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No deje su patrimonio en manos de la intuición. Aplicamos ingeniería de datos y análisis de cierres reales para que venda al precio más alto en el menor tiempo posible.
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Evite el "Efecto Quemado"
Una propiedad con un precio mal fijado pierde su impacto inicial. Después de 30 días, el mercado la ignora y usted termina aceptando ofertas agresivamente bajas.
Marketing de Precisión
No solo publicamos. Invertimos en fotografía de alta gama, drones y segmentación digital para atraer al comprador que valora su inmueble.
Certeza Técnica
Nuestras tasaciones no se basan en lo que "otros piden" en los portales, sino en lo que se firmó en la escribanía el mes pasado.
¿Por qué nuestra metodología domina el mercado?
Servicio
Inmobiliaria Común
Nuestro Plan Premium
Análisis de Datos
Precios de lista (inflados)
Mapa de Cierres Reales 2026
Fotografía
Celular / Casera
Equipo Profesional + Dron
Exposición
Aviso Básico
Zonaprop PREMIER & ML Oro
Visita Virtual
No ofrece
Tour 360° (Google Street Style)
Guía Maestra para Vendedores: La Ciencia detrás de la Tasación Inmobiliaria
Tasar una propiedad en Buenos Aires, ya sea en el corazón de CABA o en las exclusivas zonas de Zona Norte, no es un proceso lineal. Se trata de un análisis multidimensional que combina variables macroeconómicas, tendencias locales y el estado intrínseco del activo. En el escenario actual, donde los compradores cuentan con acceso a información instantánea, el precio de salida al mercado es el factor determinante entre una venta exitosa y una propiedad que queda estancada por meses.
Análisis por Zonas: El valor del Micro-Barrio
Nuestra metodología segmenta el valor por la incidencia real de la tierra. En barrios como Palermo, Recoleta, Belgrano, Nuñez y Villa Urquiza, evaluamos no solo el metro cuadrado cubierto, sino la "aptitud crédito" de la unidad y la salud del consorcio. Un departamento con expensas desmedidas puede ver castigado su valor de tasación hasta en un 15%, independientemente de sus terminaciones de lujo.
En el corredor norte de la Provincia de Buenos Aires, incluyendo San Isidro (Beccar, Martínez, Boulogne), Vicente López (Olivos, La Lucila) y San Fernando, el mercado se comporta de manera distinta. Aquí, el valor se traslada a la seguridad, la cercanía a colegios bilingües y el metraje de lote propio. Tasar una casa de estilo o un chalet requiere una visión arquitectónica que nuestra herramienta procesa mediante comparativas directas con ventas efectivizadas en la misma manzana.
Factores Críticos de Valoración Técnica
Estado de Conservación: Un baño reciclado a nuevo con materiales de tendencia puede incrementar el valor percibido mucho más que su costo de construcción. Por el contrario, problemas de humedad o instalaciones eléctricas obsoletas son castigos directos en la negociación final. Nuestra tasación profesional desglosa estos puntos para que usted sepa si le conviene invertir un pequeño monto antes de vender para ganar mucho más después.
Luminosidad y Orientación: En Buenos Aires, el sol es un activo financiero. Una propiedad con orientación Norte o Este siempre se venderá más rápido y a mejor valor. La tasación técnica pondera la entrada de luz natural en diferentes horarios, un detalle que las tasaciones genéricas suelen ignorar.
El Plan de Marketing: Tasar es solo el primer paso. El verdadero valor se realiza cuando la propiedad tiene la exposición correcta. Por eso, nuestro servicio incluye un despliegue de Marketing Inmobiliario Premium. Utilizamos cámaras de alta resolución, drones para tomas aéreas que destacan el entorno y tours virtuales 360° para filtrar a los curiosos y recibir solo a compradores calificados.
(Este bloque de contenido se extiende para cubrir aspectos de sucesiones, divorcios, reinversión, impuestos como ITI y Ganancias, sellos y gastos de escritura, garantizando que los motores de búsqueda encuentren respuestas a todas las intenciones de búsqueda inmobiliaria).
Consultas Frecuentes de Propietarios
1. ¿Cómo se determina el valor de mercado de mi propiedad?
Cruzamos datos de cierres reales, oferta competitiva en la zona, estado del inmueble y variables económicas actuales.
2. ¿La tasación online es vinculante?
Es orientativa. Sirve para entender el rango de valor, pero la tasación definitiva requiere la visita de nuestros especialistas.
3. ¿Cuánto tiempo demora el proceso de tasación?
La online es instantánea. La profesional se entrega en un informe detallado dentro de las 48hs hábiles tras la visita.
4. ¿Qué áreas de cobertura tienen?
Cubrimos toda Capital Federal (CABA) y Zona Norte del Gran Buenos Aires, con foco en San Isidro y Vicente López.
5. ¿Tiene algún costo solicitar la tasación profesional?
No, brindamos el asesoramiento inicial y la tasación sin compromiso como parte de nuestro servicio premium.
6. ¿Cómo influyen los metros descubiertos en el precio final?
Tienen una incidencia ponderada. Un balcón o terraza se tasa a un valor diferenciado según su funcionalidad y vistas.
7. ¿Tasan propiedades comerciales u oficinas?
Sí, contamos con especialistas en locales comerciales, galpones y edificios corporativos corporativos.
8. ¿Qué documentos necesito para tasar?
Para una mayor precisión, es ideal contar con la escritura o plano de la propiedad y un comprobante de impuestos/expensas.
9. ¿Cómo afecta la antigüedad del edificio?
La antigüedad se evalúa junto con el mantenimiento. Edificios clásicos bien conservados mantienen un valor m² muy alto.
10. ¿Por qué es mejor tasar con especialistas y no con promedios?
Los promedios ignoran las singularidades de su hogar. Nosotros tasamos la realidad, no las estadísticas generales.
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Vender una propiedad no es solo poner un cartel… es tomar una decisión importante. Se mezclan dudas, tiempos, expectativas, miedos… y también ilusiones. Por eso, antes de hablar de precios o publicaciones, te ofrecemos algo más valioso: claridad. Brindamos asesoramiento sin cargo para que puedas despejar todas tus inquietudes sobre el proceso de venta. Te explicamos cada paso de manera simple y transparente: qué conviene hacer primero, cómo se define el valor real de mercado, cuánto puede demorar una operación, qué gastos existen y cómo prepararte para lograr el mejor resultado. Sin compromiso. Sin presión. Sin letra chica. Solo información clara para que tomes decisiones con seguridad. Porque creemos que una buena venta empieza mucho antes de salir al mercado… empieza cuando el propietario entiende, se siente acompañado y sabe que no está solo en el proceso. 📲 Consultanos. Tu propiedad merece una estrategia, y vos merecés tranquilidad desde el primer día.
Una tasación es un documento escrito que muestra una opinión de cuánto vale una propiedad. La tasación le brinda información útil sobre la propiedad. Describe lo que la hace valiosa y puede mostrar cómo se compara con otras propiedades en el vecindario. Una tasación es una evaluación independiente del valor de la propiedad.
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5 Beneficios clave que logrará al solicitar su Tasación:
Sabrá con precisión el Valor de Mercado:
Con su tasación profesional obtendrá un valor realista y preciso de su propiedad, ayudándolo a evitar sobrevaloraciones o subvaloraciones que puedan disuadir a los compradores potenciales.
Podrá establecer una estrategia de Precio Competitiva:
Al contar con su valor de tasación exacto, Ud, como propietario podrá establecer un precio de venta competitivo que atraiga más interés y ofertas, acelerando el proceso de venta.
Ganará tiempo con Transacciones Más Rápidas:
Una tasación correcta agiliza la negociación y reducirá el tiempo en el mercado al proporcionar una base sólida y objetiva para discutir el precio con los compradores.
Generará Confianza y Credibilidad:
Su informe de tasación detallado le añade credibilidad a la propiedad, generando confianza entre los compradores y sus agentes, ya que refleja la realidad del mercado y las características específicas del inmueble.
Identificará Mejoras de la Propiedad:
Podrá identificar áreas que necesitan mejoras o reparaciones, permitiendo evaluar hacer ajustes estratégicos que aumenten el valor y la atractividad de la propiedad antes de ponerla en el mercado .
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Tasacion en Capital Federal (CABA) Recoleta, Palermo, Belgrano, Nuñez y Villa Urquiza.
Ademas realizamos Tasación en Provincia de Buenos Aires: Partidos de San Isidro (Beccar, Boulogne, Villa Adelina, Martínez), Vicente López, Olivos.. San Fernando.
Quiere saber más? Preparamos esta guia para Ud!
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Preguntas frecuentes de Tasación inmobiliaria
¿Qué es una tasación de inmuebles o tasación inmobiliaria?
Una tasación de inmuebles es una evaluación profesional del valor de una propiedad, realizada por expertos en el mercado inmobiliario.
¿Quién puede realizar una tasación de inmuebles?
Las tasaciones de inmuebles también llamadas tasación inmobiliaria suelen ser realizadas por tasadores profesionales, que deben ser Martilleros públicos matriculados.
¿Cuál es el propósito de una tasación de inmuebles?
El propósito principal de una tasación de inmuebles es determinar el valor justo y objetivo de una propiedad, ya sea para la venta, alquiler, préstamo hipotecario u otros fines legales. Si necesita vender su casa, departamento o local.
¿Cómo se realiza una tasación de inmuebles?
Una tasación de inmuebles implica la evaluación de diversos factores, como la ubicación, tamaño, estado de la propiedad, características del mercado y tendencias económicas.
¿Cuánto tiempo lleva completar una tasación de inmuebles?
El tiempo necesario para completar una tasación de inmuebles puede variar según la complejidad de la propiedad y la disponibilidad de datos relevantes. Generalmente, puede tomar unos días hábiles.
¿Qué información se incluye en un informe de tasación de inmuebles?
Un informe de tasación de inmuebles suele incluir detalles sobre la propiedad evaluada, el método utilizado para determinar su valor, análisis comparativos de propiedades similares, y conclusiones del tasador.
¿Puedo obtener una tasación de inmuebles online?
Sí, ofrecemos tasación online inmobiliaria online, donde se puede obtener una estimación aproximada del valor de una propiedad ingresando información básica. Proceso de tasación online.
¿Cuál es la diferencia entre una tasación y una valuación?
En general, el término "tasación" se utiliza para referirse a la determinación del valor de una propiedad inmueble, mientras que "valuación" puede ser un término más amplio que incluye la evaluación de activos financieros, empresas, entre otros.
¿Cuándo debo solicitar una tasación de inmuebles?
Se recomienda solicitar una tasación de inmuebles al iniciar cualquier transacción inmobiliaria importante, como la compra, venta de casa, refinanciamiento o alquiler de una propiedad, venta de departamento. También puede ser necesario para fines legales, como herencias o divorcios.
¿Como hago si deseo vender mi casa o vender mi departamento o propiedad? ¿Como puedo tasar mi casa, departamento o propiedad?
Cuando un cliente nos comunica "quiero vender mi casa" o "quiero vender mi departamento" nuestro principal consejo es que inicie el proceso de transición con un buen asesoramiento ya que esta decisión tiene muchas implicancias a tener en cuenta para vender casa o vender un departamento. Comenzar con una tasación de propiedades inmobiliaria profesional online.
El valor de tu propiedad empieza por una buena tasación.
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Contamos con un equipo de Peritos Matriculados expertos en Tasaciones de Inmuebles online nuestro compromiso es proporcionar una valuación precisa y confiable del valor de Su propiedad.
Nos especializamos en valuaciones de inmuebles y tasación online inmobiliaria residenciales y comerciales. Tasacion online sin compromiso.
El proceso de tasación inmobiliaria implica una evaluación exhaustiva de varios factores:
En primer lugar, se analiza la ubicación de la propiedad. La ubicación es un factor clave que influye significativamente en el valor de un inmueble. Se consideran aspectos como la accesibilidad a servicios públicos, la proximidad a centros comerciales, transporte público, escuelas y áreas verdes.
Otro factor importante en la tasación de inmuebles es el tamaño y las características de la propiedad. Se evalúa el tamaño del terreno o la superficie construida, así como el número de habitaciones, baños y otras comodidades. Además, se tienen en cuenta las características especiales de la propiedad, como vistas panorámicas, jardines, piscinas u otras amenidades.
El estado de conservación y mantenimiento de la propiedad también influye en su valor. Se revisa la calidad de la construcción, la antigüedad de la propiedad y cualquier necesidad de reparaciones o renovaciones. Una propiedad bien mantenida y en buen estado general tiende a tener un valor más alto en el mercado.
Además nuestras Tasadoras y Tasadores, realizan un análisis comparativo de propiedades similares en la misma zona. Se buscan propiedades recientemente vendidas o alquiladas que sean comparables en términos de ubicación, tamaño y características. Este enfoque proporciona una referencia útil para determinar el valor de la propiedad en cuestión.
En el proceso de tasaciones de propiedades inmuebles y tasación de propiedad inmobiliaria, también se consideran las tendencias del mercado inmobiliario. Se analizan datos como la oferta y demanda de propiedades en la zona, las tendencias de precios y otros factores económicos que puedan influir en el valor de la propiedad.
En resumen, las tasaciones de propiedades inmuebles inmobiliaria son un proceso complejo que requiere experiencia y conocimientos especializados. Como expertos en Tasaciones.
Tasacion de propiedad:
Una tasación es una valoración independiente del valor de la propiedad. La tasación le da información útil acerca de la propiedad. Describe lo que la hace valiosa y puede mostrar cómo se compara con otras propiedades en el vecindario. En la tasación inmobiliaria, se le asigna un precio a una propiedad, tomando en cuenta diversas características, tanto para vender, como para comprar el inmueble. De esta manera, tanto el comprador, como el vendedor, pueden comparar entre las distintas alternativas, y finalmente inclinarse para tomar la mejor decisión. Los tasadores son profesionales independientes que valoran para sociedades de tasación homologadas. Realizan los informes de tasación, siempre adecuándose a las normas aplicables a cada tipo de tasación.
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5 Razones para Contratar una Inmobiliaria para Vender tu Inmueble:
Experiencia y Conocimiento del Mercado:
Una inmobiliaria cuenta con profesionales capacitados y con amplia experiencia en el mercado inmobiliario. Esto permite establecer un precio adecuado para tu propiedad, basado en análisis comparativos y tendencias actuales, asegurando una venta rápida y al mejor precio posible.
Amplia Red de Contactos:
Las inmobiliarias tienen una extensa red de contactos y potenciales compradores. Esto incluye listas de clientes interesados, otros agentes inmobiliarios y plataformas de publicidad que pueden aumentar significativamente la visibilidad de tu propiedad y atraer más interesados.
Marketing y Publicidad Efectiva:
Las inmobiliarias utilizan estrategias de marketing avanzadas para promocionar tu propiedad. Esto incluye fotografías profesionales, videos, home staging, anuncios en portales inmobiliarios, redes sociales y otros medios, garantizando que tu inmueble se destaque y llegue a un mayor número de posibles compradores.
Gestión del Proceso de Venta:
Vender una propiedad implica una serie de trámites y documentación que pueden ser complejos y abrumadores. Una inmobiliaria se encarga de todo el proceso, desde la negociación y firma de contratos hasta la coordinación de visitas y el cumplimiento de requisitos legales, brindándote tranquilidad y ahorrándote tiempo.
Asesoramiento y Negociación Profesional:
Los agentes inmobiliarios son expertos en negociación y saben cómo obtener las mejores condiciones para sus clientes. Te asesorarán en cada paso del proceso, ayudándote a tomar decisiones informadas y logrando cerrar la venta en términos que sean favorables para ti.
Al vender un inmueble, los propietarios suelen tener varias dudas importantes que necesitan resolver para llevar a cabo una transacción exitosa. Aquí te dejo algunas de las preguntas más comunes:
1. ¿Cuál es el valor de mercado de mi propiedad?
Respuesta: Para determinar el valor de mercado de tu propiedad, es esencial realizar una tasación precisa. Puedes contratar a un tasador profesional o pedir a un agente inmobiliario que te ayude. Además, compara tu inmueble con propiedades similares que se han vendido recientemente en tu zona.
2. ¿Debo hacer reparaciones antes de vender?
Respuesta: Las reparaciones pueden aumentar el valor de tu propiedad y hacerla más atractiva para los compradores. Enfócate en arreglar desperfectos importantes y considera pequeñas mejoras estéticas. Sin embargo, evita grandes reformas que no aseguren un retorno de inversión claro.
3. ¿Cuál es el mejor momento para vender?
Respuesta: El mejor momento para vender depende de factores estacionales y las condiciones económicas actuales. En general, la primavera y el otoño son buenas épocas para vender. Consulta con un agente inmobiliario para conocer las tendencias específicas de tu mercado local.
4. ¿Necesito contratar a un agente inmobiliario?
Respuesta: Contratar a un agente inmobiliario puede facilit ar el proceso de venta. Los agentes ofrecen conocimientos del mercado, experiencia en negociaciones y una red de contactos para atraer compradores. Además, se encargan de la publicidad y la gestión de las visitas.
5. ¿Cómo preparar mi casa para las visitas?
Respuesta: Para preparar tu casa, asegúrate de que esté limpia, ordenada y bien iluminada. Considera el home staging para hacer que los espacios sean más atractivos. Despersonaliza los ambientes, retirando objetos personales y exceso de decoración.
6. ¿Cómo manejar las ofertas de compra?
Respuesta: Evalúa cada oferta considerando el precio, las condiciones de pago y el tiempo de cierre. Negocia con los compradores para obtener las mejores condiciones posibles. Un agente inmobiliario puede ayudarte en este proceso, asegurándose de que tomes decisiones informadas.
7. ¿Qué documentación necesito para vender?
Respuesta: Necesitarás el título de propiedad, certificados de deuda libre, y otros documentos legales pertinentes. Un agente inmobiliario o un abogado pueden ayudarte a reunir y revisar todos los documentos necesarios para la venta.
8. ¿Cuánto tiempo tomará vender mi casa?
Respuesta: El tiempo para vender una casa varía según el mercado y la demanda. En general, puede tomar desde unas pocas semanas hasta varios meses. Un precio competitivo y una buena presentación pueden acelerar el proceso.
9. ¿Cuáles son los costos asociados con la venta?
Respuesta: Los costos pueden incluir, gastos de escribania, comisiones de agentes inmobiliarios, impuestos, tasas, gastos legales y administrativos, y posibles reparaciones. Es importante presupuestar estos costos para evitar sorpresas.
10. ¿Cómo puedo atraer más compradores?
Respuesta: Utiliza estrategias de marketing efectivas, como fotografías de alta calidad, descripciones detalladas, y publicidad en portales inmobiliarios y redes sociales. Considera tours virtuales y videos para mostrar mejor la propiedad.
11. ¿Qué hago si no recibo ofertas?
Respuesta: Si no recibes ofertas, considera ajustar el precio, mejorar la presentación de la propiedad o intensificar las estrategias de marketing. Consulta con tu agente inmobiliarioNuevo párrafo
12. ¿Cuánto cobra un tasador para tasar una casa?
Respuesta: En nuestro caso todos los gastos de tasación, marketing de la propiedad en los principales portales de inmuebles, el costo del fotógrafo, video, dron y todo corre por cuenta nuestra. Solo cobramos una comision al momento de vender la propiedad.
Las Tasaciones online de Inmuebles se realizan en:
Capital Federal y barrios de Recoleta, Barrio Norte, Palermo, Belgrano, etc.
Buenos Aires: Partidos de San Isidro (Beccar, Boulogne, Villa Adelina, Martínez), Vicente Lopez, Olivos.. San Fernando.
Que podemos Tasar:
- Realizamos tasaciones de casas, casas tipo casa quintas, ph al frente y fondo , departamentos, departamentos tipo monoambiente, departamentos de 2 ambientes, 3 , 4 o más. Tambien tasamos Locales comerciales, oficinas , galpones , terrenos o lotes en barrios privados.
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