Tasación de propiedades en Villa Urquiza
Precio del m² actualizado, valores por tipología e informe de tasación gratuito firmado por martillero y corredor público matriculado, en 24 a 48 horas hábiles y sin obligación de vender.
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USD 2.820
m² en Villa Urquiza · UdeSA + Mercado Libre, agosto 2026
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2.877
departamentos publicados en el barrio · Zonaprop, agosto 2026
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48 h
plazo del informe · sin cargo
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¿Cuánto vale el m² en Villa Urquiza en agosto de 2026?
El metro cuadrado de departamentos en Villa Urquiza se ubica en USD 2.820 en agosto de 2026, según el relevamiento de UdeSA y Mercado Libre Inmuebles publicado el 4 de septiembre de 2026.
Ese valor deja al barrio un 7 % por encima de la mediana de la Ciudad —USD 2.630/m² según el mismo relevamiento— y exactamente a la par de Recoleta. Está un 18 % por debajo de Belgrano, su vecino inmediato del otro lado de las vías del Mitre.
Esa comparación con Belgrano es la que más le importa a cualquier propietario de Villa Urquiza, y merece leerse bien: no son dos mercados lejanos sino dos barrios contiguos con una brecha de casi 500 dólares por metro cuadrado.
El mercado más homogéneo de la ciudad
Villa Urquiza tiene el rango de precios más estrecho de todos los barrios relevados: el 50 % central de la oferta se mueve entre USD 2.167 y USD 2.922.
Sobre un relevamiento propio de 58 avisos de departamentos publicados en Zonaprop en agosto de 2026, la mediana da USD 2.612/m² con un rango intercuartil de apenas 755 dólares. Para dimensionarlo: en Recoleta esa misma banda es de 1.113 dólares y en Olivos supera los 1.600.
La explicación es el stock. Villa Urquiza fue uno de los barrios con mayor construcción nueva de las últimas dos décadas, concentrada sobre el corredor del subte B y las avenidas Triunvirato y Monroe. El resultado es un parque de departamentos comparativamente joven y uniforme, con tipologías y calidades parecidas entre sí.
Para el vendedor esto es una ventaja y un límite a la vez. La ventaja: el valor de tu propiedad es más previsible que en ningún otro barrio, y una tasación bien hecha acierta con menos margen de error. El límite: hay poco espacio para diferenciarse por precio. Una unidad publicada por encima de esa banda se nota de inmediato, porque el comprador tiene decenas de alternativas casi idénticas.
¿Cuánto cuesta el m² según el tipo de unidad?
Los dos ambientes son la tipología mejor valorada del barrio, con USD 2.766/m², un 19 % por encima de los tres ambientes.
| Tipo de unidad | Mediana USD/m² | Rango habitual | Avisos relevados |
|---|---|---|---|
| 2 ambientes | 2.766 | 2.167 – 3.070 | 24 |
| Monoambiente | 2.612 | 2.405 – 2.829 | 13 |
| 4 ambientes o más | 2.482 | 2.397 – 2.895 | 9 |
| 3 ambientes | 2.315 | 1.778 – 2.756 | 12 |
| Casas y PH | 2.289 | 1.941 – 2.490 | 10 |
Relevamiento propio sobre 58 avisos de departamentos y 10 de casas y PH publicados en Zonaprop, agosto de 2026. Mediana de precio pedido sobre metros totales.
El dos ambientes es el producto emblemático de Villa Urquiza: es lo que más se construyó sobre el corredor del subte y lo que más demanda tiene, tanto de comprador final como de inversor. El tres ambientes, en cambio, muestra el rango más ancho del barrio —de USD 1.778 a USD 2.756— porque mezcla unidades de las torres nuevas con departamentos del stock anterior.
Ese es el ajuste que más pesa acá: dos tres ambientes de superficie idéntica a pocas cuadras pueden valer un 50 % distinto según en qué parte de ese stock estén. Es lo que resuelve una tasación por método comparativo.
¿Cómo se compara Villa Urquiza con los barrios vecinos?
| Barrio | USD/m² | Contra Villa Urquiza |
|---|---|---|
| Núñez | 3.436 | +22 % |
| Palermo | 3.421 | +21 % |
| Belgrano | 3.319 | +18 % |
| Villa Urquiza | 2.820 | — |
| Recoleta | 2.820 | igual |
| Caballito | 2.525 | −10 % |
UdeSA + Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026. Mediana de CABA: USD 2.630/m².
Que Villa Urquiza cotice igual que Recoleta es probablemente el dato más contraintuitivo de la tabla de precios porteña, y tiene una lectura clara: el comprador ya no paga por prestigio de barrio sino por producto. Un departamento nuevo, con amenities, cochera y subte a tres cuadras vale hoy lo mismo que uno de superficie equivalente en el barrio más tradicional de la ciudad.
El panorama completo está en la tabla de precios del m² de Buenos Aires.
Tasación sin cargo
¿Cuánto vale tu propiedad en Villa Urquiza hoy?
Informe firmado por martillero y corredor público matriculado en 24 a 48 horas hábiles. Sin costo y sin obligación de vender ni de contratar ningún servicio posterior.
¿Cuánto vale una propiedad en Villa Urquiza? Datos de septiembre de 2026
Estas tablas salen de un relevamiento propio de avisos publicados en Zonaprop en septiembre de 2026 y de la serie histórica del Zonaprop Index. Muestran precios pedidos, no de cierre: la tasación ajusta cada unidad por piso, orientación, estado, cochera y expensas.
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Villa Urquiza?
En Villa Urquiza el m² publicado de departamentos va de USD 2.623 (norte de Monroe) a USD 2.700 (sur de Monroe), según avisos de septiembre de 2026.
| Zona | Mediana USD/m² | Rango habitual (USD/m²) | Avisos |
|---|---|---|---|
| Norte de Monroe | 2.623 | 2.280 – 2.884 | 99 |
| Sur de Monroe | 2.700 | 2.425 – 3.116 | 108 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Mediana de precio sobre superficie total; rango habitual = 50 % central de los avisos. Cada aviso se asignó a una zona según su ubicación en el mapa respecto de la avenida Monroe, cuyo trazado se reconstruyó con los propios avisos ubicados sobre ella. Las zonas con menos de 30 avisos figuran como muestra insuficiente.
¿Cuánto cuesta un departamento de 2, 3 o 4 ambientes en Villa Urquiza?
Un 2 ambientes en Villa Urquiza se publica en una mediana de USD 135.000 y un 3 ambientes en USD 215.000, según avisos de septiembre de 2026.
| Tipología | Precio mediano publicado | Rango habitual | Superficie mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 110.000 | USD 90.000 – 134.000 | 39 m² | 42 |
| 2 ambientes | USD 135.000 | USD 120.000 – 169.000 | 52 m² | 81 |
| 3 ambientes | USD 215.000 | USD 175.000 – 250.000 | 78 m² | 54 |
| 4 ambientes o más | USD 368.000 | USD 245.000 – 495.000 | 142 m² | 30 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Se muestran solo las tipologías con 30 avisos o más.
¿Cómo evolucionó el precio del m² en Villa Urquiza desde 2023?
Zonaprop no publica una serie propia de este barrio. El promedio de la Ciudad pasó de USD 2.153 a USD 2.476 el m² entre julio de 2023 y agosto de 2026 (+15 %), con +1,1 % en el último año.
| Año | Promedio CABA |
|---|---|
| 2023 | 2.153* |
| 2024 | 2.301 |
| 2025 | 2.450 |
| 2026 | 2.476 |
Fuente: Zonaprop Index, departamentos en venta, USD/m² de precio publicado (informes de julio de 2023, agosto de 2024, agosto de 2025 y agosto de 2026). La serie usa una sola fuente; no se mezcla con el índice UdeSA + Mercado Libre que la página usa para el valor del mes. «—» = Zonaprop no publicó el dato. * = informe de julio o septiembre por falta del de agosto.
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Villa Urquiza?
En Villa Urquiza el tasador pondera seis factores, y el primero es la distancia al Subte B: el corredor de Triunvirato y Monroe cotiza distinto del resto del barrio.
- Corredor del Subte B y las avenidas: las cuadras próximas a las estaciones Juan Manuel de Rosas y Echeverría y a las avenidas Triunvirato, Monroe y Olazábal concentran la obra nueva y el valor máximo.
- Entorno de Plaza Echeverría y las calles residenciales: el sector de casas bajas y PH, con arbolado y baja densidad, tiene un comprador distinto del de las torres del corredor y se tasa con sus propios comparables.
- Obra nueva, pozo o PH: Villa Urquiza es uno de los barrios con más emprendimientos en construcción de la Ciudad; un tasador separa el precio de pozo del precio del usado antes de comparar.
- Cochera propia: en las cuadras densificadas del corredor, la cochera cubierta fija suma valor; en el sector de casas y PH pesa menos porque el estacionamiento en calle sigue disponible.
- Expensas: los edificios nuevos con amenities tienen expensas altas para el barrio; el comprador de Urquiza las compara contra las de los edificios chicos sin servicios.
- Estado de conservación: en PH y casas, techos, instalaciones y aberturas renovadas separan dos propiedades de igual superficie.
Dato de cierre: el m² en Villa Urquiza es USD 2.820 (UdeSA + Mercado Libre, agosto 2026), un 7% sobre la mediana de la Ciudad y el mismo valor que Recoleta. La tasación sin cargo distingue tu unidad del promedio: corredor o interior, usado o pozo.
La distancia al subte y el tipo de stock. En un barrio tan homogéneo, esos dos factores explican casi toda la diferencia entre dos unidades parecidas.
El corredor del subte B y las avenidas
La extensión del subte B hacia Villa Urquiza reordenó el barrio. Las estaciones Tronador, Los Incas, Echeverría y Juan Manuel de Rosas marcaron el eje donde se concentró la construcción en altura, sobre Triunvirato, Monroe y Álvarez Thomas. Es la zona de mayor densidad, mayor oferta y valores más firmes.
A medida que uno se aleja de ese corredor hacia el interior del barrio, cambia el producto: más casas bajas, más PH, menos construcción reciente. Los valores bajan, pero también baja la competencia, porque la oferta es mucho más escasa.
El entorno de Plaza Echeverría y el límite con Belgrano R
El corazón histórico del barrio, alrededor de la Plaza Echeverría, conserva escala baja y arbolado, y funciona como un mercado propio dentro de Villa Urquiza. Hacia las vías del Mitre, el límite con Belgrano R genera una franja donde la dirección postal define un salto de valor considerable: la misma cuadra, dos barrios, casi 500 dólares de diferencia por metro cuadrado.
Esa franja de borde es donde más se equivocan las valuaciones automáticas, que trabajan con el promedio del barrio sin mirar la manzana.
Superficie, distribución, estado y expensas
La relación entre ambientes y metros es determinante: el comprador paga superficie útil. En las torres del corredor, la altura, la orientación y la vista mueven el valor dentro del mismo edificio, y la cochera —muy presente en el stock nuevo del barrio— es un componente de valor por sí misma.
El estado de conservación es el factor sobre el que el propietario puede actuar antes de publicar. Y la expensa pesa especialmente acá, porque el stock nuevo con amenities completos convive con edificios tradicionales de cuotas muy inferiores: para el comprador, esa diferencia mensual puede compensar por completo una ventaja de precio de venta. Los costos de la operación están en la guía de escrituras de CABA.
¿Cómo está el mercado de Villa Urquiza hoy?
Con 2.877 departamentos y 642 casas y PH publicados, Villa Urquiza tiene una oferta moderada pero muy concentrada en el mismo tipo de producto.
¿Cuánta competencia tiene una propiedad publicada en Villa Urquiza?
A agosto de 2026 hay 2.877 departamentos y 642 casas y PH publicados en el barrio en Zonaprop. El volumen no es alto para la escala de la ciudad, pero la competencia efectiva sí lo es: como buena parte del stock es reciente y similar entre sí, tu propiedad compite contra unidades casi intercambiables.
En un mercado así, el precio es prácticamente el único diferencial. No hay margen para sostener un valor por encima de la banda esperando que el comprador valore una singularidad, porque en general no la hay.
¿Cuánto rinde un alquiler en Villa Urquiza?
Los valores de referencia de alquiler en CABA a agosto de 2026, según el Zonaprop Index, son de $771.871 para un monoambiente, $886.527 para un dos ambientes y $1.196.413 para un tres ambientes. Villa Urquiza sostiene una demanda de alquiler firme, apoyada en el subte B y en la relación entre calidad de construcción y precio.
Es, de hecho, uno de los barrios donde el perfil inversor tiene más peso relativo, y eso explica el premio que muestran los dos ambientes. El análisis por barrio está en rentabilidad de inmuebles en CABA.
¿Cómo están las escrituras y el crédito hipotecario?
En julio de 2026 se firmaron 6.051 escrituras de compraventa en CABA, un 9 % menos que un año antes pero un 1 % más que en junio, con un monto promedio de $176,6 millones por operación, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. De ese total, 959 se formalizaron con hipoteca, un 31,2 % menos en la comparación interanual.
Villa Urquiza es uno de los barrios donde el crédito hipotecario pesa más, porque sus montos están dentro de los topes habituales de los préstamos. El retroceso de la financiación se siente acá más que en los barrios premium, y alarga los plazos de venta. Si tu comprador necesita financiación, el circuito está en tasación para crédito hipotecario.
¿Qué modalidad de tasación conviene en Villa Urquiza?
Villa Urquiza promedia USD 2.820/m² (UdeSA con Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026), un 7% por encima de la mediana de la Ciudad y el mismo valor que Recoleta, algo impensable una década atrás. El barrio cambió por obra nueva, y eso significa que buena parte de la oferta publicada son unidades a estrenar o en pozo.
Ese detalle importa para tasar: los avisos de pozo y construcción se excluyen del cálculo, porque mezclan precio de obra futura con precio de mercado actual. La tasación de escritorio trabaja solo con unidades terminadas comparables. La ampliada aporta en propiedades del stock antiguo, donde el estado de conservación explica diferencias grandes. Las dos son sin cargo. El procedimiento está en Cómo funciona.
¿Cómo se tasa con Tasaciones de Inmuebles en Villa Urquiza?
Tasaciones de Inmuebles es una inmobiliaria especializada exclusivamente en tasaciones. En Villa Urquiza el informe lo firma un martillero y corredor público con matrícula vigente, se entrega en PDF en 24 a 48 horas hábiles sin visita o dentro de las 48 horas posteriores a la visita, y no tiene costo ni compromiso.
| Qué se entrega | Informe técnico en PDF de siete secciones, con firma y matrícula profesional vigente y una tabla de 4 a 8 comparables de Villa Urquiza. Puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales. |
|---|---|
| Modalidad recomendada en Villa Urquiza | Estándar para departamentos del corredor del Subte B. Ampliada para PH y casas bajas del sector residencial, que se tasan por terreno y estado, y para separar el precio de pozo del usado. |
| Plazo | Estándar: 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud. Ampliada: dentro de las 48 horas posteriores a la visita, que se coordina en el día y horario del propietario. |
| Costo | Sin cargo y sin obligación de vender ni de contratar otro servicio. El informe queda en poder del propietario. |
| Cobertura | Villa Urquiza, los barrios limítrofes (Villa Pueyrredón, Coghlan, Saavedra, Belgrano R y Parque Chas) y los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. También los partidos de Vicente López, San Isidro y San Fernando. Panorama del corredor norte en Tasaciones en Zona Norte. |
| Cómo solicitarla | Formulario de 2 a 4 minutos o WhatsApp. Con la dirección, el tipo de inmueble, la superficie aproximada y los ambientes alcanza para empezar; no hace falta adjuntar documentación en esta etapa. |
Solicitar tasación sin cargo en Villa UrquizaEscribir por WhatsApp
¿Para qué necesitás la tasación en Villa Urquiza?
En Villa Urquiza el informe sirve para vender departamentos del corredor del Subte B y para resolver sucesiones de PH y casas bajas del sector residencial. El mismo informe, con firma y matrícula, sirve para fijar el precio de publicación y para los trámites que exigen una valuación fundada. Cada caso tiene su página con los requisitos:
- Venta: precio de publicación separando usado de pozo, con comparables del mismo sector del barrio. Tasación para venta.
- Sucesión o herencia: valuación de PH y casas del sector residencial, que se tasan por terreno y estado, para el reparto entre herederos. Tasación para sucesión.
- Divorcio o separación: división de bienes con un valor que ambas partes puedan verificar, con comparables de Villa Urquiza y el método explicitado en el informe. Tasación para divorcio.
- Crédito hipotecario: referencia previa a la tasación que exige el banco, para saber cuánto financia una propiedad de Villa Urquiza antes de firmar la reserva. Tasación hipotecaria.
- Propietarios en el exterior: tasación y venta a distancia, con el informe como base de la decisión. Propietarios en el exterior.
- Inmuebles de alta gama: unidades con pocos comparables, donde corresponde la modalidad ampliada. Tasación de alta gama.
Si todavía no sabés cuál corresponde: pedí la tasación estándar. El informe es el mismo y el uso se define después, sin costo en ningún caso.
¿Cuánto cuesta vender o comprar una propiedad en Villa Urquiza?
En Villa Urquiza, como en toda la Ciudad, el impuesto de Sellos es de 2,7 % hasta $226.100.000 y de 3,5 % por encima, y la vivienda única del comprador está exenta hasta ese monto. El vendedor ya no paga ITI y, si no es habitualista, tampoco el cedular del 15 % en ventas desde 2026.
| Concepto | Quién paga | Monto o alícuota | Norma |
|---|---|---|---|
| Honorarios inmobiliarios | Cada parte | Vendedor hasta 3 %; comprador hasta 4 % | Ley 2340 (CABA) |
| Impuesto de Sellos | Comprador y vendedor, por mitades | 2,7 % hasta $226.100.000; 3,5 % por encima | Ley Tarifaria 2026 (Ley 6927) |
| Sellos en vivienda única del comprador | Exención | Exenta hasta $226.100.000; por encima, 3,5 % sobre el excedente | Ley 6927 · AGIP |
| Honorarios del escribano | Comprador (costumbre) | Referencia de mercado: 1 % a 2 % + IVA | Arancel indicativo del Colegio de Escribanos (Res. CD 75/26) |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Comprador | 1 ‰ del monto de la operación | Decreto 902/2024 |
| ITI (1,5 % del vendedor) | — | Derogado | Ley 27.743 |
| Impuesto cedular 15 % (vendedor) | — | Exento para personas humanas no habitualistas en ventas desde el 01/01/2026 | Ley 27.802 · Decreto 406/2026 |
Valores vigentes a septiembre de 2026 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Fuentes: Ley Tarifaria 2026 de la Ciudad y tabla de alícuotas del Colegio de Escribanos (01/01/2026); CUCICBA; Decreto 902/2024; Ley 27.743; Ley 27.802 y Decreto 406/2026. Los honorarios del escribano son una referencia de mercado, no un arancel oficial publicado. Los montos en pesos se actualizan cada año; confirmá los valores con tu escribano antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones en Villa Urquiza
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Villa Urquiza?
Seis factores: la cercanía al Subte B y a Triunvirato y Monroe, el entorno de Plaza Echeverría y las calles residenciales, obra nueva, pozo o PH, la cochera propia, las expensas y el estado de conservación. El m² es USD 2.820 (UdeSA + Mercado Libre, agosto 2026). La tasación es sin cargo y sin compromiso.
¿Quién firma la tasación en Villa Urquiza y para qué trámites sirve?
Un martillero y corredor público con matrícula vigente. El informe en PDF puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales, y se usa para venta, sucesión o herencia, divorcio, crédito hipotecario y operaciones de propietarios en el exterior. Es sin cargo y se entrega en 24 a 48 horas hábiles.
¿Cuánto vale el m² en Villa Urquiza en 2026?
El metro cuadrado de departamentos en Villa Urquiza se ubica en USD 2.820 en agosto de 2026, según UdeSA y Mercado Libre Inmuebles. Sobre avisos publicados, la mediana de precio pedido por metro total da USD 2.612, con un rango intercuartil de USD 2.167 a USD 2.922.
¿Por qué Villa Urquiza vale lo mismo que Recoleta?
Porque el comprador ya no paga por prestigio de barrio sino por producto. Ambos barrios cotizan USD 2.820/m² en agosto de 2026. Un departamento nuevo con amenities, cochera y subte a pocas cuadras vale hoy lo mismo que uno de superficie equivalente en el barrio más tradicional de la ciudad.
¿Cuánto menos vale Villa Urquiza que Belgrano?
Un 18 %: USD 2.820/m² contra USD 3.319. Son barrios contiguos separados por las vías del Mitre, así que en la franja de borde con Belgrano R la dirección postal define un salto de casi 500 dólares por metro cuadrado. Es donde más se equivocan las valuaciones automáticas.
¿Por qué mi tres ambientes vale menos por m² que un dos ambientes?
Porque en Villa Urquiza el dos ambientes es el producto emblemático: es lo que más se construyó sobre el corredor del subte y lo que más demanda tiene. Su mediana es USD 2.766/m² frente a USD 2.315 del tres ambientes. Además el tres ambientes mezcla unidades de torres nuevas con stock anterior, lo que amplía mucho su rango.
¿Es cierto que en Villa Urquiza los precios son más previsibles?
Sí. Es el barrio con el rango de precios más estrecho de todos los relevados: el 50 % central de la oferta se mueve en una banda de 755 dólares por metro cuadrado, contra 1.113 en Recoleta y más de 1.600 en Olivos. El motivo es un parque de departamentos comparativamente joven y uniforme.
¿La tasación tiene algún costo?
No. El informe es gratuito y no obliga a vender ni a contratar ningún servicio posterior. Se entrega firmado por martillero y corredor público matriculado en 24 a 48 horas hábiles.
¿Tasan casas y PH además de departamentos?
Sí. En Villa Urquiza hay 642 casas y PH publicados, con una mediana de USD 2.289/m² sobre metros totales en agosto de 2026. Se concentran en el interior del barrio, fuera del corredor del subte, y tienen una lógica de valuación distinta a la de los departamentos.
Metodología y fuentes
Los valores de barrio corresponden al relevamiento de UdeSA y Mercado Libre Inmuebles de agosto de 2026, publicado el 4 de septiembre de 2026, y al Zonaprop Index de agosto de 2026 (promedio CABA USD 2.476/m², +0,2 % mensual, +1,1 % acumulado en el año, 11,5 % por debajo del máximo histórico de la serie).
Los valores por tipología surgen de un relevamiento propio sobre 58 avisos de departamentos y 10 de casas y PH publicados en Zonaprop en agosto de 2026, calculado como mediana de precio pedido sobre metros totales, excluidos los emprendimientos en pozo y en construcción. Los datos de escrituración corresponden al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe de julio de 2026 publicado el 24 de agosto de 2026. Los valores de alquiler son del Zonaprop Index de agosto de 2026.
Las cifras son estimaciones estadísticas de mercado y no constituyen una tasación. El valor de una propiedad concreta requiere un informe individual conforme a las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación. Última actualización: agosto de 2026.
En Villa Urquiza, el m² de departamentos se ubica entre USD 2.300 y USD 3.400. TasacionesDeInmuebles realiza tasaciones de inmuebles en Villa Urquiza de forma gratuita y online. Servicio prestado por martillero y corredor público matriculado.