Tasaciones en Acassuso
Valuación profesional de casas, departamentos y lotes en Acassuso, el mercado de departamentos más estrecho y más escaso del partido de San Isidro.
USD 2.466 mediana del m² en departamentos (agosto 2026)
31% de amplitud entre cuartiles: el mercado más homogéneo del partido
48 hs plazo de entrega del informe, sin cargo y sin compromiso
¿Cuánto vale el m² en Acassuso en agosto de 2026?
La mediana de la oferta publicada de departamentos en Acassuso es de USD 2.466 por m² en agosto de 2026, con la mitad central de los avisos entre USD 2.212 y USD 2.906. La amplitud entre cuartiles es del 31%: la más estrecha de todo el partido de San Isidro.
Ese valor queda un 10% por debajo del índice del partido (USD 2.727) y un 5% por debajo de Martínez, algo que suele sorprender a quien conoce Acassuso de nombre. La explicación no es que Acassuso sea una zona menos valorada: es que el número mide departamentos, y en Acassuso los departamentos son la excepción.
Relevamiento propio sobre oferta publicada en Zonaprop, agosto de 2026 (n=73 departamentos en Acassuso). Índice del partido de San Isidro: USD 2.727 por m² (UdeSA y Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026). Son valores de publicación, no de escritura: el precio de cierre suele ubicarse por debajo del pedido.
Por qué el valor del m² dice poco sobre Acassuso
En agosto de 2026 Acassuso tiene 173 departamentos publicados. Es la menor oferta de departamentos de las localidades relevadas del partido: menos de la mitad que Martínez (380) y bastante por debajo de Beccar (230) y de la localidad de San Isidro (471).
Esa escasez no es un accidente de un mes: es la estructura de la localidad. Acassuso es, mucho más que sus vecinas, un mercado de casas sobre lotes grandes. Los departamentos que existen tienden a concentrarse en pocos ejes, y por eso conforman un conjunto pequeño y parejo —de ahí la amplitud del 31%, la más baja del partido—, que no representa al mercado inmobiliario de Acassuso sino a un segmento acotado dentro de él.
Dicho sin rodeos: si usted tiene una casa en Acassuso, el valor de USD 2.466 el m² no le sirve para nada. No describe su propiedad, no describe a su comprador y no describe la lógica con la que se forma su precio. Usarlo como referencia es el camino más corto a una valuación equivocada, y en esta localidad el error suele ser por defecto.
Cómo se tasa una casa en Acassuso
El método es distinto del de un departamento, y la diferencia no es de matiz. En una casa sobre lote grande, el terreno es el componente principal del valor y lo construido se pondera sobre él.
Primero: qué permite el lote
Metros de terreno, metros de frente, forma de la parcela, y la zonificación municipal con su factor de ocupación, que determinan qué superficie y qué altura se puede construir. Donde la normativa habilita más de lo que hay construido, aparece un comprador distinto —uno que compra la posibilidad, no la casa— y la incidencia del terreno pasa a mandar sobre todo lo demás.
Segundo: qué hay construido y en qué estado
Superficie cubierta, semicubierta y descubierta; funcionalidad real de la distribución; calidad de la construcción y de las terminaciones; estado de instalaciones; y la relación entre lo cubierto y el espacio libre, que en lotes grandes es una variable de valor por sí misma. La antigüedad no es un criterio de valuación: una casa bien mantenida y bien resuelta compite de igual a igual con una construcción reciente peor resuelta.
Tercero: contra qué se compara
Contra casas del entorno inmediato con lotes de dimensiones comparables. No contra el promedio de la localidad, y desde luego no contra el valor por m² de los departamentos. Cuando en el entorno inmediato no hay comparables suficientes —algo habitual en propiedades singulares de Acassuso— se amplía el radio y se ajusta explícitamente por la diferencia de ubicación, y el informe deja constancia de ese ajuste en lugar de disimularlo.
Acassuso en el contexto del partido
| Localidad | Mediana USD/m² | Mitad central de la oferta | Amplitud | Departamentos publicados |
|---|---|---|---|---|
| Martínez | 2.604 | 2.152 – 3.013 | 40% | 380 |
| San Isidro (localidad) | 2.586 | 2.112 – 3.230 | 53% | 471 |
| Acassuso | 2.466 | 2.212 – 2.906 | 31% | 173 |
| Beccar | 2.426 | 2.056 – 2.710 | 32% | 230 |
Relevamiento propio sobre oferta publicada en Zonaprop, agosto de 2026. Muestras útiles: Martínez n=89, San Isidro localidad n=55, Acassuso n=73, Beccar n=61.
Las cuatro localidades caben en un rango del 7%. La tabla sirve para ubicar el segmento de departamentos, no para jerarquizar zonas: con amplitudes que van del 31% al 53%, la superposición entre localidades es mucho mayor que la distancia entre sus medianas.
¿Cuánto vale una propiedad en Acassuso? Datos de septiembre de 2026
Estas tablas salen de un relevamiento propio de avisos publicados en Zonaprop en septiembre de 2026 y de la serie histórica del Zonaprop Index. Muestran precios pedidos, no de cierre: la tasación ajusta cada unidad por piso, orientación, estado, cochera y expensas.
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Acassuso?
En Acassuso el m² publicado de departamentos va de USD 2.571 (oeste de Libertador) a USD 3.706 (este de Libertador), según avisos de septiembre de 2026.
| Zona | Mediana USD/m² | Rango habitual (USD/m²) | Avisos |
|---|---|---|---|
| Este de Libertador (hacia el río) | 3.706 | 3.496 – 4.464 | 31 |
| Oeste de Libertador | 2.571 | 2.210 – 3.161 | 119 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Mediana de precio sobre superficie total; rango habitual = 50 % central de los avisos. Cada aviso se asignó a una zona según su ubicación en el mapa respecto de la avenida Libertador, cuyo trazado se reconstruyó con los propios avisos ubicados sobre ella. Las zonas con menos de 30 avisos figuran como muestra insuficiente.
¿Cuánto cuesta un departamento de 2, 3 o 4 ambientes en Acassuso?
En Acassuso un 3 ambientes se publica en USD 210.000, según avisos de septiembre de 2026.
| Tipología | Precio mediano publicado | Rango habitual | Superficie mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| 3 ambientes | USD 210.000 | USD 147.000 – 375.000 | 72 m² | 59 |
| 4 ambientes o más | USD 370.000 | USD 196.000 – 730.000 | 160 m² | 62 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Se muestran solo las tipologías con 30 avisos o más. Sin muestra suficiente: monoambiente (6 avisos), 2 ambientes (21 avisos).
¿Cuánto vale una casa en Acassuso frente a un departamento?
En Acassuso la casa se publica en una mediana de USD 750.000, con un lote mediano de 551 m², y el departamento en USD 250.000. Por eso la casa se tasa por terreno y construcción, no por el m² de un departamento.
| Tipo | Precio mediano publicado | Valor por m² | Superficie mediana | Oferta publicada | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas | USD 750.000 | USD 2.324/m² cubierto | 340 m² cubiertos · lote 551 m² | 162 | 157 |
| Departamentos | USD 250.000 | USD 2.683/m² total | 85 m² totales | 174 | 150 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Casas: m² cubierto; departamentos: m² total. Oferta publicada = total de avisos del portal en la localidad al 26/09/2026.
¿Cómo evolucionó el precio del m² en Acassuso desde 2023?
El partido de San Isidro pasó de USD 2.643 a USD 2.810 el m² entre agosto de 2025 y agosto de 2026 (+6,3 %), por encima de GBA Norte (+3,4 %). Zonaprop no publica serie propia de la localidad.
| Año | Partido de San Isidro | GBA Norte |
|---|---|---|
| 2023 | — | — |
| 2024 | — | 2.221 |
| 2025 | 2.643 | 2.336 |
| 2026 | 2.810 | 2.416 |
Fuente: Zonaprop Index, departamentos en venta, USD/m² de precio publicado (informes GBA Norte de septiembre de 2023, agosto de 2024, agosto de 2025 y agosto de 2026). La serie usa una sola fuente; no se mezcla con el índice UdeSA + Mercado Libre que la página usa para el valor del mes. «—» = Zonaprop no publicó el dato. * = informe de julio o septiembre por falta del de agosto.
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Acassuso?
En Acassuso el tasador pondera seis factores, y el primero es la cuadra: en la localidad más homogénea del partido de San Isidro, la diferencia la hace el entorno inmediato.
- Distancia a Libertador y a la estación Acassuso: las cuadras entre la estación del Mitre y Libertador concentran los departamentos; hacia el alto y hacia el río el mercado es de casas.
- Casa o departamento: Acassuso es una localidad de casas con pocos edificios; la casa se tasa por terreno, construcción y cuadra, el departamento por m² cubierto.
- Terreno y construcción: en casas, los metros de lote, el frente, el jardín y la calidad constructiva pesan más que la superficie cubierta.
- Cochera y guardacoches: la unidad con cochera fija en los pocos edificios cercanos a la estación tiene un comprador que la sin cochera no tiene; en las casas, el garaje forma parte del lote.
- Expensas bajas como norma: los consorcios de Acassuso son chicos y sin servicios; el comprador espera una expensa contenida y descarta rápido la que se aparta de esa norma.
- Conservación de la casa: cubierta, humedad, instalaciones y aberturas definen si una casa se vende como está o se descuenta como propiedad a reformar.
Dato de cierre: la mediana del m² en departamentos de Acassuso es USD 2.466, con la mitad central entre USD 2.212 y USD 2.906, un 31% de amplitud, la más estrecha del partido de San Isidro (relevamiento propio sobre avisos de Zonaprop, agosto 2026). En un mercado tan parejo, la tasación sin cargo se decide en la cuadra y el lote.
En un conjunto chico y parejo como el de Acassuso, las diferencias de precio se explican por pocas variables y se explican bien: distancia real caminando hasta la estación del ramal Mitre y hasta los ejes comerciales; cochera cubierta con título propio; nivel de expensas, que el comprador proyecta y descuenta de su oferta; orientación y luz natural; estado de cocina y baños; y calidad constructiva del edificio, verificable en los materiales y en el mantenimiento de los espacios comunes.
¿Qué modalidad de tasación conviene en Acassuso?
Acassuso es la localidad más previsible del corredor para tasar. El relevamiento propio de agosto de 2026 (n=73) da un cuartil alto de USD 2.906/m² y uno bajo de USD 2.212/m²: 31% de diferencia, el rango más estrecho entre las localidades del corredor con muestra suficiente. Cuando el mercado se comporta así, el método comparativo llega a un valor confiable desde el escritorio.
La visita se reserva para lo que la oferta publicada no describe: superficie real del lote, calidad de la planta, vista efectiva o el potencial constructivo de una parcela grande. En Acassuso eso aparece sobre todo en propiedades sobre lote propio. Las dos modalidades son gratuitas y sin obligación de contratar; el paso a paso está en Cómo funciona.
¿Cómo se tasa con Tasaciones de Inmuebles en Acassuso?
Tasaciones de Inmuebles es una inmobiliaria especializada exclusivamente en tasaciones. En Acassuso el informe lo firma un martillero y corredor público con matrícula vigente, se entrega en PDF en 24 a 48 horas hábiles sin visita o dentro de las 48 horas posteriores a la visita, y no tiene costo ni compromiso.
| Qué se entrega | Informe técnico en PDF de siete secciones, con firma y matrícula profesional vigente y una tabla de 4 a 8 comparables de Acassuso. Puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales. |
|---|---|
| Modalidad recomendada en Acassuso | Ampliada para casas, que dominan la oferta de Acassuso: el lote, el frente y el jardín pesan más que la superficie cubierta. Estándar para los departamentos cercanos a la estación, un mercado parejo con comparables suficientes. |
| Plazo | Estándar: 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud. Ampliada: dentro de las 48 horas posteriores a la visita, que se coordina en el día y horario del propietario. |
| Costo | Sin cargo y sin obligación de vender ni de contratar otro servicio. El informe queda en poder del propietario. |
| Cobertura | Acassuso, con todo el partido de San Isidro (San Isidro, Martínez, Acassuso, Beccar, Boulogne y Villa Adelina), además de Vicente López, San Fernando y los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Panorama del corredor norte en Tasaciones en Zona Norte. |
| Cómo solicitarla | Formulario de 2 a 4 minutos o WhatsApp. Con la dirección, el tipo de inmueble, la superficie aproximada y los ambientes alcanza para empezar; no hace falta adjuntar documentación en esta etapa. |
Solicitar tasación sin cargo en AcassusoEscribir por WhatsApp
¿Para qué necesitás la tasación en Acassuso?
En Acassuso, localidad de casas con expensas bajas como norma, el informe sirve para vender y para dividir bienes familiares. El mismo informe, con firma y matrícula, sirve para fijar el precio de publicación y para los trámites que exigen una valuación fundada. Cada caso tiene su página con los requisitos:
- Venta: precio de publicación de casas por lote, frente y jardín, y de departamentos cerca de la estación por m² cubierto. Tasación para venta.
- Sucesión o herencia: valuación de casas de Acassuso por terreno y construcción para el reparto entre herederos. Tasación para sucesión.
- Divorcio o separación: división de bienes con un valor que ambas partes puedan verificar, con comparables de Acassuso y el método explicitado en el informe. Tasación para divorcio.
- Crédito hipotecario: referencia previa a la tasación que exige el banco, para saber cuánto financia una propiedad de Acassuso antes de firmar la reserva. Tasación hipotecaria.
- Propietarios en el exterior: tasación y venta a distancia, con el informe como base de la decisión. Propietarios en el exterior.
- Inmuebles de alta gama: unidades con pocos comparables, donde corresponde la modalidad ampliada. Tasación de alta gama.
Si todavía no sabés cuál corresponde: pedí la tasación estándar. El informe es el mismo y el uso se define después, sin costo en ningún caso.
¿Cuánto cuesta vender o comprar una propiedad en Acassuso?
En Acassuso, como en toda la Provincia de Buenos Aires, el impuesto de Sellos es del 2 %, repartido por mitades, y la exención por vivienda única casi nunca aplica. El vendedor ya no paga ITI y, si no es habitualista, tampoco el cedular del 15 % en ventas desde 2026.
| Concepto | Quién paga | Monto o alícuota | Norma |
|---|---|---|---|
| Honorarios del martillero y corredor | Cada parte | 1,5 % a 3 % por parte | Ley 10.973, art. 54 (Provincia de Buenos Aires) |
| Impuesto de Sellos | Comprador y vendedor, por mitades | 2 % (1 % cada parte) sobre el mayor entre precio y valuación fiscal | Ley Impositiva 2026 (Ley 15.558) |
| Sellos en vivienda única | Exención | Solo si la valuación fiscal básica es de hasta $1.154.400: en la práctica casi ninguna propiedad de Zona Norte califica | Ley 15.558 |
| Honorarios del escribano | Comprador (costumbre) | Referencia de mercado: 1 % a 2 % + IVA | Colegio de Escribanos de la Provincia (referencia de prensa) |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Comprador | 2 ‰ (mínimo $42.000; $35.800 vivienda única) | Ley 15.558 · RPBA, tasas 2026 |
| ITI (1,5 % del vendedor) | — | Derogado | Ley 27.743 |
| Impuesto cedular 15 % (vendedor) | — | Exento para personas humanas no habitualistas en ventas desde el 01/01/2026 | Ley 27.802 · Decreto 406/2026 |
Valores vigentes a septiembre de 2026 en la Provincia de Buenos Aires. Fuentes: Ley Impositiva 2026 (Ley 15.558); Registro de la Propiedad de la Provincia, tasas 2026; Colegio de Martilleros de San Isidro; Ley 27.743; Ley 27.802 y Decreto 406/2026. Los honorarios del escribano son una referencia de mercado, no un arancel oficial publicado. Los montos en pesos se actualizan cada año; confirmá los valores con tu escribano antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones en Acassuso
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Acassuso?
Seis factores: la distancia a Libertador y a la estación Acassuso, casa o departamento, terreno y construcción, la cochera propia, las expensas y el estado de conservación. La mediana en departamentos es USD 2.466 el m² (relevamiento propio, agosto 2026). La tasación es sin cargo y sin compromiso.
¿Quién firma la tasación en Acassuso y para qué trámites sirve?
Un martillero y corredor público con matrícula vigente. El informe en PDF puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales, y se usa para venta, sucesión o herencia, divorcio, crédito hipotecario y operaciones de propietarios en el exterior. Es sin cargo y se entrega en 24 a 48 horas hábiles.
¿Cuánto vale el m² en Acassuso?
La mediana de la oferta publicada de departamentos en Acassuso es de USD 2.466 por m² en agosto de 2026, con la mitad central de los avisos entre USD 2.212 y USD 2.906. Ese valor corresponde sólo al segmento de departamentos, que en Acassuso es minoritario: son 173 unidades publicadas, la menor oferta del partido. Son valores de publicación: el precio de cierre suele ubicarse por debajo.
¿Sirve el valor del m² para tasar una casa en Acassuso?
No. Ese valor mide departamentos, y Acassuso es sobre todo un mercado de casas sobre lotes grandes. En una casa el terreno es el componente principal del valor: metros de lote, metros de frente y lo que la normativa municipal permite construir sobre la parcela. Usar el m² de un departamento como referencia lleva a una valuación equivocada, habitualmente por defecto.
¿Por qué Acassuso figura por debajo de Martínez si es una zona muy valorada?
Porque la comparación es entre departamentos, no entre zonas. Acassuso tiene pocos departamentos y se concentran en pocos ejes, de modo que el valor resultante describe un segmento acotado y no el mercado de la localidad. La diferencia con Martínez es del 5%, y la superposición entre ambos mercados es mayor que esa distancia.
¿Cuánto cuesta una tasación en Acassuso?
No tiene costo. La tasación se realiza sin cargo y sin compromiso de contratación posterior: el informe queda en poder del propietario tanto si decide vender como si no.
¿Cuánto demora el informe?
Depende de la modalidad. La tasación estándar, de escritorio y sin visita, se entrega por email en 24 a 48 horas hábiles desde que se completa el formulario. La tasación ampliada, que incluye relevamiento en la propiedad, se entrega en 48 horas desde la visita, que se coordina en el día y horario que le resulte cómodo al propietario.
¿Se tasan lotes y terrenos en Acassuso?
Sí, y es un caso frecuente en esta localidad. La valuación de un lote se resuelve por incidencia: metros, frente, forma, y sobre todo la zonificación municipal y el factor de ocupación, que determinan qué se puede construir y por lo tanto cuánto está dispuesto a pagar un comprador constructor. En parcelas donde la normativa habilita más de lo que hay construido, el valor del lote puede superar al de la casa que está en pie.
¿Qué pasa si mi propiedad no tiene comparables cercanos?
Es habitual en propiedades singulares de Acassuso. En esos casos se amplía el radio de búsqueda y se ajusta explícitamente por la diferencia de ubicación y de características, y el informe deja constancia de ese ajuste y de su fundamento en lugar de disimularlo dentro de un número final.
¿Influye la antigüedad de la propiedad en la tasación?
No se valúa por antigüedad. Se pondera el estado de conservación, la funcionalidad de la distribución y la calidad constructiva. Una casa bien mantenida y bien resuelta compite de igual a igual con una construcción reciente peor resuelta.
Zonas cercanas
Dentro del partido se realizan tasaciones en San Isidro, Martínez, Beccar y Boulogne. En el corredor norte, también en Vicente López, Olivos, La Lucila y San Fernando. Para una mirada del conjunto del corredor, la referencia es el precio del m² en Zona Norte del GBA.
Acassuso, en el partido de San Isidro, es una de las localidades más cotizadas del GBA Norte. El m² de propiedades oscila entre USD 2.212 y USD 2.906. TasacionesDeInmuebles realiza tasaciones de inmuebles en Acassuso de forma gratuita y online. Servicio prestado por martillero y corredor público matriculado.