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Tenés una propiedad en Buenos Aires
y estás viviendo en el exterior
Desde España, Italia, Estados Unidos o cualquier parte del mundo — podés saber cuánto vale tu propiedad hoy, sin viajar, sin trámites complicados, de forma completamente gratuita.
El primer paso para tomar una decisión inteligente sobre tu patrimonio en Argentina empieza con una tasación profesional. Y ese paso lo podés dar hoy, desde donde estés.
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"Tengo un departamento en Buenos Aires
pero vivo afuera y no sé qué hacer con él"
Si te sentiste identificado con esa frase, estás en el lugar correcto. Son miles los argentinos que viven en España, Italia, Estados Unidos, México o cualquier otro país y tienen una propiedad en Capital Federal o en el Gran Buenos Aires que les genera dudas, costos y preguntas sin respuesta.
¿La sigo alquilando? ¿La vendo? ¿Cuánto vale hoy? ¿Puedo vender sin volver al país? ¿Cómo manejo todo desde acá?
Todas esas preguntas tienen respuesta. Y la primera de todas empieza con saber exactamente cuánto vale tu propiedad hoy.
Propietarios que nos consultan desde
España
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Estados Unidos
Miami · Nueva York · LA
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Resto del mundo
Desde cualquier país
¿En qué situación estás?
Cada caso es distinto. Reconocé el tuyo y encontrá el camino.
Me fui hace poco y quiero vender
Querés dejar todo arreglado antes de asentarte definitivamente en otro país. Saber el valor es el punto de partida.
Llevo años afuera y la propiedad está parada
Quizás está alquilada, quizás vacía. En cualquier caso, no sabés exactamente cuánto vale hoy y eso genera incertidumbre.
Heredé una propiedad estando en el exterior
Una herencia a distancia genera preguntas legales, impositivas y de valor. La tasación es el primer paso concreto.
Quiero vender para capitalizar en el exterior
Convertir el activo que tenés en Argentina en capital disponible donde vivís hoy. Una decisión financiera inteligente que empieza con la tasación.
Separación con bienes en Argentina
Cuando uno o ambos están en el exterior y hay una propiedad compartida en Buenos Aires, la tasación formal es el documento que pone a todos de acuerdo.
Quiero ordenar mi patrimonio desde afuera
Para declarar bienes en España, Italia o Estados Unidos, necesitás el valor actualizado de tus propiedades en Argentina.
El primer paso lo podés dar hoy, desde donde estés. Es gratis.
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Cómo vender tu propiedad en Buenos Aires
viviendo en el extranjero — paso a paso
El proceso tiene más pasos que una venta convencional, pero es completamente posible y seguro. Acá te explicamos todo, sin vueltas.
Tasá tu propiedad — el punto de partida
Antes de cualquier decisión, necesitás saber cuánto vale tu propiedad hoy en el mercado real de Buenos Aires. Sin ese número, no podés negociar, no podés planificar y no podés comparar ofertas.
La tasación la hacemos nosotros de forma gratuita y 100% online. Completás el formulario, nos mandás los datos básicos de tu propiedad, y en menos de 24 horas tenés el informe en tu mail — sin importar en qué zona horaria estés.
✅ Lo que incluye la tasación:
Valor de mercado actualizado · Análisis comparativo por barrio · Contexto del mercado inmobiliario porteño · Recomendación de precio de publicación
Designá un apoderado de confianza en Argentina
Este es el paso más importante del proceso. Para vender una propiedad sin estar físicamente en Argentina, necesitás otorgar un Poder Notarial Especial e Irrevocable a una persona de tu confianza que actúe en tu nombre.
¿Qué es el Poder Notarial Especial?
Es un documento legal certificado por escribano que autorizás a otra persona —familiar, amigo o representante inmobiliario de confianza— a firmar en tu nombre la documentación necesaria para la venta de esa propiedad específica. Es "especial" porque se limita a esa operación concreta, e "irrevocable" para dar seguridad jurídica al comprador.
¿Cómo tramitarlo desde el exterior? Tenés que ir al consulado argentino más cercano o a un notario local. Dependiendo del país:
- España e Italia: Se tramita ante escribano o notario local + Apostilla de La Haya + traducción oficial al español si corresponde
- Estados Unidos: Ante un notary public o en el consulado argentino + Apostilla de La Haya
- Otros países: Consulado argentino de tu país de residencia
⚠️ Importante:
El poder debe especificar claramente la propiedad (dirección, matrícula), las facultades otorgadas y el plazo de vigencia. Un escribano o abogado en Argentina puede asesorarte sobre la redacción correcta antes de que lo firmes en el exterior.
Regularizá tu situación fiscal ante AFIP
Este es el paso que más sorprende a los argentinos en el exterior — y el que más demoras puede generar si no se atiende a tiempo. Como no residente, el proceso impositivo es más complejo que el de un vendedor que vive en Argentina.
Certificado de Retención para No Residentes (AFIP)
Para que el escribano pueda escriturar la venta, AFIP debe emitir este certificado. El organismo aprovecha ese trámite para verificar que hayas cumplido con Bienes Personales e Impuesto a las Ganancias sobre ese inmueble en todos los períodos no prescriptos. Si hay deuda, hay que regularizarla antes de poder vender.
Designación de Sustituto (Responsable en Argentina)
Como no residente, debés designar un responsable fiscal en Argentina que liquide e ingrese el impuesto sobre Bienes Personales por los bienes que tenés en el país. Esta figura es obligatoria y debe estar registrada ante AFIP.
COTI — Código de Oferta de Transferencia de Inmueble
Es el código que AFIP asigna cuando una propiedad se pone a la venta. Lo tramita tu apoderado o representante en Argentina y es obligatorio para poder iniciar la operación.
💡 Recomendación:
Iniciá este trámite en paralelo con la puesta en venta, no cuando ya tenés un comprador. Los plazos de AFIP pueden extenderse varias semanas y no dependen ni de vos ni de la inmobiliaria.
La operación: boleto, escritura y cierre
Una vez que el poder está vigente, la situación fiscal regularizada y hay un comprador, la operación avanza como cualquier venta inmobiliaria en Argentina — pero la firma la hace tu apoderado en tu nombre.
📄 Boleto de Compraventa
Acuerdo entre las partes que fija precio, condiciones y fecha de escrituración. Lo firma tu apoderado.
✍️ Escritura Traslativa de Dominio
El acto formal ante escribano que transfiere la propiedad. Tu apoderado firma en tu nombre con el poder vigente.
💵 Pago en dólares
Las operaciones inmobiliarias en Argentina se realizan en dólares. El escribano da fe del acto.
Recibís el dinero en el exterior
Una vez cerrada la venta, el dinero puede llegar a tu cuenta en el exterior por distintas vías. Es fundamental asesorarte sobre la normativa cambiaria argentina vigente al momento de la operación, y también sobre las obligaciones fiscales del país donde vivís.
Si vivís en España — el Modelo 720
Si residís en España y tenías la propiedad en Argentina, existe la obligación de declarar bienes en el exterior ante la AEAT (Modelo 720) cuando el valor supera los €50.000. Al recibir el dinero de la venta, deberás demostrar el origen de los fondos. Consultá con un asesor fiscal en España antes de cerrar la operación.
Si vivís en Italia
Italia exige declarar activos en el exterior mediante el formulario RW de la declaración de impuestos (UNICO/730). Los fondos recibidos de la venta deben declararse y puede corresponder el pago de impuesto sobre plusvalías dependiendo del tiempo de tenencia del bien.
Si vivís en Estados Unidos
El IRS grava los ingresos mundiales de los residentes en EEUU. La ganancia obtenida por la venta de una propiedad en Argentina puede estar sujeta al impuesto sobre ganancias de capital (capital gains tax). Además, si recibís más de USD 10.000 del exterior, el banco debe reportarlo al FinCEN (FBAR). Consultá con un CPA con experiencia en contribuyentes con activos en el exterior.
Preguntas frecuentes de propietarios en el exterior
Las dudas que nos llegan todos los días. Respondidas con claridad.
¿Puedo vender mi propiedad en Buenos Aires sin volver a Argentina?
Sí, es completamente posible. Con un Poder Notarial Especial e Irrevocable otorgado desde tu país de residencia, tu apoderado puede firmar toda la documentación en tu nombre — incluyendo el boleto de compraventa y la escritura ante escribano.
¿Cuánto tiempo lleva vender una propiedad desde el exterior?
Depende principalmente de los trámites ante AFIP. En casos donde la situación fiscal está en orden, el proceso puede concluirse en 60 a 90 días desde que aparece un comprador. Si hay deuda impositiva pendiente o la situación fiscal no está regularizada, el plazo puede extenderse. Por eso siempre recomendamos iniciar ese trámite antes de poner la propiedad a la venta.
¿A quién puedo designar como apoderado?
A cualquier persona de tu máxima confianza: un familiar, un amigo cercano o un representante inmobiliario. La decisión más importante del proceso es esta: elegir a alguien que actúe con total integridad en tu nombre.
¿La tasación también es gratuita si estoy en el exterior?
Sí. La tasación es gratuita para todos, sin excepción. No importa si estás en Buenos Aires, en Madrid o en Miami. Completás el formulario online, nos mandás los datos de tu propiedad y en menos de 24 horas recibís el informe en tu casilla de correo.
¿Qué pasa si la propiedad está alquilada?
Una propiedad alquilada se puede vender. Hay que respetar los derechos del inquilino según la ley vigente, y en muchos casos el inquilino tiene derecho preferente de compra. Esto no impide la operación, pero hay que gestionarlo correctamente y dentro de los plazos legales.
¿Necesito un CUIT o CUIL argentino para vender?
Si ya sos titular del inmueble y tenés CUIT o CUIL de cuando vivías en Argentina, generalmente alcanza. Si por alguna razón no lo tenés o está inactivo, hay que regularizarlo. Esto lo puede gestionar tu apoderado o un contador en Argentina.
¿Por qué empezar con una tasación nuestra?
Cuando manejás todo desde lejos, necesitás información confiable y respuestas rápidas.
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Sabemos que la distancia genera ansiedad. Por eso respondemos rápido, con información concreta.
Conocemos Capital Federal a fondo
Palermo, Recoleta, Belgrano, Núñez, Barrio Norte, Caballito — sabemos cómo se mueve el mercado barrio por barrio.
Sin presión, sin compromiso
La tasación es el primer paso para que vos tengas información. Lo que decidís hacer después es tu decisión.
Propietarios en el exterior que confiaron en nosotros
Personas reales, en situaciones reales, que tomaron decisiones con información real.
Sebastián V.
🇪🇸 Madrid, España
★★★★★
"Llevo tres años en Madrid y tenía un departamento en Palermo que no sabía si vender o seguir alquilando. La tasación me llegó en 24 horas y me ayudó a decidir. Simple, rápido y gratis."
Carolina M.
🇮🇹 Milano, Italia
★★★★★
"Heredé una propiedad en Recoleta mientras vivía en Milano y no tenía idea por dónde empezar. La tasación fue el primer paso concreto que pude dar sin moverme de acá. Muy claros con todo."
Martín R.
🇺🇸 Miami, Estados Unidos
★★★★★
"Necesitaba el valor de mi departamento en Belgrano para declarar bienes en EEUU. El informe llegó a tiempo, estaba muy bien fundamentado y me sirvió exactamente para lo que necesitaba."
Valeria T.
🇪🇸 Barcelona, España
★★★★★
"Tenía una casa en Caballito heredada de mi mamá. Mis hermanos estaban en Argentina y yo en Barcelona. Nadie se ponía de acuerdo con el valor hasta que tuvimos la tasación. Eso lo resolvió todo."
Federico L.
🇮🇹 Roma, Italia
★★★★★
"Quería vender mi PH en Núñez para usar ese capital acá en Italia. Primero necesitaba saber cuánto valía para planificar. La tasación llegó rápido, fue precisa y desde ese momento todo tomó forma."
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Miles de argentinos en España, Italia, Estados Unidos y el mundo tienen propiedades en Capital Federal — en Palermo, Recoleta, Belgrano, Barrio Norte, Núñez, Caballito y otros barrios de Buenos Aires — sin saber exactamente qué tienen ni qué hacer con ese activo. La tasación gratuita de TasacionesDeInmuebles.com.ar es el primer paso para salir de esa incertidumbre y tomar decisiones con información real, desde donde estés.
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