Tasaciones
de Inmuebles en Buenos Aires

San Isidro es uno de los mercados más complejos de tasar en la región norte. El valor del metro cuadrado varía enormemente según la cercanía al Tren Mitre, al Río de la Plata, o a la Av. Libertador. Las casas de estilo sobre calles arboladas del casco histórico se valoran de manera completamente distinta a los departamentos de la zona céntrica.

Una tasación profesional en San Isidro debe considerar la aptitud crediticia de cada unidad, el estado del consorcio y si el inmueble se ubica dentro de uno de los corredores de máximo valor.

Beccar es una zona en pleno proceso de valorización dentro del Partido de San Isidro. Su conectividad con el tren Mitre y la expansión de nuevos emprendimientos residenciales la posicionan como una de las áreas con mayor potencial de revalorización del corredor norte.

Los lotes y casas sobre calles aledañas a la Estación Beccar tienen una dinámica propia, con fuerte demanda de emprendedores y desarrolladores que buscan terrenos para PH y edificios de baja altura.

Vicente López es el partido con mayor valor promedio del GBA Norte, impulsado por su corredor sobre la Av. Libertador con vistas al río y la consolidada zona de La Lucila. El precio en el Corredor Libertador puede superar los USD 4.000/m² en propiedades premium.

Tasar en Vicente López implica una segmentación muy precisa: el valor entre la primera y la segunda línea del río puede diferir en más de un 40%.

Olivos combina un perfil residencial familiar consolidado con una oferta variada de departamentos y casas en diferentes rangos de precio. La zona costera de Olivos y La Lucila concentra los valores más altos del partido.

Las casas de grandes dimensiones sobre arterias arboladas de Olivos están captando fuerte atención de compradores que provienen de CABA buscando mayor metraje por el mismo precio.

Palermo es el barrio con los precios de venta de casas más altos de CABA, con un valor medio de USD 3.340/m² para casas y USD 3.235/m² para departamentos. La dispersión interna entre Palermo Soho, Hollywood, Chico, Las Cañitas y Botánico puede diferir hasta USD 600/m² dentro del mismo barrio.

Los departamentos de pozo en Palermo mantienen precios de USD 3.500–4.200/m², impulsados por la demanda de inversores que buscan rentabilidad locativa.

Recoleta mantiene su posición como uno de los tres barrios más caros de CABA, con departamentos desde USD 2.500 hasta USD 3.000/m² en estado bueno. La arquitectura clásica y la ubicación estratégica sostienen su demanda incluso en contextos de crisis.

Los inmuebles del eje Av. Alvear concentran los valores más altos del barrio.
En Recoleta debe considerar la calidad del edificio, la altura y el acceso a amenities.

Belgrano consolida su posición como el segundo barrio más demandado de CABA para departamentos de 2 y 3 ambientes. El barrio registra una de las mayores tasas de escrituraciones del corredor norte de la ciudad.

Belgrano Centro y Belgrano Residencial tienen valores diferenciales importantes. Las casas sobre calles arboladas del sector residencial pueden alcanzar USD 2.651/m².

Nuñez es uno de los barrios con mayor crecimiento en valores durante 2024–2025, impulsado por nuevos desarrollos de diseño diferencial y la alta demanda de compradores que migran desde Belgrano buscando precios relativamente más accesibles.

La zona costera de Nuñez, con acceso a la costanera norte y al Parque de los Niños, suma un diferencial de valor que no siempre está correctamente reflejado en tasaciones genéricas.