Preguntas Frecuentes

Sí, es completamente gratuita. No existe ningún cargo oculto, versión premium posterior ni obligación de contratar ningún otro servicio después de recibir el informe.

El modelo funciona así: la tasación de consulta (para vender, alquilar, saber el valor, herencias, divorcios) es siempre gratuita. Algunos servicios más específicos que requieren mayor trabajo del perito —como peritajes judiciales, tasaciones para presentación formal en bancos o valuaciones de carteras de múltiples propiedades— pueden tener un costo diferencial que se informa con anticipación. Nunca cobramos por sorpresa.

El plazo estándar es de 24 a 48 horas hábiles desde que recibimos el formulario completo. Para propiedades en zonas densamente pobladas de CABA y GBA Norte, el informe generalmente llega dentro de las primeras 24 horas. Para zonas con menor densidad de antecedentes de mercado, puede extenderse hasta 72 horas hábiles.

Si necesitás el informe con urgencia, indicalo al completar el formulario o contactanos directamente por WhatsApp. Evaluamos la posibilidad de adelantar la entrega según la carga de trabajo del momento.

Para la tasación estándar gratuita, no es necesaria una visita física. Existe además una tasación ampliada que incluye relevamiento en la propiedad, para los casos en que el valor depende del estado real, la vista efectiva, la calidad de la planta o las características del lote; se entrega en 48 horas desde la visita. Las dos son sin cargo. El análisis se realiza de escritorio: con los datos del formulario, fotos si las proporcionás y el relevamiento de antecedentes de mercado.

En algunos casos específicos —peritajes judiciales, tasaciones para crédito hipotecario con inspección requerida por el banco, o propiedades con características muy particulares— sí puede ser necesaria una visita. En ese caso se coordina por separado y puede tener un costo diferencial según la ubicación y el tipo de trabajo.

Para la solicitud inicial no necesitás documentación formal. Con los datos básicos del formulario es suficiente para iniciar el proceso:

• Dirección completa del inmueble
• Tipo de propiedad (departamento, casa, PH, local, oficina, etc.)
• Superficie cubierta aproximada
• Cantidad de ambientes
• Características relevantes (cochera, amenidades, estado general)

Tener a mano el plano, la escritura o fotos mejora la precisión del informe, pero no son obligatorios para empezar.

Sí. Si necesitás el informe con mayor rapidez que el plazo estándar (24–48 hs hábiles), indicalo en el campo de observaciones del formulario o contactanos directamente por WhatsApp antes de enviar la solicitud.

Evaluamos la urgencia según la carga de trabajo del equipo. En algunos casos podemos adelantar la entrega a 12 horas. No garantizamos esto siempre, pero lo intentamos. Si el plazo es crítico (por ejemplo, para una firma notarial o una audiencia judicial inminente), mejor avisarnos con anticipación para coordinar.

Sí. Podés completar un formulario por cada propiedad o contactarnos por WhatsApp para coordinar un relevamiento de cartera. Para volúmenes mayores (5 o más propiedades), coordinamos un proceso especial que puede incluir condiciones particulares según el tipo y la complejidad de los inmuebles.

Sí. La información que ingresás al solicitar la tasación se usa exclusivamente para elaborar el informe. No compartimos datos de propiedades ni de propietarios con inmobiliarias, portales ni ningún tercero. Los informes emitidos son confidenciales entre el equipo técnico y el solicitante.

Un perito tasador matriculado es un profesional que cumplió los siguientes requisitos:

• Título universitario de martillero y corredor público (3 a 5 años de carrera)
• Inscripción y aprobación ante el Colegio profesional habilitante (CMCPSI para la Provincia de Buenos Aires; CUCICBA para CABA)
• Registro ante el Ministerio de Justicia correspondiente
• Cumplimiento del código de ética profesional

La matrícula importa porque implica responsabilidad legal concreta: un informe firmado por un perito matriculado puede ser presentado ante jueces, escribanos, bancos y organismos fiscales, y el profesional responde patrimonialmente por su contenido. Una “tasación” sin matrícula es, técnicamente, una opinión sin respaldo formal.

El Método Comparativo de Mercado (MCM) es el estándar técnico internacional para la valuación inmobiliaria y el exigido por la normativa argentina. Funciona en tres etapas:

• Relevamiento de antecedentes: se identifican propiedades comparables (similar tipo, superficie, ubicación) que se vendieron o están en venta activamente en la misma zona.
• Homologación: se ajusta cada comparable para hacerlo equivalente al inmueble tasado. Si tiene cochera y el tasado no, se descuenta ese valor. Si tiene mayor antigüedad, se deprecia. Y así con cada variable.
• Determinación del valor: con la tabla de antecedentes homologados, se establece el rango de valor: precio mínimo, precio de mercado y precio máximo razonable.

El MCM mide lo que el mercado efectivamente paga, no lo que alguien supone o desea.

Sí. Los informes emitidos por TasacionesdeInmuebles.com.ar llevan firma y número de matrícula del perito actuante, lo que les otorga validez técnica y legal. Pueden ser presentados ante:

• Jueces y tribunales (en procesos sucesorios, divorcios, expropiaciones)
• Escribanos (en actos notariales)
• Entidades bancarias y financieras
• AFIP y organismos fiscales provinciales
• Organismos públicos de vivienda o desarrollo urbano

Para algunos procesos específicos (peritajes judiciales formales, tasaciones para crédito con formato institucional del banco), puede requerirse un informe con formato y requisitos adicionales. Consultanos antes si tenés ese caso.

Los informes de tasación tienen una vigencia aproximada de 90 días desde la fecha de emisión. Después de ese plazo, el mercado puede haber variado lo suficiente como para que el valor ya no sea representativo.

Para presentaciones que se realicen después de los 90 días, podemos emitir una actualización del informe. En contextos de alta inflación o volatilidad del tipo de cambio, recomendamos solicitar la actualización incluso antes si la operación se demoró.

En Argentina, el mercado inmobiliario opera mayoritariamente en dólares estadounidenses (para compraventa) y en pesos (para alquiler). Los informes de tasación expresan el valor en dólares para inmuebles destinados a la venta, y en pesos para alquileres, reflejando la dinámica real del mercado.

Cuando corresponde, el informe también incluye el equivalente en pesos al tipo de cambio vigente al momento de la tasación (tipo de cambio oficial y/o MEP, según el uso del informe). Si necesitás una expresión específica del valor por requerimiento de un organismo, indicalo al solicitarla.

Los estimadores de valor de los portales inmobiliarios son modelos estadísticos que calculan un promedio basado en los precios de publicación del portal. Tienen dos problemas estructurales:

• Usan precios de oferta, no precios de cierre: lo que se publica no es necesariamente lo que se vende. El ajuste de negociación (la diferencia entre precio pedido y precio de cierre) en Argentina puede ser del 5 al 20% según el contexto.
• No depuran datos: incluyen propiedades con sobreprecios especulativos, publicaciones desactualizadas y datos erróneos en la superficie o los atributos.

Una tasación profesional con MCM trabaja con datos depurados y considera el ajuste de negociación. Por eso puede diferir del estimador del portal, y por eso el informe es más confiable para tomar decisiones.

Si considerás que el valor no refleja correctamente tu propiedad, podés contactarnos e indicar qué información creés que no fue considerada o podría haber influido en el resultado. Revisamos el caso con el perito actuante y, si hay datos relevantes que modifican el análisis, actualizamos el informe.

Lo que no hacemos es ajustar el valor “hacia arriba” simplemente porque el propietario lo prefiere así. La tasación refleja el mercado. Si la diferencia persiste, te explicamos en detalle por qué el mercado de tu zona valúa como valúa.

La diferencia principal es de independencia. Una inmobiliaria que ofrece tasación gratuita lo hace con el objetivo de captar tu propiedad para vender. Ese interés genera un sesgo documentado: los valores suelen estar inflados para que el propietario quede satisfecho y firme la exclusividad. Cuando la propiedad no se vende al precio inflado, empiezan las presiones para bajar.

El informe de un perito independiente no tiene ese conflicto de interés. El objetivo es el valor real, no conquistar al propietario. Además, el informe lleva firma matriculada y tiene validez legal que una opinión de inmobiliaria raramente ofrece.

La forma más directa es solicitar una tasación profesional antes de responder a la oferta. El informe te da el rango de valor de mercado: si la oferta está dentro del rango o por encima, podés aceptar con información. Si está por debajo, tenés argumentos concretos para negociar o rechazar.

Muchos propietarios que no tasaron previamente terminaron aceptando precios 10–20% por debajo del valor real por no tener esa referencia. La tasación es la herramienta que equilibra la información en la negociación.

Sí, en muchos casos. El informe estándar con firma matriculada es aceptado por muchas entidades financieras para procesos de consulta y evaluación preliminar. Sin embargo, algunos bancos exigen específicamente tasaciones realizadas por tasadores de su nómina interna o con formato institucional propio.

Si necesitás la tasación para un banco específico, indicanos cuál es y en qué etapa del proceso estás. Podemos orientarte sobre si el informe estándar alcanza o si necesitás un informe con formato adaptado, que puede tener un costo diferencial.

Sí, es uno de los usos más frecuentes. En procesos sucesorios, el informe de tasación sirve para:

• Declarar el valor del bien inmueble ante el juzgado o escribano actuante
• Establecer la base para la distribución equitativa entre herederos
• Calcular el impuesto a la herencia o transmisión patrimonial (cuando aplica)
• Servir como referencia en caso de que algún heredero impugne el valor

Si la sucesión está judicializada, indicalo al solicitar la tasación para que el informe se redacte con el formato técnico-jurídico apropiado.

Sí. En divorcios y disoluciones de sociedad conyugal, la tasación de los bienes inmuebles es frecuentemente el punto más conflictivo. Un informe emitido por un perito independiente —sin vinculación con ninguna de las partes— es la herramienta más sólida para llegar a un acuerdo o para presentar ante el juzgado.

Si el proceso está judicializado, podemos actuar como peritos de parte o emitir el informe con el formato que requiere el expediente. Consultanos el caso específico.

Sí. Los peritos matriculados del equipo están habilitados para actuar como peritos de parte en procesos civiles que involucren la valuación de inmuebles. También podemos preparar informes técnicos para ser presentados como prueba pericial en juicios de daños, expropiaciones, sucesiones o cualquier controversia que requiera establecer el valor de una propiedad.

Para actuaciones judiciales formales, el proceso y los honorarios se acuerdan por separado. Contactanos con los detalles del caso para una consulta.

Sí. El canon locativo justo (el precio mensual correcto para un alquiler) también se determina por comparación con alquileres activos en la misma zona para inmuebles equivalentes. El proceso es análogo al MCM para compraventa pero aplicado al mercado locativo.

Si estás por poner en alquiler una propiedad y no sabés si pedir $X o $Y por mes, la tasación de alquiler te da esa referencia basada en datos reales y no en intuiciones.

Sí. Tasamos todos los tipos de inmuebles del mercado:

• Locales comerciales (en galería, a la calle, en esquina)
• Oficinas y consultorios (en edificio de uso mixto o edificio corporativo)
• Galpones e inmuebles industriales
• Hoteles, apart-hoteles y edificios de renta
• Establecimientos educativos y de salud

Para inmuebles comerciales o industriales, el análisis puede incluir el método de capitalización de rentas en complemento con el MCM, según lo requiera el caso. Indicá el tipo de inmueble al completar el formulario.

Sí. La tasación de terrenos y lotes aplica el MCM con antecedentes de transacciones de suelo comparables en la zona. Para terrenos con potencial constructivo, el análisis también considera el FOT (Factor de Ocupación Total), la altura permitida por zonificación y el uso habilitado (residencial, mixto, comercial), ya que estos factores impactan significativamente en el valor del suelo.

La tasación te da la primera respuesta fundamental: si el precio pedido está en línea con el valor de mercado o si hay sobrevalor o subvalor. Eso es lo mínimo que necesitás saber antes de comprar como inversión.

Para un análisis de inversión más completo (rentabilidad esperada por alquiler, plusvalía proyectada, comparación con otras alternativas de inversión), podemos elaborar un informe complementario. Consultanos el caso específico.

Operamos principalmente en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA): los 48 barrios de CABA y los principales partidos del Gran Buenos Aires. También cubrimos ciudades del interior de la Provincia de Buenos Aires (La Plata, Sep del Plata, Bahía Blanca, entre otras) con análisis de escritorio.

Para zonas fuera del AMBA, la disponibilidad de antecedentes de mercado puede ser más limitada, lo que puede afectar la precisión del informe. Consultanos la zona específica antes de solicitar para verificar cobertura y plazo de entrega.