Tasaciones en Beccar
Valuación profesional de casas, departamentos y lotes en Beccar, el mercado más homogéneo y más accesible del partido de San Isidro.
USD 2.426 mediana del m² en departamentos (agosto 2026)
32% de amplitud entre cuartiles: uno de los mercados más previsibles del corredor
48 hs plazo de entrega del informe, sin cargo y sin compromiso
¿Cuánto vale el m² en Beccar en agosto de 2026?
La mediana de la oferta publicada de departamentos en Beccar es de USD 2.426 por m² en agosto de 2026, con la mitad central de los avisos entre USD 2.056 y USD 2.710. Es el valor más accesible de las localidades relevadas del partido de San Isidro, un 11% por debajo del índice del partido (USD 2.727).
Pero el número que hace de Beccar un caso distinto no es la mediana: es la amplitud. La diferencia entre el cuartil bajo y el alto es de apenas 32%, la más estrecha del partido junto con Acassuso. En La Lucila esa misma diferencia llega al 69%.
Relevamiento propio sobre oferta publicada en Zonaprop, agosto de 2026 (n=61 departamentos en Beccar). Índice del partido de San Isidro: USD 2.727 por m² (UdeSA y Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026). Son valores de publicación, no de escritura: el precio de cierre suele ubicarse por debajo del pedido.
Beccar es un mercado previsible, y eso cambia cómo se negocia
Una amplitud del 32% significa que la oferta de Beccar es relativamente uniforme: no hay dos submercados con productos incomparables conviviendo bajo el mismo nombre, como ocurre en La Lucila o en Martínez. El parque de departamentos es parejo y el comprador que llega ya tiene un rango razonablemente claro en la cabeza.
Eso tiene dos consecuencias prácticas, y conviene entender las dos.
La primera es favorable: en un mercado homogéneo el valor de referencia de la zona es efectivamente útil como punto de partida, y una tasación bien hecha cae dentro de un rango estrecho. Hay menos margen de sorpresa, y el plazo de venta es más predecible.
La segunda es la que suele costar dinero: justamente porque el mercado es parejo, una propiedad publicada por encima del rango no pasa desapercibida. En Martínez, con una dispersión del 40%, un precio alto puede confundirse con una unidad superior. En Beccar no: el comprador compara contra un conjunto uniforme, detecta el desvío de inmediato y descarta el aviso sin llamar. La propiedad no recibe ofertas bajas; directamente no recibe ofertas, y el vendedor pierde los primeros meses, que son los de mayor exposición.
Por eso en Beccar entrar con el precio correcto pesa más que en cualquier otra localidad del partido: el mercado castiga el error de precio con silencio, no con contraofertas.
Beccar en el contexto del partido
| Localidad | Mediana USD/m² | Mitad central de la oferta | Amplitud entre cuartiles |
|---|---|---|---|
| Martínez | 2.604 | 2.152 – 3.013 | 40% |
| San Isidro (localidad) | 2.586 | 2.112 – 3.230 | 53% |
| Acassuso | 2.466 | 2.212 – 2.906 | 31% |
| Beccar | 2.426 | 2.056 – 2.710 | 32% |
Relevamiento propio sobre oferta publicada en Zonaprop, agosto de 2026. Muestras: Martínez n=89, San Isidro localidad n=55, Acassuso n=73, Beccar n=61.
La distancia real entre Beccar y la localidad más cara del partido es del 7%. Puesto en contexto: el cuartil alto de Beccar (USD 2.710) está por encima del cuartil bajo de Martínez (USD 2.152) y del de San Isidro (USD 2.112). Una buena propiedad de Beccar vale más que una propiedad mediocre de Martínez, y el mercado lo refleja aunque el prejuicio de zona diga otra cosa.
Casas en Beccar: dos de cada tres propiedades
La oferta publicada de Beccar en agosto de 2026 reúne 435 casas y PH frente a 230 departamentos. Como en el resto del partido, el mercado de casas es el dominante, y la valuación se resuelve por un método distinto.
En una casa el terreno pesa tanto o más que lo construido. Los metros de lote, los metros de frente y la zonificación municipal —qué permite construir el municipio sobre esa parcela— explican buena parte del precio. Dos casas con la misma superficie cubierta pueden separarse por cientos de miles de dólares según el lote sobre el que estén.
El informe parte entonces de la incidencia del terreno y pondera lo construido por su estado de conservación, su funcionalidad y su calidad constructiva. La antigüedad no es un criterio de valuación: una casa bien mantenida y bien resuelta compite de igual a igual con una construcción reciente peor resuelta.
¿Cuánto vale una propiedad en Beccar? Datos de septiembre de 2026
Estas tablas salen de un relevamiento propio de avisos publicados en Zonaprop en septiembre de 2026 y de la serie histórica del Zonaprop Index. Muestran precios pedidos, no de cierre: la tasación ajusta cada unidad por piso, orientación, estado, cochera y expensas.
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Beccar?
En Beccar el m² publicado de departamentos va de USD 1.956 (oeste de Centenario) a USD 2.475 (este de Centenario), según avisos de septiembre de 2026.
| Zona | Mediana USD/m² | Rango habitual (USD/m²) | Avisos |
|---|---|---|---|
| Este de Centenario (hacia Libertador y el río) | 2.475 | 1.946 – 2.883 | 51 |
| Oeste de Centenario (alto de Beccar) | 1.956 | 1.342 – 2.500 | 160 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Mediana de precio sobre superficie total; rango habitual = 50 % central de los avisos. Cada aviso se asignó a una zona según su ubicación en el mapa respecto de la avenida Centenario, cuyo trazado se reconstruyó con los propios avisos ubicados sobre ella. Las zonas con menos de 30 avisos figuran como muestra insuficiente.
¿Cuánto cuesta un departamento de 2, 3 o 4 ambientes en Beccar?
Un 2 ambientes en Beccar se publica en una mediana de USD 143.000 y un 3 ambientes en USD 220.000, según avisos de septiembre de 2026.
| Tipología | Precio mediano publicado | Rango habitual | Superficie mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| 2 ambientes | USD 143.000 | USD 92.000 – 176.000 | 59 m² | 68 |
| 3 ambientes | USD 220.000 | USD 159.000 – 290.000 | 90 m² | 91 |
| 4 ambientes o más | USD 256.000 | USD 101.000 – 377.000 | 120 m² | 42 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Se muestran solo las tipologías con 30 avisos o más. Sin muestra suficiente: monoambiente (10 avisos).
¿Cuánto vale una casa en Beccar frente a un departamento?
En Beccar la casa se publica en una mediana de USD 295.000, con un lote mediano de 268 m², y el departamento en USD 170.000. Por eso la casa se tasa por terreno y construcción, no por el m² de un departamento.
| Tipo | Precio mediano publicado | Valor por m² | Superficie mediana | Oferta publicada | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas | USD 295.000 | USD 1.778/m² cubierto | 173 m² cubiertos · lote 268 m² | 345 | 249 |
| Departamentos | USD 170.000 | USD 2.147/m² total | 84 m² totales | 237 | 212 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Casas: m² cubierto; departamentos: m² total. Oferta publicada = total de avisos del portal en la localidad al 26/09/2026.
¿Cómo evolucionó el precio del m² en Beccar desde 2023?
El partido de San Isidro pasó de USD 2.643 a USD 2.810 el m² entre agosto de 2025 y agosto de 2026 (+6,3 %), por encima de GBA Norte (+3,4 %). Zonaprop no publica serie propia de la localidad.
| Año | Partido de San Isidro | GBA Norte |
|---|---|---|
| 2023 | — | — |
| 2024 | — | 2.221 |
| 2025 | 2.643 | 2.336 |
| 2026 | 2.810 | 2.416 |
Fuente: Zonaprop Index, departamentos en venta, USD/m² de precio publicado (informes GBA Norte de septiembre de 2023, agosto de 2024, agosto de 2025 y agosto de 2026). La serie usa una sola fuente; no se mezcla con el índice UdeSA + Mercado Libre que la página usa para el valor del mes. «—» = Zonaprop no publicó el dato. * = informe de julio o septiembre por falta del de agosto.
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Beccar?
En Beccar el tasador pondera seis factores, y el primero es la distancia a la estación Beccar del Mitre y al eje comercial de Centenario y Libertador.
- Distancia a la estación Beccar y al eje Centenario y Libertador: las cuadras próximas a la estación y a las avenidas concentran los departamentos y el valor máximo; hacia el interior el mercado es de casas.
- Casa o departamento: Beccar es mayoritariamente residencial de casas; el departamento se tasa por m² cubierto y la casa por terreno, construcción y cuadra.
- Alto o bajo de Beccar: el sector alto hacia Santa Fe y Panamericana y el bajo hacia Libertador y el río tienen lotes, construcciones y compradores distintos.
- Cochera cubierta propia: con pocos edificios y estacionamiento en calle disponible, la cochera pesa en los departamentos cercanos a la estación, no en las casas.
- Expensas: los edificios de Beccar son chicos y sin amenities; una expensa alta para la localidad se nota de inmediato frente a los comparables.
- Orientación, luz y estado: en casas, orientación del jardín, techos e instalaciones; en departamentos, frente o contrafrente y cocina y baño renovados.
Dato de cierre: la mediana del m² en departamentos de Beccar es USD 2.426, con la mitad central entre USD 2.056 y USD 2.710 (relevamiento propio sobre avisos de Zonaprop, agosto 2026), sobre apenas 230 departamentos publicados. La tasación sin cargo compensa la falta de comparables con la ponderación de estos factores.
Distancia a la estación y al eje comercial
La distancia real caminando hasta la estación del ramal Mitre y hasta el eje comercial. En un mercado homogéneo, es una de las pocas variables capaces de mover una unidad dentro del rango de forma consistente.
Cochera cubierta propia
Con título propio, no de uso. Es un atributo que el comprador de Beccar da por descontado en las unidades de tres ambientes o más, y cuya ausencia descuenta de forma medible.
Expensas
El comprador proyecta el costo mensual y ajusta su oferta en consecuencia. En el segmento de entrada, que en Beccar es el más activo, el peso de las expensas sobre la decisión es alto.
Orientación, luz y estado
Orientación y luz natural, estado de cocina y baños, y calidad constructiva verificable en los materiales y en el mantenimiento de los espacios comunes del edificio.
¿Qué modalidad de tasación conviene en Beccar?
En Beccar la tasación estándar de escritorio resuelve la mayoría de los departamentos, porque el mercado es estrecho y predecible: el relevamiento propio sobre oferta publicada de agosto de 2026 (n=61) ubica el cuartil alto en USD 2.710/m² y el bajo en USD 2.056/m², una diferencia del 32% frente al 40% de Martínez. Cuanto menos disperso es el mercado, más confiable es el valor que arroja el método comparativo.
La contracara es el volumen: Beccar publica 230 departamentos, contra 380 de Martínez. Con menos avisos, cada comparable pesa más y conviene la modalidad ampliada cuando la propiedad tiene algo que la oferta publicada no registra: superficie real del lote, calidad de la planta o vista efectiva. Las dos modalidades son sin cargo y sin compromiso, y el paso a paso está en Cómo funciona.
¿Cómo se tasa con Tasaciones de Inmuebles en Beccar?
Tasaciones de Inmuebles es una inmobiliaria especializada exclusivamente en tasaciones. En Beccar el informe lo firma un martillero y corredor público con matrícula vigente, se entrega en PDF en 24 a 48 horas hábiles sin visita o dentro de las 48 horas posteriores a la visita, y no tiene costo ni compromiso.
| Qué se entrega | Informe técnico en PDF de siete secciones, con firma y matrícula profesional vigente y una tabla de 4 a 8 comparables de Beccar. Puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales. |
|---|---|
| Modalidad recomendada en Beccar | Ampliada para casas, que son la mayor parte del mercado de Beccar y se tasan por lote, construcción y cuadra. Estándar para departamentos cerca de la estación, compensando los pocos comparables con la ponderación de factores. |
| Plazo | Estándar: 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud. Ampliada: dentro de las 48 horas posteriores a la visita, que se coordina en el día y horario del propietario. |
| Costo | Sin cargo y sin obligación de vender ni de contratar otro servicio. El informe queda en poder del propietario. |
| Cobertura | Beccar, con todo el partido de San Isidro (San Isidro, Martínez, Acassuso, Beccar, Boulogne y Villa Adelina), además de Vicente López, San Fernando y los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Panorama del corredor norte en Tasaciones en Zona Norte. |
| Cómo solicitarla | Formulario de 2 a 4 minutos o WhatsApp. Con la dirección, el tipo de inmueble, la superficie aproximada y los ambientes alcanza para empezar; no hace falta adjuntar documentación en esta etapa. |
¿Para qué necesitás la tasación en Beccar?
En Beccar, mercado mayoritariamente de casas, el informe sirve para vender y para resolver herencias familiares. El mismo informe, con firma y matrícula, sirve para fijar el precio de publicación y para los trámites que exigen una valuación fundada. Cada caso tiene su página con los requisitos:
- Venta: precio de publicación de casas por lote, construcción y cuadra, y de departamentos cerca de la estación por m² cubierto. Tasación para venta.
- Sucesión o herencia: valuación de casas del alto y del bajo de Beccar para el reparto entre herederos, con comparables de la localidad. Tasación para sucesión.
- Divorcio o separación: división de bienes con un valor que ambas partes puedan verificar, con comparables de Beccar y el método explicitado en el informe. Tasación para divorcio.
- Crédito hipotecario: referencia previa a la tasación que exige el banco, para saber cuánto financia una propiedad de Beccar antes de firmar la reserva. Tasación hipotecaria.
- Propietarios en el exterior: tasación y venta a distancia, con el informe como base de la decisión. Propietarios en el exterior.
- Inmuebles de alta gama: unidades con pocos comparables, donde corresponde la modalidad ampliada. Tasación de alta gama.
Si todavía no sabés cuál corresponde: pedí la tasación estándar. El informe es el mismo y el uso se define después, sin costo en ningún caso.
¿Cuánto cuesta vender o comprar una propiedad en Beccar?
En Beccar, como en toda la Provincia de Buenos Aires, el impuesto de Sellos es del 2 %, repartido por mitades, y la exención por vivienda única casi nunca aplica. El vendedor ya no paga ITI y, si no es habitualista, tampoco el cedular del 15 % en ventas desde 2026.
| Concepto | Quién paga | Monto o alícuota | Norma |
|---|---|---|---|
| Honorarios del martillero y corredor | Cada parte | 1,5 % a 3 % por parte | Ley 10.973, art. 54 (Provincia de Buenos Aires) |
| Impuesto de Sellos | Comprador y vendedor, por mitades | 2 % (1 % cada parte) sobre el mayor entre precio y valuación fiscal | Ley Impositiva 2026 (Ley 15.558) |
| Sellos en vivienda única | Exención | Solo si la valuación fiscal básica es de hasta $1.154.400: en la práctica casi ninguna propiedad de Zona Norte califica | Ley 15.558 |
| Honorarios del escribano | Comprador (costumbre) | Referencia de mercado: 1 % a 2 % + IVA | Colegio de Escribanos de la Provincia (referencia de prensa) |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Comprador | 2 ‰ (mínimo $42.000; $35.800 vivienda única) | Ley 15.558 · RPBA, tasas 2026 |
| ITI (1,5 % del vendedor) | — | Derogado | Ley 27.743 |
| Impuesto cedular 15 % (vendedor) | — | Exento para personas humanas no habitualistas en ventas desde el 01/01/2026 | Ley 27.802 · Decreto 406/2026 |
Valores vigentes a septiembre de 2026 en la Provincia de Buenos Aires. Fuentes: Ley Impositiva 2026 (Ley 15.558); Registro de la Propiedad de la Provincia, tasas 2026; Colegio de Martilleros de San Isidro; Ley 27.743; Ley 27.802 y Decreto 406/2026. Los honorarios del escribano son una referencia de mercado, no un arancel oficial publicado. Los montos en pesos se actualizan cada año; confirmá los valores con tu escribano antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones en Beccar
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Beccar?
Seis factores: la distancia a la estación Beccar y al eje Centenario y Libertador, casa o departamento, alto o bajo de Beccar, la cochera cubierta, las expensas y orientación, luz y estado. La mediana en departamentos es USD 2.426 el m² (relevamiento propio, agosto 2026). La tasación es sin cargo y sin compromiso.
¿Quién firma la tasación en Beccar y para qué trámites sirve?
Un martillero y corredor público con matrícula vigente. El informe en PDF puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales, y se usa para venta, sucesión o herencia, divorcio, crédito hipotecario y operaciones de propietarios en el exterior. Es sin cargo y se entrega en 24 a 48 horas hábiles.
¿Cuánto vale el m² en Beccar?
La mediana de la oferta publicada de departamentos en Beccar es de USD 2.426 por m² en agosto de 2026, con la mitad central de los avisos entre USD 2.056 y USD 2.710. Es un 11% inferior al índice del partido de San Isidro. Son valores de publicación: el precio de cierre suele ubicarse por debajo.
¿Cuánto cuesta una tasación en Beccar?
No tiene costo. La tasación se realiza sin cargo y sin compromiso de contratación posterior: el informe queda en poder del propietario tanto si decide vender como si no.
¿Cuánto demora el informe?
Depende de la modalidad. La tasación estándar, de escritorio y sin visita, se entrega por email en 24 a 48 horas hábiles desde que se completa el formulario. La tasación ampliada, que incluye relevamiento en la propiedad, se entrega en 48 horas desde la visita, que se coordina en el día y horario que le resulte cómodo al propietario.
¿Qué pasa si publico mi propiedad por encima del valor de mercado?
En Beccar, más que en otras localidades del partido, se paga caro. El mercado es homogéneo —la amplitud entre cuartiles es del 32%— y el comprador compara contra un conjunto uniforme: detecta el desvío de inmediato y descarta el aviso sin llamar. La propiedad no recibe ofertas bajas, no recibe ofertas, y se pierden los primeros meses de publicación, que son los de mayor exposición.
¿Una propiedad de Beccar vale necesariamente menos que una de Martínez?
No. La distancia entre las medianas de ambas localidades es del 7%, y el cuartil alto de Beccar (USD 2.710) supera al cuartil bajo de Martínez (USD 2.152). Una buena propiedad de Beccar vale más que una propiedad mediocre de Martínez, y el mercado lo refleja aunque el prejuicio de zona diga otra cosa.
¿Se puede tasar una casa en Beccar?
Sí, y es el caso más frecuente: en agosto de 2026 hay 435 casas y PH publicados frente a 230 departamentos. La valuación de casa se resuelve por incidencia del terreno —metros de lote, metros de frente y lo que la normativa municipal permite construir— y no por el m² cubierto de un departamento.
¿Influye la antigüedad de la propiedad en la tasación?
No se valúa por antigüedad. Se pondera el estado de conservación, la funcionalidad de la distribución y la calidad constructiva. Una propiedad bien mantenida y bien resuelta compite de igual a igual con una construcción reciente peor resuelta.
Zonas cercanas
Dentro del partido se realizan tasaciones en San Isidro, Martínez, Acassuso y Boulogne. En el corredor norte, también en Vicente López, Olivos, La Lucila y San Fernando. Para una mirada del conjunto del corredor, la referencia es el precio del m² en Zona Norte del GBA.
En Beccar, partido de San Isidro, el m² de propiedades se ubica entre USD 2.056 y USD 2.710 según tipo y ubicación. TasacionesDeInmuebles realiza tasaciones de inmuebles en Beccar de forma gratuita y online. Servicio prestado por martillero y corredor público matriculado.