con sus imágenes y descripciones completas, y un martillero matriculado pondera los factores técnicos que un algoritmo genérico no resuelve.
Fuentes: Zonaprop Index CABA y GBA Norte (agosto 2026) · UdeSA + Mercado Libre Inmuebles (agosto 2026) · relevamiento propio sobre avisos publicados (agosto 2026) · Colegio de Escribanos CABA (julio 2026). Actualizado el .
| Barrio / Zona | USD/m² publicado | Fuente | Mes |
|---|---|---|---|
| Núñez | USD 3.436 | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles | agosto 2026 |
| Palermo | USD 3.421 | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles | agosto 2026 |
| Belgrano | USD 3.319 | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles | agosto 2026 |
| Recoleta | USD 2.820 | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles | agosto 2026 |
| Villa Urquiza | USD 2.820 | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles | agosto 2026 |
| Caballito | USD 2.525 | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles | agosto 2026 |
| Vicente López (partido) | USD 2.970 | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles | agosto 2026 |
| La Lucila | USD 3.525 | Relevamiento propio sobre avisos publicados | agosto 2026 |
| San Isidro (partido) | USD 2.727 | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles | agosto 2026 |
| Beccar | USD 2.426 | Relevamiento propio sobre avisos publicados | agosto 2026 |
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Tasaciones en San Isidro
San Isidro es uno de los mercados más complejos de tasar en la región norte. El valor del metro cuadrado varía enormemente según la cercanía al Tren Mitre, al Río de la Plata, o a la Av. Libertador. Las casas de estilo sobre calles arboladas del casco histórico se valoran de manera completamente distinta a los departamentos de la zona céntrica.
Rango m² — San Isidro (dptos. usados)
USD 1.665 – USD 2.855 · Prom: USD 2.255/m²
Tasaciones en Beccar
Beccar es una zona en pleno proceso de valorización dentro del Partido de San Isidro. Su conectividad con el tren Mitre y la expansión de nuevos emprendimientos residenciales la posicionan como una de las áreas con mayor potencial de revalorización del corredor norte.
Rango m² — Beccar (dptos. usados)
USD 1.800 – USD 2.200 · Pozo desde USD 2.400/m²
Tasaciones en Vicente López
Vicente López es el partido con mayor valor promedio del GBA Norte. El corredor sobre la Av. Libertador con vistas al río y la consolidada zona de La Lucila sostienen los valores más altos. El precio en el Corredor Libertador puede superar los USD 4.000/m² en propiedades premium.
Rango m² — Vicente López (dptos.)
USD 2.100 – USD 2.500 · Premium: USD 3.200–4.000
Tasaciones en Olivos
Olivos combina un perfil residencial familiar consolidado con una oferta variada de departamentos y casas en diferentes rangos de precio. La zona costera de Olivos y La Lucila concentra los valores más altos del partido.
Rango m² — Olivos (dptos. usados)
USD 1.605 – USD 2.815 · Prom: USD 2.210/m²
Tasaciones en Palermo
Palermo es el barrio con los precios más altos de CABA, con un valor medio de USD 3.340/m² para casas y USD 3.235/m² para departamentos. La dispersión interna entre Palermo Soho, Hollywood, Chico, Las Cañitas y Botánico puede diferir hasta USD 600/m² dentro del mismo barrio.
Rango m² — Palermo (departamentos)
Usado: USD 2.300–3.400 · Pozo: USD 3.500–4.200
Tasaciones en Recoleta
Recoleta mantiene su posición como uno de los tres barrios más caros de CABA, con departamentos desde USD 2.500 hasta USD 3.000/m² en estado bueno. La arquitectura clásica y la ubicación estratégica sostienen su demanda incluso en contextos de crisis.
Rango m² — Recoleta (departamentos)
Usado: USD 2.100–2.500 · Estrenar: USD 2.900–3.500
Tasaciones en Belgrano
Belgrano consolida su posición como el segundo barrio más demandado de CABA para departamentos de 2 y 3 ambientes. El barrio registra una de las mayores tasas de escrituraciones del corredor norte de la ciudad.
Rango m² — Belgrano (casas y dptos.)
Dptos: USD 2.000–3.000 · Casas: USD 2.651/m² prom.
Tasaciones en Núñez
Núñez es uno de los barrios con mayor crecimiento en valores durante 2024–2025, impulsado por nuevos desarrollos y la alta demanda de compradores que migran desde Belgrano buscando precios relativamente más accesibles.
Rango m² — Núñez (departamentos)
Usado: USD 1.900–2.400 · Pozo: USD 3.000–3.600
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Aviso legal: Tasaciones de Inmuebles es una inmobiliaria especializada exclusivamente en tasaciones. Los informes son emitidos y firmados por martilleros y corredores públicos matriculados ante sus respectivos Colegios Profesionales, bajo su responsabilidad profesional y conforme a la Ley 20.266 y la Ley 25.028 y sus modificatorias. El análisis con inteligencia artificial es una herramienta de apoyo: el valor lo determina y lo firma el profesional matriculado. Los datos publicados son de carácter orientativo y no constituyen asesoramiento financiero, legal o fiscal.