Tasación de propiedades en Olivos
Precio del m² actualizado, valores por tipología e informe de tasación gratuito firmado por martillero y corredor público matriculado, en 24 a 48 horas hábiles y sin obligación de vender.
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USD 3.269
mediana del m² en Olivos · relevamiento Zonaprop, agosto 2026
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2.167
propiedades publicadas en la localidad · Zonaprop, agosto 2026
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48 h
plazo del informe · sin cargo
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¿Cuánto vale el m² en Olivos en agosto de 2026?
La mediana del metro cuadrado de departamentos en Olivos es de USD 3.269 en agosto de 2026, sobre un relevamiento propio de 52 avisos publicados en Zonaprop.
Ese valor ubica a Olivos un 10 % por encima del promedio de su propio partido. El relevamiento de UdeSA y Mercado Libre Inmuebles de agosto de 2026 asigna a Vicente López en conjunto USD 2.970/m², y ninguna fuente pública desagrega la localidad: por eso el número de Olivos sale de un relevamiento propio y no de un índice.
Contra el resto del corredor norte, Olivos queda segundo, sólo por detrás de La Lucila, y un 35 % por encima del promedio de GBA Norte que publica el Zonaprop Index (USD 2.416/m², agosto de 2026).
¿Qué tan dispersos son los valores dentro de Olivos?
Mucho. El rango intercuartil va de USD 2.537 a USD 4.074: el 50 % central de la oferta se mueve en una banda de más de mil seiscientos dólares por metro cuadrado. Es una dispersión mayor que la de cualquier barrio de CABA, y tiene una explicación geográfica muy concreta que se ve en el mapa del barrio.
Olivos se ordena en franjas paralelas al río. Entre la avenida del Libertador y la costa está el producto premium: torres con vista abierta al Río de la Plata, amenities y superficies grandes. Del otro lado de Maipú, hacia las vías, el mercado es completamente distinto. La misma localidad, el mismo código postal, y una diferencia de valor que puede superar el 60 %.
¿Cuánto cuesta el m² según el tipo de unidad?
En Olivos ocurre algo que no pasa en casi ningún otro mercado: las unidades de cuatro ambientes o más son las más caras por metro cuadrado, con USD 3.724.
| Tipo de unidad | Mediana USD/m² | Rango habitual | Avisos relevados |
|---|---|---|---|
| 4 ambientes o más | 3.724 | 2.782 – 4.458 | 16 |
| 2 ambientes | 3.455 | 2.379 – 4.118 | 16 |
| 3 ambientes | 2.818 | 2.500 – 3.385 | 17 |
Relevamiento propio sobre 52 avisos de departamentos publicados en Zonaprop, agosto de 2026. Mediana de precio pedido sobre metros totales. Los monoambientes quedan fuera de la tabla: la muestra relevada (3 avisos) es demasiado chica para una mediana confiable.
La inversión del patrón habitual —donde el precio por metro baja cuando sube la superficie— no es un error de la muestra: es el reflejo del producto. Las unidades grandes de Olivos son mayoritariamente las de las torres sobre Libertador y la ribera, con vista al río. No compiten con los cuatro ambientes del resto del partido; compiten con Puerto Madero y con Nordelta.
El tres ambientes, en cambio, es el producto más estándar y más abundante de la localidad, y queda un 24 % por debajo. Si tenés un tres ambientes en Olivos y lo comparás con los valores que ves publicados de las torres, vas a publicar fuera de mercado. Ese ajuste por segmento es lo que resuelve una tasación por método comparativo.
¿Cómo se compara Olivos con el resto del corredor norte?
| Localidad | USD/m² | Contra Olivos |
|---|---|---|
| La Lucila | 3.525 | +8 % |
| Olivos | 3.269 | — |
| Vicente López (partido) | 2.970 | −9 % |
| San Isidro (partido) | 2.727 | −17 % |
| Martínez | 2.604 | −20 % |
| Acassuso | 2.466 | −25 % |
| Beccar | 2.426 | −26 % |
| San Fernando | 2.073 | −37 % |
Partidos según UdeSA + Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026. Localidades según relevamiento propio sobre avisos publicados en Zonaprop, agosto de 2026. Promedio GBA Norte: USD 2.416/m² (Zonaprop Index, agosto de 2026).
El panorama completo del corredor está en tasaciones en Zona Norte GBA y el detalle de la localidad en precio del m² en Olivos.
Tasación sin cargo
¿Cuánto vale tu propiedad en Olivos hoy?
Informe firmado por martillero y corredor público matriculado en 24 a 48 horas hábiles. Sin costo y sin obligación de vender ni de contratar ningún servicio posterior.
¿Cuánto vale una propiedad en Olivos? Datos de septiembre de 2026
Estas tablas salen de un relevamiento propio de avisos publicados en Zonaprop en septiembre de 2026 y de la serie histórica del Zonaprop Index. Muestran precios pedidos, no de cierre: la tasación ajusta cada unidad por piso, orientación, estado, cochera y expensas.
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Olivos?
En Olivos el m² publicado de departamentos va de USD 2.599 (oeste de Maipú) a USD 3.413 (este de Maipú), según avisos de septiembre de 2026.
| Zona | Mediana USD/m² | Rango habitual (USD/m²) | Avisos |
|---|---|---|---|
| Este de Maipú (centro, Bajo y Puerto) | 3.413 | 2.762 – 4.303 | 169 |
| Oeste de Maipú (hacia Panamericana) | 2.599 | 1.944 – 3.201 | 66 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Mediana de precio sobre superficie total; rango habitual = 50 % central de los avisos. Cada aviso se asignó a una zona según su ubicación en el mapa respecto de la avenida Maipú, cuyo trazado se reconstruyó con los propios avisos ubicados sobre ella. Las zonas con menos de 30 avisos figuran como muestra insuficiente.
¿Cuánto cuesta un departamento de 2, 3 o 4 ambientes en Olivos?
Un 2 ambientes en Olivos se publica en una mediana de USD 190.000 y un 3 ambientes en USD 227.000, según avisos de septiembre de 2026.
| Tipología | Precio mediano publicado | Rango habitual | Superficie mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| 2 ambientes | USD 190.000 | USD 130.000 – 245.000 | 55 m² | 67 |
| 3 ambientes | USD 227.000 | USD 153.000 – 371.000 | 79 m² | 82 |
| 4 ambientes o más | USD 418.000 | USD 285.000 – 749.000 | 151 m² | 69 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Se muestran solo las tipologías con 30 avisos o más. Sin muestra suficiente: monoambiente (18 avisos).
¿Cuánto vale una casa en Olivos frente a un departamento?
En Olivos la casa se publica en una mediana de USD 329.000, con un lote mediano de 242 m², y el departamento en USD 230.000. Por eso la casa se tasa por terreno y construcción, no por el m² de un departamento.
| Tipo | Precio mediano publicado | Valor por m² | Superficie mediana | Oferta publicada | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas | USD 329.000 | USD 2.000/m² cubierto | 170 m² cubiertos · lote 242 m² | 738 | 257 |
| Departamentos | USD 230.000 | USD 3.110/m² total | 75 m² totales | 1.173 | 236 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Casas: m² cubierto; departamentos: m² total. Oferta publicada = total de avisos del portal en la localidad al 26/09/2026.
¿Cómo evolucionó el precio del m² en Olivos desde 2023?
Olivos subió de USD 2.835 a USD 2.948 el m² entre septiembre de 2023 y agosto de 2024 (+4,0 %); desde 2025 Zonaprop publica el valor del partido de Vicente López, que subió 2,9 % en el último año.
| Año | Olivos | Partido de Vicente López |
|---|---|---|
| 2023 | 2.835* | — |
| 2024 | 2.948 | — |
| 2025 | — | 2.953 |
| 2026 | — | 3.040 |
Fuente: Zonaprop Index, departamentos en venta, USD/m² de precio publicado (informes GBA Norte de septiembre de 2023, agosto de 2024, agosto de 2025 y agosto de 2026). La serie usa una sola fuente; no se mezcla con el índice UdeSA + Mercado Libre que la página usa para el valor del mes. «—» = Zonaprop no publicó el dato. * = informe de julio o septiembre por falta del de agosto.
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Olivos?
En Olivos el tasador pondera seis factores, y el primero es la franja: el Bajo y el Puerto, el centro sobre Maipú y el oeste hacia Panamericana son tres mercados distintos.
- Bajo y Puerto, centro o hacia Panamericana: las cuadras entre Libertador y el río, el eje de Maipú y la estación, y el sector oeste tienen lotes, edificios y compradores diferentes.
- Estación Olivos del Mitre y Libertador: la distancia a la estación, a Libertador y al Puerto de Olivos define el valor base de la cuadra.
- Torre con vista al río o casa: las torres de Libertador con amenities y vista se comparan entre sí; las casas del centro y el oeste se tasan por terreno, construcción y cuadra.
- Expensas: las torres del Bajo tienen expensas altas para la localidad; el comprador las compara contra las de los edificios chicos del centro.
- Cochera propia: imprescindible en las torres y en el centro comercial de Maipú; en el sector de casas pesa menos.
- Terreno, orientación y estado: en casas, metros de lote y jardín al norte; en departamentos, frente o contrafrente y cocina, baño e instalaciones renovadas.
Dato de cierre: la mediana del m² en Olivos es USD 3.269, pero la mitad central de la oferta va de USD 2.537 a USD 4.074, un 61% de amplitud (relevamiento propio sobre avisos de Zonaprop, agosto 2026). La tasación sin cargo ubica tu propiedad en su franja, no en la mediana.
La distancia al río. En Olivos, la franja en la que está la propiedad respecto de la avenida del Libertador y de Maipú explica la mayor parte de la diferencia de precio.
Las tres franjas de Olivos
Entre la avenida del Libertador y la costa está el Olivos premium: torres con vista abierta al Río de la Plata, el Puerto de Olivos, el Club Náutico y la Quinta Presidencial. Es el producto de mayor valor de todo el partido y el que explica por qué las unidades grandes cotizan tan alto por metro cuadrado.
La franja entre Libertador y Maipú es el Olivos residencial consolidado: casas sobre lote, edificios de baja altura, la estación del Mitre y el eje comercial. Es la zona con mayor rotación y la que define el valor “de referencia” de la localidad.
Del otro lado de Maipú, hacia las vías y el límite con Munro y Villa Adelina, el mercado cambia por completo. Más densidad, superficies menores y valores que pueden estar un 40 % por debajo de la ribera. Aplicar el promedio de Olivos a una propiedad de esta franja sobrevalúa; aplicarlo a una de la ribera subvalúa. En ambos casos el resultado es una operación que no cierra.
Superficie, distribución, estado y expensas
En el segmento de torres, la vista y la orientación son determinantes: la diferencia entre un frente al río y un contrafrente en el mismo edificio puede superar el 25 %. La altura, la cantidad de unidades por piso y la calidad de los espacios comunes completan el cuadro.
El estado de conservación es el factor sobre el que el propietario puede actuar antes de publicar. Y la expensa pesa especialmente acá: los edificios con amenities completos sobre la ribera tienen cuotas muy por encima de la media del partido, y el comprador las computa como parte del costo mensual de la propiedad.
A eso se suman los costos de la operación en provincia de Buenos Aires, que difieren de los de CABA. El detalle está en la guía de escrituras de provincia.
¿Cómo está el mercado de Olivos hoy?
Con 1.156 departamentos y 1.011 casas y PH publicados, Olivos tiene una oferta inusualmente equilibrada entre departamento y casa, algo que no ocurre en CABA.
¿Cuánta competencia tiene una propiedad publicada en Olivos?
A agosto de 2026 hay 1.156 departamentos y 1.011 casas y PH publicados en la localidad en Zonaprop, de los cuales 739 son casas. Prácticamente la mitad del mercado son propiedades sobre lote propio, y eso cambia la dinámica: el comprador de Olivos suele estar decidiendo entre un departamento con amenities y una casa con jardín, no entre dos departamentos.
Para el vendedor eso significa que la competencia real no es sólo la de su tipología. Un tres ambientes en la franja central compite también contra casas chicas de la misma banda de precio.
¿Por qué no publicamos un valor por m² para las casas de Olivos?
Porque los avisos publicados no permiten calcularlo con seriedad. Sobre las 739 casas en venta relevadas, apenas un puñado informa superficie de manera que permita derivar un precio por metro cuadrado comparable, y las que lo hacen mezclan superficie cubierta, semicubierta y terreno sin criterio uniforme.
Publicar una mediana con esa base sería inventar un número. Y además sería engañoso: en una casa el valor no se compone principalmente por metro cuadrado cubierto, sino por la superficie y el frente del lote, la calidad de la construcción y la posibilidad de ampliar. Es exactamente el tipo de propiedad que necesita un informe individual. El criterio está desarrollado en cómo se tasa un terreno y en tasación de casas en el corredor norte.
¿Cómo están las escrituras y el crédito hipotecario?
Olivos está en provincia de Buenos Aires, así que su escrituración sigue el circuito bonaerense, con costos e impuestos distintos a los de la Ciudad. Como referencia del ciclo general, en julio de 2026 se firmaron 6.051 escrituras de compraventa en CABA, un 9 % menos que un año antes, con 959 formalizadas mediante hipoteca, un 31,2 % menos en la comparación interanual, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
El crédito perdiendo peso afecta menos al corredor norte que al resto del mercado, porque los montos de Olivos superan con holgura los topes habituales de los préstamos y la mayoría de las operaciones se cierra con fondos propios. Si tu comprador necesita financiación, el circuito está en tasación para crédito hipotecario.
¿Qué modalidad de tasación conviene en Olivos?
Olivos combina valor alto y dispersión alta: mediana de USD 3.269/m² con un cuartil alto de USD 4.074/m² y uno bajo de USD 2.537/m² (relevamiento propio, agosto de 2026, n=70). Ese 61% de diferencia interna significa que el promedio de la localidad, por sí solo, no alcanza para fijar un precio de publicación.
Con 70 casos útiles relevados, el método comparativo tiene material para ubicar una unidad dentro de ese rango sin visita. La ampliada conviene cuando la propiedad está cerca de alguno de los dos extremos: sobre el corredor de Libertador con vista al río, o en el interior con frente a una calle secundaria. Las dos son sin cargo. El detalle está en Cómo funciona.
¿Cómo se tasa con Tasaciones de Inmuebles en Olivos?
Tasaciones de Inmuebles es una inmobiliaria especializada exclusivamente en tasaciones. En Olivos el informe lo firma un martillero y corredor público con matrícula vigente, se entrega en PDF en 24 a 48 horas hábiles sin visita o dentro de las 48 horas posteriores a la visita, y no tiene costo ni compromiso.
| Qué se entrega | Informe técnico en PDF de siete secciones, con firma y matrícula profesional vigente y una tabla de 4 a 8 comparables de Olivos. Puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales. |
|---|---|
| Modalidad recomendada en Olivos | Ampliada cuando la dispersión lo justifica: en Olivos la mitad central de la oferta va de USD 2.537 a USD 4.074 el m², y la franja (Bajo y Puerto, centro o hacia Panamericana) se verifica en la propiedad. Estándar para departamentos del centro con comparables suficientes. |
| Plazo | Estándar: 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud. Ampliada: dentro de las 48 horas posteriores a la visita, que se coordina en el día y horario del propietario. |
| Costo | Sin cargo y sin obligación de vender ni de contratar otro servicio. El informe queda en poder del propietario. |
| Cobertura | Olivos, con todo el partido de Vicente López (Vicente López, Olivos, La Lucila, Florida, Munro, Villa Martelli, Carapachay y Villa Adelina), además de San Isidro, San Fernando y los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Panorama del corredor norte en Tasaciones en Zona Norte. |
| Cómo solicitarla | Formulario de 2 a 4 minutos o WhatsApp. Con la dirección, el tipo de inmueble, la superficie aproximada y los ambientes alcanza para empezar; no hace falta adjuntar documentación en esta etapa. |
¿Para qué necesitás la tasación en Olivos?
En Olivos, con la mitad de la oferta entre USD 2.537 y USD 4.074 el m², el informe evita que una venta o una sucesión se resuelva con el promedio. El mismo informe, con firma y matrícula, sirve para fijar el precio de publicación y para los trámites que exigen una valuación fundada. Cada caso tiene su página con los requisitos:
- Venta: precio de publicación según la franja: Bajo y Puerto, centro sobre Maipú o hacia Panamericana. Tasación para venta.
- Sucesión o herencia: valuación de casas del centro y del oeste, y de torres con vista al río, para el reparto entre herederos. Tasación para sucesión.
- Divorcio o separación: división de bienes con un valor que ambas partes puedan verificar, con comparables de Olivos y el método explicitado en el informe. Tasación para divorcio.
- Crédito hipotecario: referencia previa a la tasación que exige el banco, para saber cuánto financia una propiedad de Olivos antes de firmar la reserva. Tasación hipotecaria.
- Propietarios en el exterior: tasación y venta a distancia, con el informe como base de la decisión. Propietarios en el exterior.
- Inmuebles de alta gama: unidades con pocos comparables, donde corresponde la modalidad ampliada. Tasación de alta gama.
Si todavía no sabés cuál corresponde: pedí la tasación estándar. El informe es el mismo y el uso se define después, sin costo en ningún caso.
¿Cuánto cuesta vender o comprar una propiedad en Olivos?
En Olivos, como en toda la Provincia de Buenos Aires, el impuesto de Sellos es del 2 %, repartido por mitades, y la exención por vivienda única casi nunca aplica. El vendedor ya no paga ITI y, si no es habitualista, tampoco el cedular del 15 % en ventas desde 2026.
| Concepto | Quién paga | Monto o alícuota | Norma |
|---|---|---|---|
| Honorarios del martillero y corredor | Cada parte | 1,5 % a 3 % por parte | Ley 10.973, art. 54 (Provincia de Buenos Aires) |
| Impuesto de Sellos | Comprador y vendedor, por mitades | 2 % (1 % cada parte) sobre el mayor entre precio y valuación fiscal | Ley Impositiva 2026 (Ley 15.558) |
| Sellos en vivienda única | Exención | Solo si la valuación fiscal básica es de hasta $1.154.400: en la práctica casi ninguna propiedad de Zona Norte califica | Ley 15.558 |
| Honorarios del escribano | Comprador (costumbre) | Referencia de mercado: 1 % a 2 % + IVA | Colegio de Escribanos de la Provincia (referencia de prensa) |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Comprador | 2 ‰ (mínimo $42.000; $35.800 vivienda única) | Ley 15.558 · RPBA, tasas 2026 |
| ITI (1,5 % del vendedor) | — | Derogado | Ley 27.743 |
| Impuesto cedular 15 % (vendedor) | — | Exento para personas humanas no habitualistas en ventas desde el 01/01/2026 | Ley 27.802 · Decreto 406/2026 |
Valores vigentes a septiembre de 2026 en la Provincia de Buenos Aires. Fuentes: Ley Impositiva 2026 (Ley 15.558); Registro de la Propiedad de la Provincia, tasas 2026; Colegio de Martilleros de San Isidro; Ley 27.743; Ley 27.802 y Decreto 406/2026. Los honorarios del escribano son una referencia de mercado, no un arancel oficial publicado. Los montos en pesos se actualizan cada año; confirmá los valores con tu escribano antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones en Olivos
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Olivos?
Seis factores: la franja (Bajo y Puerto, centro o hacia Panamericana), la distancia a la estación Olivos y a Libertador, torre con vista al río o casa, las expensas, la cochera propia y terreno, orientación y estado. La mediana es USD 3.269 el m² (relevamiento propio, agosto 2026). La tasación es sin cargo y sin compromiso.
¿Quién firma la tasación en Olivos y para qué trámites sirve?
Un martillero y corredor público con matrícula vigente. El informe en PDF puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales, y se usa para venta, sucesión o herencia, divorcio, crédito hipotecario y operaciones de propietarios en el exterior. Es sin cargo y se entrega en 24 a 48 horas hábiles.
¿Cuánto vale el m² en Olivos en 2026?
La mediana del metro cuadrado de departamentos en Olivos es de USD 3.269 en agosto de 2026, sobre un relevamiento propio de 70 avisos publicados en Zonaprop, con un rango intercuartil de USD 2.537 a USD 4.074. El partido de Vicente López en conjunto promedia USD 2.970/m² según UdeSA y Mercado Libre Inmuebles del mismo mes.
¿Qué zona de Olivos es la más cara?
La franja entre la avenida del Libertador y la costa, donde están las torres con vista al Río de la Plata, el Puerto de Olivos y el Club Náutico. Del otro lado de Maipú, hacia las vías, los valores pueden estar un 40 % por debajo con la misma dirección postal.
¿Por qué un cuatro ambientes vale más por m² que un tres ambientes en Olivos?
Porque las unidades grandes de Olivos son mayoritariamente las de las torres sobre Libertador y la ribera, un producto premium con vista al río que no compite con el resto del partido. Su mediana es USD 3.724/m² frente a USD 2.818 de los tres ambientes, sobre avisos de agosto de 2026.
¿Tasan casas además de departamentos?
Sí, y en Olivos es la mitad del mercado: hay 739 casas publicadas. No publicamos una mediana por metro cuadrado para casas porque los avisos no informan la superficie de manera uniforme, y porque en una casa el valor se compone sobre todo por el lote, el frente y la construcción. Es el caso típico que requiere informe individual.
¿Olivos y Vicente López son lo mismo?
Olivos es una localidad del partido de Vicente López, junto con Florida, Munro, La Lucila, Villa Martelli, Carapachay y Vicente López centro. Los índices publican el promedio del partido (USD 2.970/m² en agosto de 2026); Olivos cotiza por encima de ese promedio.
¿La tasación tiene algún costo?
No. El informe es gratuito y no obliga a vender ni a contratar ningún servicio posterior. Se entrega firmado por martillero y corredor público matriculado en 24 a 48 horas hábiles.
¿Sirve para una sucesión o una división de bienes?
Sí. El informe se emite con firma y matrícula profesional y se utiliza habitualmente en sucesiones, divisiones de bienes y presentaciones ante bancos. El procedimiento está en tasación para sucesiones y en tasación por divorcio o separación.
Metodología y fuentes
Los valores de partido corresponden al relevamiento de UdeSA y Mercado Libre Inmuebles de agosto de 2026, publicado el 4 de septiembre de 2026. El promedio de GBA Norte corresponde al Zonaprop Index de agosto de 2026.
Los valores de Olivos y del resto de las localidades surgen de un relevamiento propio sobre avisos de departamentos publicados en Zonaprop en agosto de 2026 —52 avisos en el caso de Olivos—, calculado como mediana de precio pedido sobre metros totales, excluidos los emprendimientos en pozo y en construcción. Ninguna fuente pública desagrega el precio del m² por localidad dentro de los partidos del corredor norte. Los datos de escrituración corresponden al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe de julio de 2026 publicado el 24 de agosto de 2026.
Las cifras son estimaciones estadísticas de mercado y no constituyen una tasación. El valor de una propiedad concreta requiere un informe individual conforme a las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación. Última actualización: agosto de 2026.
Zonas cercanas
Si tu propiedad está en el límite de la localidad, mirá también La Lucila, Vicente López, Martínez, San Isidro y Beccar.
En Olivos, partido de Vicente López, el m² de propiedades se ubica entre USD 2.537 y USD 4.074. TasacionesDeInmuebles realiza tasaciones de inmuebles en Olivos de forma gratuita y online. Servicio prestado por martillero y corredor público matriculado.