La tasación de TasacionesDeInmuebles.com.ar es gratuita y sin compromiso en sus dos modalidades. La tasación estándar se pide con un formulario de 2 a 4 minutos, no requiere visita y el informe llega por email en 24 a 48 horas hábiles. La tasación ampliada incluye la visita de un perito tasador matriculado y el informe se entrega dentro de las 48 horas posteriores a la visita. Ambas aplican el método comparativo de mercado, cubren los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y los partidos de Vicente López, San Isidro y San Fernando, y las firma un martillero y corredor público matriculado.
Esta página explica qué pasa entre el formulario y el informe: qué modalidad conviene según el inmueble, qué hace el perito en cada etapa, qué contiene el documento final, con qué valores de referencia se trabaja y para qué trámites sirve. Si ya sabés qué necesitás, podés pedir la tasación ahora o consultar el precio del m² por barrio antes de empezar.
¿Cuáles son las dos modalidades de tasación y cuál conviene?
Las dos modalidades son gratuitas y producen un informe firmado. La diferencia está en si hay o no visita al inmueble y, por lo tanto, en el plazo y en el grado de detalle con el que se ajusta el valor.
| Criterio | Tasación estándar (de escritorio) | Tasación ampliada (con visita) |
|---|---|---|
| Visita al inmueble | No | Sí, la realiza un perito tasador matriculado |
| Cómo se pide | Formulario online de 2 a 4 minutos | Formulario online y coordinación de la visita |
| Plazo del informe | 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud | 48 horas desde la visita |
| Base del análisis | Datos declarados y comparables activos del entorno inmediato | Relevamiento en el lugar más comparables activos del entorno inmediato |
| Cuándo conviene | Departamentos estándar en zonas con oferta abundante y homogénea | Casas, PH, unidades atípicas, zonas con alta dispersión de precios o trámites que exigen inspección |
| Costo | Sin cargo | Sin cargo |
| Firma | Martillero y corredor público matriculado | Martillero y corredor público matriculado |
Los plazos se cuentan en días hábiles. En localidades con pocos antecedentes comparables el informe estándar puede extenderse hasta 72 horas hábiles; en ese caso se avisa por email.
Tasación estándar: cuándo alcanza con el análisis de escritorio
La modalidad estándar resuelve la mayoría de los departamentos de la Ciudad y del corredor norte. Funciona bien cuando el inmueble es comparable con la oferta publicada de su entorno inmediato: mismo tipo de edificio, superficies similares y una cantidad suficiente de avisos para construir una muestra. En ese escenario, la visita agrega poco y el informe está listo en 24 a 48 horas hábiles.
Tasación ampliada: cuándo la visita cambia el resultado
La visita se justifica cuando el valor depende de variables que no se ven en un aviso: el estado real de la construcción, la calidad de las reformas, la distribución, la luminosidad, el nivel de ruido o la incidencia del terreno en una casa o un PH. También es la modalidad indicada cuando el informe va a presentarse en una sucesión, un divorcio o una operación con crédito, porque quien lo recibe suele exigir que el perito haya inspeccionado el bien.
Cómo elegir con un dato objetivo: la dispersión de precios de la zona
Un criterio simple es mirar cuánto varían los precios publicados en la localidad. Cuando la oferta es homogénea, el análisis de escritorio acierta; cuando es dispersa, la visita es la única forma de ubicar el inmueble dentro del rango. En el relevamiento propio sobre avisos de Zonaprop de agosto de 2026, el rango intercuartil de Acassuso equivale al 31 % del cuartil inferior (mediana USD 2.466/m², rango 2.212–2.906), mientras que en La Lucila llega al 69 % (mediana USD 3.525/m², rango 2.582–4.364). Un departamento típico en Acassuso se tasa con precisión desde el escritorio; uno en La Lucila, donde conviven torres frente al río con edificios de categoría muy distinta en la misma cuadra, se beneficia de la visita.
¿Cómo es el proceso de tasación paso a paso?
El proceso tiene cuatro pasos. El propietario interviene sólo en el primero; los otros tres los realiza el equipo de peritos tasadores y terminan con el informe en la casilla de email.
Paso 1. Completar el formulario de solicitud (2 a 4 minutos)
Se ingresan la dirección, el tipo de inmueble, la superficie aproximada, la cantidad de ambientes y las características que inciden en el valor: piso, orientación, cochera, balcón, amenities y estado de conservación. No hace falta adjuntar documentación en esta etapa. Si se elige la modalidad ampliada, el equipo responde para coordinar día y horario de la visita.
Paso 2. Relevamiento de comparables del entorno inmediato
Un perito con conocimiento de la zona releva la oferta activa de departamentos o casas en el entorno inmediato del inmueble, en los portales con mayor volumen de avisos, y descarta lo que no es comparable: emprendimientos en pozo o en construcción, unidades con sobreprecio evidente y avisos con demasiado tiempo de publicación sin venta. El resultado es una muestra de 4 a 8 antecedentes que se acercan al inmueble en tipo, superficie y ubicación.
Paso 3. Homogeneización y cálculo del rango de valor
Sobre esa muestra se aplica el método comparativo de mercado: cada antecedente se ajusta por las diferencias con el inmueble tasado (superficie, piso, orientación, estado, cochera, amenities y calidad del edificio) hasta hacerlo homogéneo. Del conjunto ajustado surge el valor por m² y, con él, el rango de tasación: valor mínimo, valor de mercado y valor máximo. En la modalidad ampliada, los ajustes se hacen sobre lo observado en la visita y no sobre lo declarado.
Paso 4. Redacción, revisión y entrega del informe
El informe se redacta, pasa por la revisión de un segundo perito y se envía por email en formato PDF, firmado por un martillero y corredor público matriculado. El plazo es de 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud en la modalidad estándar y de 48 horas desde la visita en la ampliada. Si durante el análisis falta un dato que cambia el resultado, el equipo lo consulta antes de emitir el documento.
¿Qué hace el perito entre el formulario y el informe?
Las 24 a 48 horas hábiles de la modalidad estándar se reparten en cinco operaciones concretas. Ninguna se salta, aunque el inmueble parezca simple.
- Asignación por zona. La solicitud se asigna a un perito que trabaja habitualmente el barrio o la localidad, porque el valor depende de diferencias de pocas cuadras que un índice general no capta.
- Relevamiento de oferta activa. Se relevan los avisos vigentes del entorno inmediato y se registran precio, superficie, ambientes, piso y características de cada uno.
- Depuración de la muestra. Se excluyen pozo y obra en construcción, sobreprecios evidentes y publicaciones estancadas. Si quedan menos antecedentes de los necesarios, se amplía el radio y se declara en el informe.
- Homogeneización y cálculo. Se ajusta cada comparable a las condiciones del inmueble tasado y se calcula el rango mínimo–mercado–máximo.
- Control de coherencia. El rango se contrasta con los índices publicados del barrio o del partido (UdeSA + Mercado Libre Inmuebles y Zonaprop Index) para detectar desvíos, y un segundo perito revisa el documento antes del envío.
¿Qué incluye el informe de tasación?
El informe es un documento técnico en PDF, con firma y matrícula profesional vigente, estructurado en siete secciones. Puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales.
| Sección | Qué contiene |
|---|---|
| Identificación del inmueble | Dirección, tipo, superficie, descripción física y situación dominial declarada |
| Descripción de la zona | Entorno, accesibilidad, demanda y dinámica de precios del barrio o la localidad |
| Antecedentes de mercado | Tabla con 4 a 8 comparables relevados, con precio por m² y ajustes aplicados |
| Metodología | Descripción del método comparativo de mercado y de los criterios de selección |
| Valor de tasación | Valor mínimo, valor de mercado y valor máximo, en dólares y en pesos al tipo de cambio de la fecha de emisión |
| Firma y matrícula | Perito responsable, matrícula profesional vigente y firma digital |
| Observaciones y vigencia | Alertas, recomendaciones y fecha de emisión: el valor refleja el mercado de esa fecha |
El valor se expresa como rango porque el precio de cierre de una operación depende de la negociación y del momento de la publicación. El valor de mercado es el punto de referencia recomendado para publicar; el mínimo, el umbral por debajo del cual no conviene aceptar una oferta sin una razón concreta.
¿Qué es el método comparativo de mercado y por qué se usa?
El método comparativo de mercado estima el valor de un inmueble a partir de los precios de inmuebles similares ofrecidos o vendidos en el mismo entorno, ajustados por sus diferencias. Es el método de referencia para inmuebles urbanos con oferta comparable, porque parte de lo que el mercado efectivamente paga y no de un costo teórico de construcción ni de una renta proyectada. El detalle del método y de sus ajustes tiene página propia.
En la Ciudad y en el corredor norte se aplica con dos fuentes distintas y declaradas: para los barrios de CABA y los partidos de GBA Norte, los índices publicados (UdeSA + Mercado Libre Inmuebles y Zonaprop Index); para las localidades que ningún índice desagrega, como Martínez, Acassuso, Beccar, La Lucila u Olivos, un relevamiento propio sobre avisos publicados, con mediana, rango intercuartil y tamaño de muestra. No se publica una mediana con menos de 30 avisos: cuando la muestra no alcanza, el informe lo declara y se apoya en el índice del partido y en la visita.
¿Qué documentación hace falta para pedir la tasación?
Ninguna en la modalidad estándar: alcanza con los datos del formulario. En la modalidad ampliada sólo hace falta coordinar el acceso al inmueble para la visita. La escritura, el plano o el reglamento de copropiedad se piden únicamente si el trámite de destino lo exige, por ejemplo una sucesión que requiera identificar la unidad funcional, y se pueden enviar después del informe.
¿Cuánto tarda y cuánto cuesta la tasación?
La tasación no tiene costo en ninguna de las dos modalidades y no genera obligación de vender ni de contratar otro servicio. El informe estándar se entrega en 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud; el ampliado, dentro de las 48 horas posteriores a la visita. Los plazos se cuentan de lunes a viernes: una solicitud enviada el viernes por la tarde empieza a contar el lunes.
¿Para qué trámites sirve el informe?
El mismo informe, con firma y matrícula, se usa para fijar un precio de publicación y para trámites que exigen una valuación fundada. Cada uso tiene su propia página con los requisitos específicos:
- Tasación para venta: define el precio de publicación y el mínimo de negociación.
- Tasación para sucesión o herencia: valuación del acervo y reparto entre herederos.
- Tasación para divorcio o separación: división de bienes con un valor que ambas partes puedan verificar.
- Tasación para crédito hipotecario: referencia previa a la tasación que exige el banco.
- Propietarios en el exterior: tasación y venta a distancia con el informe como base.
- Inmuebles de alta gama: unidades con pocos comparables, donde la modalidad ampliada es la indicada.
¿Con qué valores de referencia se trabaja?
Cada informe contrasta su resultado con los índices publicados del mes de referencia. Estos son los valores de agosto de 2026 para la Ciudad de Buenos Aires y GBA Norte, que sirven como orden de magnitud antes de pedir la tasación; el valor de un inmueble concreto puede quedar por encima o por debajo según barrio, edificio y unidad.
| Indicador | Valor | Fuente y mes |
|---|---|---|
| Departamentos CABA, promedio publicado | USD 2.476/m² | Zonaprop Index, agosto 2026 |
| Departamentos CABA, mediana | USD 2.630/m² | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles, agosto 2026 |
| Variación del promedio CABA en 2026 | +1,1 % acumulado en el año | Zonaprop Index, agosto 2026 |
| Distancia al máximo histórico CABA | −11,5 % | Zonaprop Index, agosto 2026 |
| Casas CABA | USD 1.829/m² | Zonaprop Index, agosto 2026 |
| Mediana GBA Norte | USD 2.208/m² | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles, agosto 2026 |
| Partido de Vicente López | USD 2.970/m² | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles, agosto 2026 |
| Partido de San Isidro | USD 2.727/m² | UdeSA + Mercado Libre Inmuebles, agosto 2026 |
| Escrituras en CABA (julio 2026) | 6.051, −9 % interanual; 959 con hipoteca, −31,2 % | Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, julio 2026 |
Valores de publicación, no de cierre. El precio del m² por barrio se actualiza cada mes con las mismas fuentes.
¿En qué zonas se realiza la tasación?
En los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y en los partidos de Vicente López, San Isidro y San Fernando. Las zonas con mayor volumen de solicitudes tienen página propia con valores del mes y particularidades del mercado local:
- Ciudad de Buenos Aires: Palermo, Belgrano, Recoleta, Núñez, Caballito y Villa Urquiza.
- Partido de Vicente López: Vicente López, Olivos, La Lucila.
- Partido de San Isidro: San Isidro, Martínez, Acassuso, Beccar y Boulogne.
- Partido de San Fernando: San Fernando. Panorama completo del corredor en Zona Norte.
Preguntas frecuentes sobre el proceso de tasación
¿La tasación es realmente gratuita?
Sí. Las dos modalidades, estándar y ampliada, son sin cargo y sin compromiso. No hay que vender la propiedad ni contratar otro servicio para recibir el informe firmado.
¿Cuánto tarda la tasación?
El informe estándar se entrega por email en 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud. El informe ampliado se entrega dentro de las 48 horas posteriores a la visita del perito. En localidades con pocos antecedentes comparables el plazo estándar puede extenderse hasta 72 horas hábiles.
¿Hace falta que un perito visite la propiedad?
No en la modalidad estándar, que se resuelve con los datos del formulario y los comparables del entorno inmediato. La visita corresponde a la modalidad ampliada y conviene en casas, PH, unidades atípicas, zonas con alta dispersión de precios y trámites que exigen inspección.
¿Quién firma el informe de tasación?
Un martillero y corredor público matriculado, con matrícula profesional vigente. El informe incluye la identificación del perito responsable, el número de matrícula y la firma digital.
¿El informe tiene validez para trámites?
Sí. Es un documento técnico con firma y matrícula, y puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales para trámites como sucesiones, divorcios, créditos hipotecarios y ventas desde el exterior.
¿Qué método se usa para tasar?
El método comparativo de mercado: se seleccionan entre 4 y 8 inmuebles comparables del entorno inmediato, se ajustan sus precios por las diferencias con el inmueble tasado y de ese conjunto surge el rango de valor mínimo, de mercado y máximo. El resultado se contrasta con los índices publicados del barrio o del partido.
¿Qué datos hay que tener a mano para completar el formulario?
Dirección, tipo de inmueble, superficie aproximada, cantidad de ambientes y características como piso, orientación, cochera, balcón, amenities y estado de conservación. No se pide documentación en esta etapa.
¿En qué zonas se hacen tasaciones?
En los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y en los partidos de Vicente López, San Isidro y San Fernando, en ambas modalidades.
Más respuestas sobre requisitos, plazos y usos del informe en la página de preguntas frecuentes y sobre el equipo en quiénes somos.
Metodología y fuentes. Valores de agosto de 2026: Zonaprop Index; UdeSA + Mercado Libre Inmuebles; Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (escrituras de julio 2026); relevamiento propio sobre avisos publicados en Zonaprop para localidades sin índice desagregado (mediana, rango intercuartil y n; no se publica mediana con n < 30). Los valores son de publicación, no de cierre, y se actualizan mensualmente. Última revisión: septiembre 2026.
Pedí tu tasación gratuita
Elegí la modalidad al completar el formulario. Informe firmado por martillero y corredor público matriculado, en 24 a 48 horas hábiles o dentro de las 48 horas posteriores a la visita.