Cómo funciona la tasación gratuita en TasacionesdeInmuebles.com.ar: el propietario completa un formulario online (2–4 minutos) con los datos básicos del inmueble. Un perito matriculado aplica el Método Comparativo de Mercado y entrega el informe por email en 24 a 48 horas hábiles. Sin visita física, sin costo, con firma y matrícula CMCPSI para validez legal.
✍️ Equipo de Peritos Tasadores — TasacionesdeInmuebles.com.ar ·
La tasación profesional de tu propiedad en 3 pasos simples, sin costos, sin sorpresas y con informe firmado por perito matriculado en 24 a 48 horas hábiles.
Diseñamos el proceso para que sea lo más sencillo posible del lado del propietario. No tenés que llevar documentación en papel, ni contratar a nadie, ni esperar semanas. Sólo completás el formulario, nosotros hacemos el trabajo técnico y te enviamos el informe.
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Completá el formulario en menos de 3 minutos. El proceso arranca de inmediato.
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El Proceso en 3 Pasos
Completás el Formulario de Solicitud
Ingresás los datos básicos de tu propiedad: dirección, tipo de inmueble, superficie aproximada, cantidad de ambientes y cualquier característica relevante (cochera, amenidades, estado de conservación). No se requiere documentación en esta etapa. El formulario toma entre 2 y 4 minutos.
Nuestro Equipo Realiza el Análisis de Mercado
Un perito matriculado analiza tu solicitud, releva el mercado inmobiliario activo en la microzona del inmueble, selecciona antecedentes comparables y aplica el Método Comparativo de Mercado (MCM). En esta etapa podemos contactarte si necesitamos algún dato adicional para afinar el análisis.
Recibís el Informe Profesional
En 24 a 48 horas hábiles recibís el informe de tasación por email. El documento incluye: valor de mercado sustentado, rango de precio (mínimo–mercado–máximo), fundamentación técnica, tabla de antecedentes comparables y firma del perito matriculado. Está listo para presentar donde lo necesitás.
¿Qué Hace el Perito entre el Formulario y la Entrega del Informe?
Muchos propietarios nos preguntan qué hace exactamente el perito en esas 24–48 horas. La respuesta es más compleja de lo que parece. Esto es lo que ocurre:
El formulario ingresa al sistema. Se asigna automáticamente a un perito con conocimiento de esa zona específica y se registra la solicitud.
El perito realiza el primer relevamiento de precios activos en portales (Zonaprop, Argenprop, MercadoLibre Inmuebles) para la microzona del inmueble. Identifica comparables candidatos.
Se filtran los comparables: se descartan los que tienen sobreprecios irracionales, los que llevan demasiado tiempo publicados sin vender y los que presentan diferencias significativas con el inmueble a tasar. Se construye la tabla de homologación.
Se aplican los factores de corrección del MCM. Se calculan los ajustes por diferencias de superficie, antigüedad, estado, amenidades, piso y orientación. Se determina el rango de valor.
Se redacta el informe completo, pasa por revisión del perito senior y se envía al propietario por email. En casos que requieren mayor investigación de zona (localidades con menos antecedentes), el plazo puede extenderse a 72 horas hábiles.
¿Qué Incluye el Informe de Tasación?
| Sección del Informe | Contenido |
|---|---|
| Identificación del inmueble | Dirección, tipo, superficie, descripción física y situación dominial declarada |
| Descripción de la zona | Análisis del entorno, accesibilidad, demanda y dinámica de precios del barrio |
| Antecedentes de mercado | Tabla con 4–8 propiedades comparables relevadas, con precio por m² y ajustes aplicados |
| Metodología aplicada | Descripción del MCM y los criterios de selección de comparables |
| Valor de tasación | Precio mínimo, precio de mercado y precio máximo, expresados en USD y en pesos al tipo de cambio vigente |
| Firma y matrícula | Identificación del perito responsable, número de matrícula y firma digital |
| Observaciones | Alertas, aclaraciones o recomendaciones específicas para el inmueble tasado |
📄 El informe es un documento técnico con validez legal. Podés presentarlo ante bancos, escribanos, jueces, contadores y organismos fiscales. Lleva firma y número de matrícula habilitante del perito actuante.
¿Qué es el Método Comparativo de Mercado (MCM)?
📖 Definición
El Método Comparativo de Mercado (MCM) es el estándar técnico internacional para la valuación inmobiliaria, exigido por la normativa argentina para tasaciones con validez legal. Determina el valor de un inmueble comparándolo con propiedades de características similares que se vendieron o están en venta activamente en la misma zona geográfica. El proceso incluye tres etapas: relevamiento de antecedentes comparables, homologación (ajuste de diferencias de superficie, antigüedad, piso, orientación y amenidades) y determinación del rango de valor. A diferencia de los estimadores de portales inmobiliarios —que promedian precios de publicación sin depuración—, el MCM trabaja con datos reales del mercado y considera el ajuste de negociación. Es el método utilizado por los colegios profesionales de tasadores en Argentina.
El Método Comparativo de Mercado (MCM) es el estándar internacional de valuación inmobiliaria y el exigido por la normativa técnica argentina para tasaciones con validez formal. Se basa en un principio simple: una propiedad vale lo que el mercado está dispuesto a pagar por ella, y ese valor se determina comparando con propiedades equivalentes que se vendieron o se ofrecen en venta en la misma zona y en el mismo período.
El desafío técnico está en la homologación: ningún inmueble es idéntico a otro. Por eso el MCM exige ajustar cada antecedente comparable para hacerlo equivalente al inmueble tasado. Si el comparable tiene cochera y el tasado no, se descuenta el valor de la cochera. Si el comparable tiene mejor orientación, se aplica un factor de corrección. Si tiene más antigüedad, se deprecia. El resultado final es un valor sustentado en datos reales, no en intuiciones.
Por qué el MCM es superior a otros métodos
El costo de construcción + terreno no refleja el precio real de mercado. Un inmueble puede construirse barato y valer caro (o al revés). El MCM mide lo que el mercado efectivamente paga.
El método de capitalización de rentas es útil para inmuebles de renta pero no para viviendas. El MCM es el apropiado para el 90% de los casos del mercado residencial.
Los “valores estimados” de Zonaprop o similar son promedios estadísticos sin depuración. Incluyen propiedades con sobreprecios, fuera de mercado o con datos erróneos. No tienen validez técnica ni legal.
La inmobiliaria tiene interés en captar la propiedad para vender. Eso genera un sesgo sistemático hacia la sobrevaluación (“te conviene pedir más”). El MCM no tiene ese conflicto de interés.
¿Qué Documentación se Necesita para Solicitar la Tasación?
En la mayoría de los casos, ninguna documentación es obligatoria para solicitar la tasación. Con los datos que ingresás en el formulario es suficiente para iniciar el proceso. Sin embargo, contar con cierta información mejora la precisión del informe:
| Documento / Dato | ¿Obligatorio? | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Dirección completa del inmueble | ✅ Sí | Identificación y análisis de zona |
| Tipo de inmueble (dpto, casa, local, etc.) | ✅ Sí | Selección de comparables correctos |
| Superficie cubierta aproximada | ✅ Sí | Base del cálculo de valor por m² |
| Cantidad de ambientes | ✅ Sí | Clasificación y comparación |
| Plano o escritura | ⚠️ Recomendable | Confirmar superficie real vs. estimada |
| Fotos del inmueble | ⚠️ Recomendable | Evaluar estado de conservación |
| Datos de cochera, amenidades, etc. | ⚠️ Recomendable | Afinar los factores de ajuste |
| Situación dominial (libre, hipotecado, etc.) | ⚠️ Recomendable | Incorporar al informe para presentación legal |
¿Para Quién es Este Servicio?
Necesitás saber a qué precio publicar para vender en tiempo razonable sin resignar valor. La tasación te da ese número con fundamento.
Fijar el canon correcto evita que la propiedad quede vacía por sobrevaluar o que pierdas ingresos por subvalorar.
El informe tiene validez legal para presentar ante escribano o juez. Evita conflictos entre herederos al tener una referencia objetiva.
Antes de cerrar una operación, confirmás que el precio pedido está en línea con el mercado o identificás margen de negociación.
El banco puede requerir una tasación independiente como parte del proceso de aprobación del crédito.
Revaluación de activos inmobiliarios para balance contable, fusiones, adquisiciones o presentación ante AFIP.
¿En Qué Zonas Operamos?
El servicio cubre toda el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), incluyendo los 48 barrios de CABA y los principales partidos del Gran Buenos Aires Norte, Sur, Este y Oeste. También operamos en ciudades del interior de la Provincia de Buenos Aires bajo consulta previa.
Para zonas fuera del AMBA, contactate por WhatsApp para evaluar disponibilidad. En todos los casos garantizamos el mismo estándar técnico y el mismo rigor metodológico.
Preguntas Frecuentes sobre el Proceso
¿La tasación es realmente gratuita? ¿Hay algún cargo oculto?
¿Necesito estar presente durante la tasación?
¿Puedo pedir una segunda tasación si no estoy de acuerdo con el valor?
¿El informe tiene un plazo de vigencia?
¿El informe tiene validez para presentar ante el banco?
¿Cuánto tiempo tarda realmente en llegar el informe?
¿El perito que firma el informe puede presentarse ante un juez si es necesario?
Todo claro. Ahora es tu turno.
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