Tasaciones en Barrio Norte
Valuación profesional de departamentos en Barrio Norte, la zona más transada de la Ciudad que, sin embargo, no existe como unidad en ningún índice de precios.
USD 2.820 valor de referencia del m² en agosto de 2026, tomado de Recoleta
0 índices que publican un valor propio de Barrio Norte
48 hs plazo de entrega del informe, sin cargo y sin compromiso
¿Cuánto vale el m² en Barrio Norte en agosto de 2026?
La referencia disponible es USD 2.820 por m², que corresponde a Recoleta según UdeSA y Mercado Libre Inmuebles en agosto de 2026. Barrio Norte no tiene un valor propio publicado por ningún índice del mercado, y conviene decirlo antes que cualquier otra cosa.
El motivo es administrativo y vale la pena entenderlo: Barrio Norte no es un barrio oficial de la Ciudad de Buenos Aires. Es una denominación de uso corriente —y de uso inmobiliario intensivo— que se superpone sobre porciones de Recoleta y de Palermo. Los índices trabajan sobre los 48 barrios oficiales, de modo que las propiedades de Barrio Norte quedan computadas dentro de Recoleta, y en menor medida de Palermo.
Fuente: UdeSA y Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026 (valor de Recoleta). Es un valor de publicación, no de escritura: el precio de cierre suele ubicarse por debajo del pedido.
El problema práctico de tasar en una zona sin índice
Que la referencia venga de Recoleta no es un detalle metodológico: introduce un sesgo concreto y en una dirección conocida.
Recoleta, como barrio oficial, abarca desde el eje de Avenida Alvear y la zona de mayor valor de la Ciudad hasta sectores que lindan con Once y con Balvanera, considerablemente más accesibles. Su valor de USD 2.820 es el promedio de todo eso. Barrio Norte, en cambio, describe una franja más acotada y en general homogénea en torno a Santa Fe, Callao y Pueyrredón.
Resultado: el valor de Recoleta aplicado a una propiedad de Barrio Norte puede subestimarla o sobrestimarla, y el error no es simétrico ni predecible por zona. Depende de en qué parte de esa franja está la propiedad y contra qué se la compare. Es exactamente la situación en la que un promedio de barrio deja de ser una referencia útil y pasa a ser una fuente de error.
Por eso acá la tasación no parte del índice sino de los comparables efectivamente publicados y cerrados en las mismas cuadras: mismo eje, misma distancia a Santa Fe o a Callao, mismo tipo de edificio. El índice queda como control de razonabilidad al final del proceso, no como punto de partida.
Barrio Norte entre los barrios que lo rodean
La franja de Barrio Norte limita con barrios de valores muy distintos, y esa vecindad es la que hay que leer al tasar:
| Barrio | USD/m² (agosto 2026) | Relación con la referencia de Barrio Norte |
|---|---|---|
| Palermo | 3.421 | +21% |
| Belgrano | 3.319 | +18% |
| Recoleta (referencia de Barrio Norte) | 2.820 | — |
| Caballito | 2.525 | −10% |
| Balvanera | 1.667 | −41% |
| San Nicolás | 1.759 | −38% |
UdeSA y Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026. Mediana de CABA: USD 2.630 por m².
La tabla muestra por qué la ubicación exacta pesa tanto acá: entre Palermo y Balvanera, barrios que se tocan a pocas cuadras de la franja de Barrio Norte, hay una diferencia del 105% en el m². Una propiedad cerca del límite con Palermo y otra cerca del límite con Balvanera no pertenecen al mismo mercado, aunque ambas se publiquen bajo el mismo nombre comercial.
¿Cuánto vale una propiedad en Barrio Norte? Datos de septiembre de 2026
Estas tablas salen de un relevamiento propio de avisos publicados en Zonaprop en septiembre de 2026 y de la serie histórica del Zonaprop Index. Muestran precios pedidos, no de cierre: la tasación ajusta cada unidad por piso, orientación, estado, cochera y expensas.
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Barrio Norte?
En Barrio Norte el m² publicado de departamentos va de USD 2.479 (entre Santa Fe y Córdoba) a USD 2.809 (entre Santa Fe y Las Heras), según avisos de septiembre de 2026.
| Zona | Mediana USD/m² | Rango habitual (USD/m²) | Avisos |
|---|---|---|---|
| Entre Santa Fe y Las Heras | 2.809 | 2.388 – 3.420 | 73 |
| Entre Santa Fe y Córdoba | 2.479 | 2.059 – 3.142 | 118 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Mediana de precio sobre superficie total; rango habitual = 50 % central de los avisos. Cada aviso se asignó a una zona según su ubicación en el mapa respecto de la avenida Santa Fe, cuyo trazado se reconstruyó con los propios avisos ubicados sobre ella. Las zonas con menos de 30 avisos figuran como muestra insuficiente.
¿Cuánto cuesta un departamento de 2, 3 o 4 ambientes en Barrio Norte?
Un 2 ambientes en Barrio Norte se publica en una mediana de USD 145.000 y un 3 ambientes en USD 189.000, según avisos de septiembre de 2026.
| Tipología | Precio mediano publicado | Rango habitual | Superficie mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| 2 ambientes | USD 145.000 | USD 105.000 – 210.000 | 50 m² | 57 |
| 3 ambientes | USD 189.000 | USD 150.000 – 250.000 | 80 m² | 49 |
| 4 ambientes o más | USD 285.000 | USD 217.000 – 550.000 | 130 m² | 56 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Se muestran solo las tipologías con 30 avisos o más. Sin muestra suficiente: monoambiente (27 avisos).
¿Cómo evolucionó el precio del m² en Barrio Norte desde 2023?
Zonaprop no publica una serie propia de este barrio. El promedio de la Ciudad pasó de USD 2.153 a USD 2.476 el m² entre julio de 2023 y agosto de 2026 (+15 %), con +1,1 % en el último año.
| Año | Promedio CABA |
|---|---|
| 2023 | 2.153* |
| 2024 | 2.301 |
| 2025 | 2.450 |
| 2026 | 2.476 |
Fuente: Zonaprop Index, departamentos en venta, USD/m² de precio publicado (informes de julio de 2023, agosto de 2024, agosto de 2025 y agosto de 2026). La serie usa una sola fuente; no se mezcla con el índice UdeSA + Mercado Libre que la página usa para el valor del mes. «—» = Zonaprop no publicó el dato. * = informe de julio o septiembre por falta del de agosto.
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Barrio Norte?
En Barrio Norte el tasador pondera seis factores, y el primero es la cuadra exacta: entre Santa Fe, Callao y Pueyrredón hay edificios de categoría muy distinta a pocos metros.
- Franja exacta entre Santa Fe, Callao y Pueyrredón: Barrio Norte no tiene límites oficiales ni índice propio; el valor lo fija la cuadra y su distancia a Santa Fe, a Callao y al eje de Recoleta.
- Estación del Subte D: la cercanía a Callao, Facultad de Medicina, Pueyrredón o Agüero es el primer filtro del comprador de unidades chicas, que es el dominante en la zona.
- Tipo y calidad del edificio: edificio señorial, edificio de renta de los sesenta o torre nueva son tres mercados con comparables distintos, aunque compartan la misma esquina.
- Luz y contrafrente: en manzanas densas, la unidad al frente con luz natural y la de contrafrente al pulmón cerrado pueden diferir mucho en valor con la misma planta.
- Cochera y expensas: la cochera propia escasea y suma; la expensa de un edificio con portería permanente pesa en la decisión del comprador de un dos ambientes.
- Estado y reciclaje: en un parque edilicio de edificios clásicos, cocina, baño, cañerías y electricidad renovados marcan el plus.
Dato de cierre: ningún índice publica un valor propio de Barrio Norte; la referencia es la de Recoleta, USD 2.820 el m² (UdeSA + Mercado Libre, agosto 2026), que mezcla el eje señorial con la renta chica. La tasación sin cargo compara tu unidad con avisos de su propia franja.
Ubicación exacta dentro de la franja
Sobre qué eje está la propiedad y a qué distancia caminando de Santa Fe, Callao y Pueyrredón; hacia qué límite se inclina; y la calidad del frente de la cuadra. Es la variable de mayor peso y la que el promedio de barrio no captura.
Tipo y calidad del edificio
Barrio Norte tiene un parque edilicio heterogéneo, y el tipo de edificio define contra qué conjunto se compara la unidad. Se pondera la calidad constructiva, la funcionalidad de la planta y el mantenimiento de los espacios comunes. La antigüedad no es un criterio de valuación: un edificio bien mantenido, con buenas plantas y buenos materiales, sostiene su valor frente a construcciones recientes peor resueltas.
Luz, orientación y contrafrente
En una zona de alta densidad, la luz natural es un diferencial medible. Un contrafrente sobre pulmón de manzana y un contrafrente sobre patio interno no valen lo mismo, y la diferencia con una unidad al frente bien orientada es sustancial.
Cochera y expensas
La cochera cubierta con título propio es escasa en la zona y por eso pesa más que en otros barrios. Las expensas, en edificios grandes y antiguos, pueden ser altas: el comprador las proyecta y ajusta su oferta en consecuencia.
¿Qué modalidad de tasación conviene en Barrio Norte?
Barrio Norte tiene un problema de origen para tasar: no es un barrio oficial de la Ciudad. Los índices no lo desagregan, lo integran a Recoleta, y por eso el único valor de referencia disponible es el de Recoleta, USD 2.820/m² (UdeSA con Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026). No existe una cifra publicada específica de Barrio Norte, y publicar una sería inventarla.
Eso vuelve la tasación individual más necesaria acá que en un barrio con índice propio: el valor sale de los comparables reales del entorno inmediato, no de una estadística que no distingue el sector. La modalidad de escritorio hace ese trabajo sin visita; la ampliada se agrega cuando la unidad se aparta del estándar del entorno. Ambas sin cargo. El procedimiento está en Cómo funciona.
¿Cómo se tasa con Tasaciones de Inmuebles en Barrio Norte?
Tasaciones de Inmuebles es una inmobiliaria especializada exclusivamente en tasaciones. En Barrio Norte el informe lo firma un martillero y corredor público con matrícula vigente, se entrega en PDF en 24 a 48 horas hábiles sin visita o dentro de las 48 horas posteriores a la visita, y no tiene costo ni compromiso.
| Qué se entrega | Informe técnico en PDF de siete secciones, con firma y matrícula profesional vigente y una tabla de 4 a 8 comparables de Barrio Norte. Puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales. |
|---|---|
| Modalidad recomendada en Barrio Norte | Estándar para unidades chicas de la franja Santa Fe–Callao–Pueyrredón, con comparables de la misma cuadra. Ampliada para edificios señoriales y plantas grandes, que no tienen índice propio. |
| Plazo | Estándar: 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud. Ampliada: dentro de las 48 horas posteriores a la visita, que se coordina en el día y horario del propietario. |
| Costo | Sin cargo y sin obligación de vender ni de contratar otro servicio. El informe queda en poder del propietario. |
| Cobertura | Barrio Norte, los barrios limítrofes (Recoleta, Palermo, Almagro y Balvanera) y los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. También los partidos de Vicente López, San Isidro y San Fernando. Panorama del corredor norte en Tasaciones en Zona Norte. |
| Cómo solicitarla | Formulario de 2 a 4 minutos o WhatsApp. Con la dirección, el tipo de inmueble, la superficie aproximada y los ambientes alcanza para empezar; no hace falta adjuntar documentación en esta etapa. |
Solicitar tasación sin cargo en Barrio NorteEscribir por WhatsApp
¿Para qué necesitás la tasación en Barrio Norte?
En Barrio Norte, sin índice propio, el uso del informe define qué comparables de la franja Santa Fe–Callao–Pueyrredón se toman. El mismo informe, con firma y matrícula, sirve para fijar el precio de publicación y para los trámites que exigen una valuación fundada. Cada caso tiene su página con los requisitos:
- Venta: precio de publicación de unidades chicas con comparables de la misma cuadra y del mismo tipo de edificio. Tasación para venta.
- Sucesión o herencia: valuación de departamentos de edificios señoriales, con planta grande y expensas altas, para el reparto entre herederos. Tasación para sucesión.
- Divorcio o separación: división de bienes con un valor que ambas partes puedan verificar, con comparables de Barrio Norte y el método explicitado en el informe. Tasación para divorcio.
- Crédito hipotecario: referencia previa a la tasación que exige el banco, para saber cuánto financia una propiedad de Barrio Norte antes de firmar la reserva. Tasación hipotecaria.
- Propietarios en el exterior: tasación y venta a distancia, con el informe como base de la decisión. Propietarios en el exterior.
- Inmuebles de alta gama: unidades con pocos comparables, donde corresponde la modalidad ampliada. Tasación de alta gama.
Si todavía no sabés cuál corresponde: pedí la tasación estándar. El informe es el mismo y el uso se define después, sin costo en ningún caso.
¿Cuánto cuesta vender o comprar una propiedad en Barrio Norte?
En Barrio Norte, como en toda la Ciudad, el impuesto de Sellos es de 2,7 % hasta $226.100.000 y de 3,5 % por encima, y la vivienda única del comprador está exenta hasta ese monto. El vendedor ya no paga ITI y, si no es habitualista, tampoco el cedular del 15 % en ventas desde 2026.
| Concepto | Quién paga | Monto o alícuota | Norma |
|---|---|---|---|
| Honorarios inmobiliarios | Cada parte | Vendedor hasta 3 %; comprador hasta 4 % | Ley 2340 (CABA) |
| Impuesto de Sellos | Comprador y vendedor, por mitades | 2,7 % hasta $226.100.000; 3,5 % por encima | Ley Tarifaria 2026 (Ley 6927) |
| Sellos en vivienda única del comprador | Exención | Exenta hasta $226.100.000; por encima, 3,5 % sobre el excedente | Ley 6927 · AGIP |
| Honorarios del escribano | Comprador (costumbre) | Referencia de mercado: 1 % a 2 % + IVA | Arancel indicativo del Colegio de Escribanos (Res. CD 75/26) |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Comprador | 1 ‰ del monto de la operación | Decreto 902/2024 |
| ITI (1,5 % del vendedor) | — | Derogado | Ley 27.743 |
| Impuesto cedular 15 % (vendedor) | — | Exento para personas humanas no habitualistas en ventas desde el 01/01/2026 | Ley 27.802 · Decreto 406/2026 |
Valores vigentes a septiembre de 2026 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Fuentes: Ley Tarifaria 2026 de la Ciudad y tabla de alícuotas del Colegio de Escribanos (01/01/2026); CUCICBA; Decreto 902/2024; Ley 27.743; Ley 27.802 y Decreto 406/2026. Los honorarios del escribano son una referencia de mercado, no un arancel oficial publicado. Los montos en pesos se actualizan cada año; confirmá los valores con tu escribano antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones en Barrio Norte
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Barrio Norte?
Seis factores: la franja exacta entre Santa Fe, Callao y Pueyrredón, la estación del Subte D más cercana, el tipo y calidad del edificio, luz y contrafrente, cochera y expensas, y el estado y reciclaje. No hay índice propio: la referencia es Recoleta, USD 2.820 el m² (UdeSA + Mercado Libre, agosto 2026). La tasación es sin cargo y sin compromiso.
¿Quién firma la tasación en Barrio Norte y para qué trámites sirve?
Un martillero y corredor público con matrícula vigente. El informe en PDF puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales, y se usa para venta, sucesión o herencia, divorcio, crédito hipotecario y operaciones de propietarios en el exterior. Es sin cargo y se entrega en 24 a 48 horas hábiles.
¿Cuánto vale el m² en Barrio Norte?
La referencia disponible es USD 2.820 por m² en agosto de 2026, que corresponde a Recoleta según UdeSA y Mercado Libre Inmuebles. Barrio Norte no tiene un valor propio publicado: ningún índice lo mide por separado. Es un valor de publicación, y usado como referencia para Barrio Norte tiene un margen de error considerable.
¿Por qué Barrio Norte no tiene un valor del m² propio?
Porque no es un barrio oficial de la Ciudad de Buenos Aires. Es una denominación de uso corriente que se superpone sobre porciones de Recoleta y de Palermo. Los índices trabajan sobre los 48 barrios oficiales, de modo que las propiedades de Barrio Norte quedan computadas dentro de Recoleta y, en menor medida, de Palermo.
¿Puedo usar el valor de Recoleta para tasar mi departamento?
Sólo como control de razonabilidad, nunca como punto de partida. Recoleta abarca desde el eje de Avenida Alvear hasta sectores que lindan con Once, y su valor es el promedio de todo eso. Aplicado a una propiedad concreta de Barrio Norte puede subestimarla o sobrestimarla, y el error no es predecible por zona.
¿Cuánto influye la ubicación exacta dentro de Barrio Norte?
Mucho más que en otros barrios. Palermo y Balvanera, que se tocan a pocas cuadras de la franja, tienen una diferencia del 105% en el m². Una propiedad cerca del límite con Palermo y otra cerca del límite con Balvanera no pertenecen al mismo mercado, aunque se publiquen bajo el mismo nombre comercial.
¿Cuánto cuesta una tasación en Barrio Norte?
No tiene costo. La tasación se realiza sin cargo y sin compromiso de contratación posterior: el informe queda en poder del propietario tanto si decide vender como si no.
¿Cuánto demora el informe?
Depende de la modalidad. La tasación estándar, de escritorio y sin visita, se entrega por email en 24 a 48 horas hábiles desde que se completa el formulario. La tasación ampliada, que incluye relevamiento en la propiedad, se entrega en 48 horas desde la visita, que se coordina en el día y horario que le resulte cómodo al propietario.
¿Cuánto descuenta un contrafrente?
Depende de a qué dé. Un contrafrente sobre pulmón de manzana, con luz y ventilación, se ubica bastante por encima de un contrafrente sobre patio interno. En una zona de alta densidad como esta, la luz natural es un diferencial medible y se pondera contra comparables del mismo tipo de unidad, no contra el promedio del edificio.
¿Influye la antigüedad de la propiedad en la tasación?
No se valúa por antigüedad. Se pondera el estado de conservación, la funcionalidad de la planta y la calidad constructiva. Un edificio bien mantenido, con buenas plantas y buenos materiales, sostiene su valor frente a construcciones recientes peor resueltas.
Zonas cercanas
En la Ciudad de Buenos Aires se realizan tasaciones en Recoleta, Palermo, Puerto Madero, Belgrano, Núñez, Villa Urquiza y Caballito.
En Barrio Norte, el m² de departamentos se ubica entre USD 2.300 y USD 3.400 según categoría y ubicación. TasacionesDeInmuebles realiza tasaciones de inmuebles en Barrio Norte de forma gratuita y online. Servicio prestado por martillero y corredor público matriculado.