TasacionesdeInmuebles.com.ar es un servicio de tasaciones inmobiliarias profesionales y gratuitas en Buenos Aires, CABA y el Gran Buenos Aires. Todos los informes son emitidos por peritos tasadores matriculados ante el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires), con validez legal ante bancos, escribanos y organismos judiciales. Tiempo de entrega: 24 a 48 horas hábiles.
✍️ Equipo de Peritos Tasadores Matriculados — TasacionesdeInmuebles.com.ar · Matrícula profesional vigente ·
Somos el equipo de peritos tasadores matriculados detrás de TasacionesdeInmuebles.com.ar: la plataforma que emite tasaciones profesionales con validez técnica y legal en Buenos Aires, CABA y el Gran Buenos Aires, completamente gratuitas para el propietario.
Fundamos este servicio porque detectamos un problema estructural en el mercado inmobiliario argentino: los propietarios tomaban decisiones de cientos de miles de dólares — vender, alquilar, garantizar, dividir una herencia — con información de precio subjetiva, desactualizada o, directamente, inventada por partes interesadas. Nuestra respuesta fue construir una metodología de tasación rigurosa, accesible y transparente, sin costo para quien más lo necesita.
Más de 3.200 tasaciones emitidas en los últimos años avalan el método. Las usaron familias que dividieron patrimonios sin conflicto, empresas que garantizaron créditos, inversores que negociaron con datos reales y no con humo.
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¿Qué es un Perito Tasador Matriculado y Por Qué Importa?
📖 Definición
Un perito tasador matriculado es un profesional habilitado por el Estado para emitir informes de valuación inmobiliaria con validez técnica y legal. En Argentina, la matrícula se obtiene ante el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos (CMCPSI para la Provincia de Buenos Aires, CUCICBA para CABA) y exige título universitario de martillero y corredor público, aprobación de examen ante la comisión directiva del Colegio, inscripción ante el Ministerio de Justicia provincial y cumplimiento del código de ética profesional. Un informe firmado por un perito matriculado puede presentarse ante jueces, escribanos, bancos y AFIP. Sin matrícula, una tasación no tiene validez legal: es solo una opinión.
Todos los informes emitidos por TasacionesdeInmuebles.com.ar son elaborados y firmados por peritos tasadores matriculados en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (CMCPSI) y, según el área, ante el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA).
La matrícula no es un detalle burocrático: implica responsabilidad profesional concreta, cumplimiento de estándares técnicos auditables y la posibilidad de que el informe sea presentado ante escribanos, jueces, bancos y organismos fiscales.
🔖 Un informe de tasación sin firma matriculada no tiene validez legal ni técnica. Si alguien le entregó una “tasación” sin número de matrícula y sello profesional, eso no es una tasación: es una opinión sin respaldo.
¿Qué exige la matrícula profesional?
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Formación académica | Título universitario de martillero y corredor público (carrera de 3 a 5 años) |
| Examen de ingreso al Colegio | Evaluación técnica y ética ante comisión directiva |
| Registro ante el Estado | Inscripción en Ministerio de Justicia provincial o CUCICBA (CABA) |
| Actualización obligatoria | Capacitación continua y renovación periódica de matrícula |
| Código de ética | Sujeto a sanciones disciplinarias por incumplimiento |
| Responsabilidad civil | Responde patrimonialmente por informes incorrectos o dolosos |
¿Qué es el Método Comparativo de Mercado (MCM) y Cómo se Aplica?
📖 Definición
El Método Comparativo de Mercado (MCM) es el estándar técnico internacional para la valuación inmobiliaria, exigido por la normativa argentina para tasaciones con validez formal. Consiste en tres etapas: (1) relevamiento de propiedades comparables en la misma zona con características similares al inmueble a tasar; (2) homologación de cada comparable, ajustando las diferencias de superficie, antigüedad, piso, orientación, amenidades y estado para hacerlas equivalentes; y (3) determinación del rango de valor (mínimo, mercado, máximo) a partir de los datos homologados. El MCM mide lo que el mercado efectivamente paga, no estimaciones algorítmicas ni promedios de portales. Es el método exigido por los colegios profesionales de tasadores en Argentina para emitir informes con validez legal.
Aplicamos el Método Comparativo de Mercado (MCM), el estándar técnico reconocido internacionalmente y exigido por la normativa argentina para tasaciones inmobiliarias. Este método establece el valor de una propiedad por comparación directa con operaciones reales recientes de inmuebles de características equivalentes en la misma zona.
No usamos promedios generales ni publicaciones de portales. Trabajamos con datos de:
- Operaciones cerradas en los últimos 90 días en el radio de influencia del inmueble a tasar.
- Precios de oferta activos depurados de sobreprecios especulativos (ajuste de negociación).
- Registros notariales cuando están disponibles para la zona.
- Información de mercado de colegas matriculados activos en cada barrio.
Variables que analizamos en cada tasación
| Variable | Por qué impacta en el valor |
|---|---|
| Superficie cubierta y descubierta | Base del cálculo de valor por metro cuadrado |
| Ubicación y microzona | Puede significar diferencias de 20–40% entre cuadras |
| Antigüedad y estado de conservación | Deprecia o mejora el valor respecto al promedio |
| Piso, orientación y luminosidad | Variables de confort que el mercado precio diferenciadamente |
| Amenidades y servicios | Pileta, gym, sum, seguridad 24 hs, cochera |
| Situación dominial | Libre, con hipoteca, en sucesión, en propiedad horizontal |
| Potencial constructivo | FOT, altura, uso permitido según zonificación |
| Entorno inmediato | Proximidad a medios de transporte, comercios, plazas, ruido |
Una vez relevadas las variables, construimos la tabla de homologación: ajustamos cada antecedente comparable para hacerlo estrictamente equivalente al inmueble tasado. El resultado es un rango de valor sustentado, con precio mínimo, precio de mercado y precio máximo razonable.
¿Cuál es la Trayectoria del Equipo en el Mercado Inmobiliario Porteño?
El equipo de TasacionesdeInmuebles.com.ar acumula más de 15 años de operación activa en el mercado inmobiliario de Buenos Aires. Eso nos dio algo que no se aprende en ningún curso: el conocimiento fino de cómo se mueve el precio en cada microzona, cómo reaccionan los mercados ante las variables macroeconómicas argentinas y cómo leer una propiedad más allá de sus metros cuadrados.
Hemos tasado desde monoambientes en Palermo Soho hasta grandes parcelas industriales en el Gran Buenos Aires. Desde departamentos estándar para un divorcio amigable hasta edificios enteros para fondos de inversión. Esa diversidad nos formó como profesionales integrales.
📊 +3.200 tasaciones emitidas · 113 zonas relevadas · 15 años de operación activa en AMBA
Cobertura geográfica actual
Operamos en toda el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), con especialización en:
Palermo, Belgrano, Núñez, Colegiales, Villa Urquiza, Saavedra, Recoleta, Barrio Norte
Almagro, Balvanera, San Nicolás, Monserrat, San Telmo, La Boca, Barracas
Caballito, Flores, Villa del Parque, Villa Devoto, Mataderos, Parque Chacabuco
San Isidro, Vicente López, Tigre, Pilar, Morón, Haedo, Ramos Mejía, Ituzaingó
El Equipo Profesional
Somos un equipo compacto y especializado. No tercerizamos la tarea de tasación a operadores sin experiencia ni a algoritmos sin criterio. Cada informe pasa por revisión de un perito senior antes de ser emitido.
Matrícula profesional vigente · 15+ años en valuación inmobiliaria AMBA
Especialista en valuación residencial, comercial e industrial. Responsable técnico de todos los informes emitidos por la plataforma. Docente en formación de tasadores.
Economista · Especialización en mercados inmobiliarios
Responsable de la inteligencia de mercado: seguimiento de precios, análisis de tendencias por barrio, depuración de datos de portales y fuentes notariales.
Corredora inmobiliaria matriculada · CUCICBA
Primera línea de contacto y acompañamiento durante todo el proceso. Gestiona la recepción de solicitudes, la comunicación con propietarios y la entrega de informes.
¿Qué Principios Guían Cada Tasación?
Aplicamos el MCM completo en cada informe. No emitimos valores aproximados ni estimaciones de escritorio. Si los datos no alcanzan, lo decimos.
No tenemos acuerdo con ninguna inmobiliaria, banco ni fondo de inversión. Nuestro único cliente es quien encargó la tasación.
Respondemos en 24–48 hs hábiles. El mercado inmobiliario argentino se mueve rápido. La información que llega tarde es información que no sirve.
Explicamos cada número del informe. Si el valor no te cierra, te contamos por qué llegamos ahí. La opacidad no es parte de nuestro método.
Todos los informes llevan firma y matrícula habilitante. Aptos para presentar ante bancos, jueces, escribanos, AFIP y organismos fiscales provinciales.
Sin letra chica. No te vamos a ofrecer una tasación gratis y luego cobrarte “la versión completa”. El informe completo es siempre gratuito.
¿Por Qué las Tasaciones son Gratuitas?
Las tasaciones son gratuitas porque el modelo de negocio no depende de cobrarle al propietario. Se generan ingresos con servicios especializados de mayor complejidad (peritajes judiciales, informes para crédito hipotecario con presentación bancaria), no con la tasación de consulta estándar.
Es la pregunta más frecuente que recibimos. Y tiene una respuesta directa: el modelo de negocio no depende de cobrarle al propietario que necesita conocer el valor de su inmueble.
Generamos ingresos cuando acompañamos procesos más complejos que requieren nuestra intervención profesional extendida: peritajes judiciales, tasaciones para crédito hipotecario con presentación bancaria, informes de garantía para locaciones comerciales e industriales, y asesoría especializada para operaciones de inversión. En esos casos, el servicio tiene precio porque el trabajo y la responsabilidad son mayores.
La tasación para el propietario individual que quiere vender, alquilar, dividir una herencia o simplemente saber cuánto tiene es siempre gratuita. Ese es el núcleo de nuestro servicio y no cambia.
💡 El propietario que sabe cuánto vale su propiedad toma mejores decisiones. Un mercado con información más transparente funciona mejor para todos. Eso es lo que construimos.
¿Por Qué Elegir una Tasación Independiente por Sobre la de una Inmobiliaria?
| Criterio | TasacionesdeInmuebles | Tasación de inmobiliaria |
|---|---|---|
| Matrícula profesional | ✅ Siempre | ⚠️ Depende del agente |
| Independencia | ✅ Total | ❌ Interés en captar la exclusividad |
| Metodología MCM | ✅ Documentada y trazable | ⚠️ Variable, muchas veces informal |
| Validez legal del informe | ✅ Con firma y matrícula | ⚠️ Generalmente no tiene |
| Costo para el propietario | ✅ Gratuito | ✅ Gratuito (pero con agenda) |
| Presión para operar | ✅ Ninguna | ❌ El objetivo es captar la venta |
| Plazo de entrega | ✅ 24–48 hs hábiles | ⚠️ Variable, puede demorar semanas |
Para Qué Situaciones Emitimos Tasaciones
A lo largo de los años, las tasaciones que emitimos fueron usadas en contextos muy distintos. Eso habla de la versatilidad técnica del informe:
- Venta de inmueble: para fijar un precio de publicación realista, basado en el mercado real y no en expectativas infundadas.
- Alquiler: para establecer el canon locativo correcto en propiedades residenciales o comerciales.
- Sucesión y herencia: para la declaración patrimonial ante el juzgado y la distribución equitativa entre herederos.
- Divorcio y disolución de sociedad conyugal: tasación independiente que ninguna de las partes puede objetar fácilmente.
- Garantía de crédito: informe que sustenta el valor del inmueble ofrecido como garantía ante una entidad financiera.
- Inversión: análisis de rentabilidad y valor real de una propiedad antes de comprar.
- Revaluación patrimonial: actualización del valor contable de activos inmobiliarios en balances empresariales.
- Expropiaciones y reclamos al Estado: valor técnico independiente ante organismos públicos.
Lo Que Dicen Quienes Ya Tasaron con Nosotros
“Estaba en una sucesión con mis tres hermanos y nadie se ponía de acuerdo con el valor del departamento. Usamos la tasación de TasacionesdeInmuebles y el escribano la aceptó sin problema. Rápido, claro y sin drama.” — Marcela R., San Isidro
“Quería alquilar mi local en Caballito y no sabía si pedir $X o $Y por mes. Me dieron la tasación en un día y el valor estaba bien fundamentado. Publiqué con confianza.” — Daniel F., propietario comercial
“Tenía una oferta de compra y no sabía si era justa. Pedí la tasación antes de contestar. El informe me mostró que la oferta estaba 12% por debajo del valor de mercado. Negocié y me fueron al precio real.” — Verónica L., Palermo
El valor real de tu propiedad, en manos de peritos matriculados.
Sin costo, sin compromiso, con respaldo técnico completo.
¿Tenés dudas sobre el proceso? Conocé paso a paso cómo funciona la tasación gratuita antes de solicitarla.
Equipo profesional
Peritos Tasadores Matriculados
Matrícula profesional vigente · Martilleros y Corredores Públicos matriculados.
Más de 15 años valuando propiedades en CABA y el AMBA. Especialista en tasaciones judiciales, extrajudiciales y de garantía hipotecaria.
Buenos Aires, Argentina