Tasación de propiedades en Vicente López
Precio del m² por localidad —de La Lucila a Munro—, análisis del mercado del partido e informe de tasación gratuito firmado por martillero y corredor público matriculado, en 24 a 48 horas hábiles.
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USD 2.970
m² en el partido · UdeSA + Mercado Libre, agosto 2026
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6.524
propiedades publicadas en el partido · Zonaprop, agosto 2026
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48 h
plazo del informe · sin cargo
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¿Cuánto vale el m² en Vicente López en agosto de 2026?
El metro cuadrado de propiedades en el partido de Vicente López se ubica en USD 2.970 en agosto de 2026, según el relevamiento de UdeSA y Mercado Libre Inmuebles publicado el 4 de septiembre de 2026.
Es el valor más alto de todo el conurbano bonaerense, por encima de San Isidro (USD 2.727) y de Tigre (USD 2.702), y supera incluso a barrios premium de la Ciudad como Recoleta (USD 2.820). Contra el promedio de GBA Norte que publica el Zonaprop Index —USD 2.416/m², agosto de 2026— el partido está un 23 % arriba.
Ahora bien: ese número promedia seis localidades que no se parecen en nada. Dentro del mismo partido, el metro cuadrado más caro vale 2,2 veces el más barato.
¿Cuánto vale el m² en cada localidad de Vicente López?
La Lucila encabeza con una mediana de USD 3.525/m² y Munro cierra con USD 1.627: una diferencia del 117 % dentro del mismo partido.
| Localidad | Mediana USD/m² | Rango habitual | Avisos relevados |
|---|---|---|---|
| La Lucila | 3.525 | 2.582 – 4.364 | 72 |
| Vicente López (centro) | 3.500 | 2.144 – 4.676 | 39 |
| Olivos | 3.269 | 2.515 – 4.118 | 52 |
| Florida | 2.479 | 1.803 – 3.023 | 35 |
| Villa Martelli | 2.131 | 1.934 – 2.326 | 39 |
| Munro | 1.627 | 1.344 – 2.155 | 17 |
| Partido (índice UdeSA + Mercado Libre) | 2.970 | — | — |
Relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, agosto de 2026. Mediana de precio pedido sobre metros totales. Carapachay queda fuera: con 41 propiedades publicadas, la muestra es demasiado chica para una mediana confiable. Ninguna fuente pública desagrega el precio del m² por localidad dentro del partido.
La escalera se lee de este a oeste. Las localidades sobre el Río de la Plata —La Lucila, Vicente López centro y Olivos— forman la franja premium del partido y del conurbano entero. Cruzando la avenida Maipú y las vías, Florida, Villa Martelli y Munro conforman un mercado distinto, con más densidad, superficies menores y valores que llegan a la mitad.
Para el propietario esto es lo más importante de la página: el índice del partido no representa a ninguna de las seis localidades. Está por encima de Florida, Villa Martelli y Munro, y por debajo de La Lucila, Vicente López centro y Olivos. Tasar con el promedio del partido garantiza un error, en una dirección o en la otra.
¿Cuánto cuesta el m² según el tipo de unidad?
Los dos ambientes son la tipología más cara por metro cuadrado del partido, con USD 3.846, un 35 % por encima de los tres ambientes.
El dato refleja la composición de la oferta más que una preferencia del mercado: buena parte de los dos ambientes publicados en el partido está en las torres de la ribera de Olivos, La Lucila y Vicente López centro, donde el metro cuadrado es el más caro del conurbano. Los tres ambientes, en cambio, están repartidos por todo el partido, incluidas las localidades del oeste.
Esa es exactamente la razón por la que una tasación seria no cruza tipología con promedio de partido: cruza tipología con localidad. Un dos ambientes en Munro y uno en La Lucila comparten la etiqueta y nada más.
¿Cómo se compara Vicente López con el resto del corredor norte?
| Partido | USD/m² | Contra Vicente López |
|---|---|---|
| Vicente López | 2.970 | — |
| San Isidro | 2.727 | −8 % |
| Tigre | 2.702 | −9 % |
| Gral. San Martín | 1.646 | −45 % |
| San Miguel | 1.568 | −47 % |
| José C. Paz | 1.100 | −63 % |
UdeSA + Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026. Mediana de GBA Norte: USD 2.208/m². Promedio Zonaprop Index GBA Norte: USD 2.416/m² (agosto de 2026).
El panorama completo del corredor está en tasaciones en Zona Norte GBA y el detalle del partido en precio del m² en Vicente López.
Tasación sin cargo
¿Cuánto vale tu propiedad en Vicente López hoy?
Informe firmado por martillero y corredor público matriculado en 24 a 48 horas hábiles, con comparables de tu localidad. Sin costo y sin obligación de vender.
¿Cuánto vale una propiedad en Vicente López? Datos de septiembre de 2026
Estas tablas salen de un relevamiento propio de avisos publicados en Zonaprop en septiembre de 2026 y de la serie histórica del Zonaprop Index. Muestran precios pedidos, no de cierre: la tasación ajusta cada unidad por piso, orientación, estado, cochera y expensas.
¿Cuánto cuesta un departamento de 2, 3 o 4 ambientes en Vicente López?
Un 2 ambientes en Vicente López se publica en una mediana de USD 210.000 y un 3 ambientes en USD 279.000, según avisos de septiembre de 2026.
| Tipología | Precio mediano publicado | Rango habitual | Superficie mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| 2 ambientes | USD 210.000 | USD 130.000 – 275.000 | 60 m² | 65 |
| 3 ambientes | USD 279.000 | USD 165.000 – 411.000 | 81 m² | 104 |
| 4 ambientes o más | USD 576.000 | USD 310.000 – 1.150.000 | 155 m² | 65 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Se muestran solo las tipologías con 30 avisos o más. Sin muestra suficiente: monoambiente (17 avisos).
¿Cuánto vale una casa en Vicente López frente a un departamento?
En Vicente López la casa se publica en una mediana de USD 580.000, con un lote mediano de 421 m², y el departamento en USD 252.000. Por eso la casa se tasa por terreno y construcción, no por el m² de un departamento.
| Tipo | Precio mediano publicado | Valor por m² | Superficie mediana | Oferta publicada | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas | USD 580.000 | USD 2.200/m² cubierto | 293 m² cubiertos · lote 421 m² | 140 | 127 |
| Departamentos | USD 252.000 | USD 3.267/m² total | 80 m² totales | 540 | 251 |
Fuente: relevamiento propio sobre avisos de venta publicados en Zonaprop, septiembre de 2026 (precio pedido, no de cierre). Casas: m² cubierto; departamentos: m² total. Oferta publicada = total de avisos del portal en la localidad al 26/09/2026.
¿Cómo evolucionó el precio del m² en Vicente López desde 2023?
La localidad de Vicente López pasó de USD 3.118 a USD 3.213 el m² entre septiembre de 2023 y agosto de 2024 (+3,0 %). Desde 2025 Zonaprop publica el valor del partido, que subió de USD 2.953 a USD 3.040 en el último año (+2,9 %).
| Año | Vicente López (localidad) | Partido de Vicente López |
|---|---|---|
| 2023 | 3.118* | — |
| 2024 | 3.213 | — |
| 2025 | — | 2.953 |
| 2026 | — | 3.040 |
Fuente: Zonaprop Index, departamentos en venta, USD/m² de precio publicado (informes GBA Norte de septiembre de 2023, agosto de 2024, agosto de 2025 y agosto de 2026). La serie usa una sola fuente; no se mezcla con el índice UdeSA + Mercado Libre que la página usa para el valor del mes. «—» = Zonaprop no publicó el dato. * = informe de julio o septiembre por falta del de agosto.
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Vicente López?
En Vicente López el tasador pondera seis factores, y el primero es la localidad dentro del partido: entre la ribera y el oeste hay más diferencia de precio que entre muchos barrios de la Ciudad.
- Ribera u oeste del partido: La Lucila, Vicente López centro y Olivos sobre Libertador forman un mercado; Florida, Munro y Villa Martelli hacia Panamericana forman otro con valores muy inferiores.
- Mitre o Panamericana: la distancia a las estaciones del Mitre, a Libertador y a los accesos de la Panamericana define el valor base de cada cuadra.
- Torre sobre Libertador o casa de barrio: las torres con vista al río y amenities se comparan entre sí; las casas de Florida y Munro se tasan por terreno, construcción y cuadra.
- Expensas: en las torres de la ribera las expensas son altas para el partido y pesan en la decisión de compra; en los edificios chicos del oeste, casi no influyen.
- Cochera propia: imprescindible en las torres de Libertador y en el centro de Vicente López; en las localidades del oeste, el estacionamiento en calle la vuelve menos determinante.
- Lote y conservación: una casa de Florida o Munro se compara por metros de terreno y estado de la construcción; un departamento de la ribera, por orientación y grado de reciclaje.
Dato de cierre: el índice del partido de Vicente López es USD 2.970 el m², pero las localidades van de USD 2.131 en Villa Martelli a USD 3.525 en La Lucila, un 65% de diferencia (relevamiento propio sobre avisos de Zonaprop, agosto 2026). La tasación sin cargo usa comparables de tu localidad, no del partido.
La localidad y la distancia al río explican la mayor parte de la diferencia. Después pesan la tipología, el estado y las expensas.
La franja de la ribera: La Lucila, Vicente López centro y Olivos
Entre la avenida del Libertador y el Río de la Plata está el producto premium del partido: torres con vista abierta, amenities completos, superficies grandes y una demanda que no depende del ciclo del resto del conurbano. Las tres localidades superan los USD 3.200/m² de mediana y sus rangos intercuartiles llegan a USD 4.600.
Es también la franja con mayor dispersión interna: en el mismo edificio, la diferencia entre un frente al río y un contrafrente supera el 25 %. La vista, la altura y la orientación son ajustes obligatorios en cualquier tasación de esta zona.
El mercado del oeste: Florida, Villa Martelli, Munro y Carapachay
Del otro lado de Maipú y de las vías el partido cambia de naturaleza. Más densidad, superficies menores, edificios sin amenities y un comprador con otro presupuesto. Munro, con una mediana de USD 1.627/m², está más cerca de los valores de Gral. San Martín que de los de Olivos, pese a compartir municipio.
Villa Martelli muestra el rango intercuartil más estrecho de todo el partido —USD 1.934 a USD 2.326—, lo que indica un mercado homogéneo y predecible: ahí el valor de una propiedad se estima con menos margen de error que en ninguna otra localidad de Vicente López.
Superficie, distribución, estado y expensas
La relación entre ambientes y metros es determinante: el comprador paga superficie útil, no superficie total. La orientación, la altura, la luz y la vista mueven el valor dentro del mismo edificio, y en la franja de la ribera ese movimiento es el mayor del corredor.
El estado de conservación es el factor sobre el que el propietario puede actuar antes de publicar. Y la expensa pesa: los edificios con amenities completos sobre la costa tienen cuotas muy por encima de la media del partido, y el comprador las computa como parte del costo mensual. Los costos de la operación en provincia difieren de los de CABA y están detallados en la guía de escrituras de provincia.
¿Cómo está el mercado de Vicente López hoy?
Con 3.247 departamentos y 3.277 casas y PH publicados, el partido tiene una oferta partida casi exactamente por la mitad entre departamento y casa.
¿Cuánta competencia tiene una propiedad publicada en Vicente López?
Hay 6.524 propiedades publicadas en el partido a agosto de 2026. El equilibrio entre departamentos y casas cambia la dinámica respecto de la Ciudad: el comprador de Vicente López suele estar eligiendo entre un departamento con amenities sobre la ribera y una casa con jardín en el interior del partido, no entre dos departamentos.
Para el vendedor eso significa que la competencia real no es sólo la de su tipología ni la de su localidad. Un tres ambientes en Florida compite contra casas chicas de la misma banda de precio en Villa Martelli o Munro.
¿Por qué no publicamos un valor por m² para las casas?
Porque los avisos publicados no permiten calcularlo con seriedad. Sobre las más de tres mil casas y PH en venta del partido, muy pocas informan la superficie de manera que permita derivar un precio por metro cuadrado comparable, y las que lo hacen mezclan superficie cubierta, semicubierta y terreno sin criterio uniforme.
Publicar una mediana con esa base sería inventar un número. Y sería además engañoso: en una casa el valor no se compone principalmente por metro cubierto, sino por la superficie y el frente del lote, la calidad de la construcción y la posibilidad de ampliar. Es exactamente el tipo de propiedad que requiere un informe individual. El criterio está en cómo se tasa un terreno y en tasación de casas en el corredor norte.
¿Cómo están las escrituras y el crédito hipotecario?
Vicente López está en provincia de Buenos Aires, así que su escrituración sigue el circuito bonaerense, con costos e impuestos distintos a los de la Ciudad. Como referencia del ciclo general, en julio de 2026 se firmaron 6.051 escrituras de compraventa en CABA, un 9 % menos que un año antes, con 959 formalizadas mediante hipoteca, un 31,2 % menos en la comparación interanual, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
El retroceso del crédito afecta menos al corredor norte que al resto del mercado: los montos de Vicente López superan con holgura los topes habituales de los préstamos y la mayoría de las operaciones se cierra con fondos propios. Si tu comprador necesita financiación, el circuito está en tasación para crédito hipotecario.
¿Qué modalidad de tasación conviene en Vicente López?
Vicente López es un partido, no una localidad, y esa distinción cambia la tasación. El índice del partido marca USD 2.970/m² (UdeSA con Mercado Libre Inmuebles, agosto de 2026), pero el relevamiento propio de ese mismo mes encuentra localidades que van de USD 2.131/m² en Villa Martelli a USD 3.525/m² en La Lucila: un 65% de diferencia que el índice promedia y esconde.
La consecuencia práctica es que acá el dato que sirve nunca es el del partido, sino el de la localidad y el de la cuadra. La tasación de escritorio trabaja con los comparables de esa localidad, no con el promedio del partido. La visita se agrega cuando la propiedad está sobre el corredor de Libertador, donde la vista efectiva define buena parte del valor. Ambas son sin cargo; el detalle está en Cómo funciona.
¿Cómo se tasa con Tasaciones de Inmuebles en Vicente López?
Tasaciones de Inmuebles es una inmobiliaria especializada exclusivamente en tasaciones. En Vicente López el informe lo firma un martillero y corredor público con matrícula vigente, se entrega en PDF en 24 a 48 horas hábiles sin visita o dentro de las 48 horas posteriores a la visita, y no tiene costo ni compromiso.
| Qué se entrega | Informe técnico en PDF de siete secciones, con firma y matrícula profesional vigente y una tabla de 4 a 8 comparables de Vicente López. Puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales. |
|---|---|
| Modalidad recomendada en Vicente López | Estándar para departamentos de la ribera, con comparables de la misma localidad. Ampliada para casas de Florida, Munro y Villa Martelli, y para torres sobre Libertador donde la vista y el piso cambian el valor. |
| Plazo | Estándar: 24 a 48 horas hábiles desde la solicitud. Ampliada: dentro de las 48 horas posteriores a la visita, que se coordina en el día y horario del propietario. |
| Costo | Sin cargo y sin obligación de vender ni de contratar otro servicio. El informe queda en poder del propietario. |
| Cobertura | Todo el partido de Vicente López (Vicente López, Olivos, La Lucila, Florida, Munro, Villa Martelli, Carapachay y Villa Adelina), además de San Isidro, San Fernando y los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Panorama del corredor norte en Tasaciones en Zona Norte. |
| Cómo solicitarla | Formulario de 2 a 4 minutos o WhatsApp. Con la dirección, el tipo de inmueble, la superficie aproximada y los ambientes alcanza para empezar; no hace falta adjuntar documentación en esta etapa. |
Solicitar tasación sin cargo en Vicente LópezEscribir por WhatsApp
¿Para qué necesitás la tasación en Vicente López?
En Vicente López el uso del informe define la localidad de los comparables: la ribera y el oeste del partido son dos mercados. El mismo informe, con firma y matrícula, sirve para fijar el precio de publicación y para los trámites que exigen una valuación fundada. Cada caso tiene su página con los requisitos:
- Venta: precio de publicación con comparables de la misma localidad, no del índice del partido. Tasación para venta.
- Sucesión o herencia: valuación de casas de Florida, Munro o Villa Martelli y de departamentos de la ribera para el reparto entre herederos. Tasación para sucesión.
- Divorcio o separación: división de bienes con un valor que ambas partes puedan verificar, con comparables de Vicente López y el método explicitado en el informe. Tasación para divorcio.
- Crédito hipotecario: referencia previa a la tasación que exige el banco, para saber cuánto financia una propiedad de Vicente López antes de firmar la reserva. Tasación hipotecaria.
- Propietarios en el exterior: tasación y venta a distancia, con el informe como base de la decisión. Propietarios en el exterior.
- Inmuebles de alta gama: unidades con pocos comparables, donde corresponde la modalidad ampliada. Tasación de alta gama.
Si todavía no sabés cuál corresponde: pedí la tasación estándar. El informe es el mismo y el uso se define después, sin costo en ningún caso.
¿Cuánto cuesta vender o comprar una propiedad en Vicente López?
En Vicente López, como en toda la Provincia de Buenos Aires, el impuesto de Sellos es del 2 %, repartido por mitades, y la exención por vivienda única casi nunca aplica. El vendedor ya no paga ITI y, si no es habitualista, tampoco el cedular del 15 % en ventas desde 2026.
| Concepto | Quién paga | Monto o alícuota | Norma |
|---|---|---|---|
| Honorarios del martillero y corredor | Cada parte | 1,5 % a 3 % por parte | Ley 10.973, art. 54 (Provincia de Buenos Aires) |
| Impuesto de Sellos | Comprador y vendedor, por mitades | 2 % (1 % cada parte) sobre el mayor entre precio y valuación fiscal | Ley Impositiva 2026 (Ley 15.558) |
| Sellos en vivienda única | Exención | Solo si la valuación fiscal básica es de hasta $1.154.400: en la práctica casi ninguna propiedad de Zona Norte califica | Ley 15.558 |
| Honorarios del escribano | Comprador (costumbre) | Referencia de mercado: 1 % a 2 % + IVA | Colegio de Escribanos de la Provincia (referencia de prensa) |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Comprador | 2 ‰ (mínimo $42.000; $35.800 vivienda única) | Ley 15.558 · RPBA, tasas 2026 |
| ITI (1,5 % del vendedor) | — | Derogado | Ley 27.743 |
| Impuesto cedular 15 % (vendedor) | — | Exento para personas humanas no habitualistas en ventas desde el 01/01/2026 | Ley 27.802 · Decreto 406/2026 |
Valores vigentes a septiembre de 2026 en la Provincia de Buenos Aires. Fuentes: Ley Impositiva 2026 (Ley 15.558); Registro de la Propiedad de la Provincia, tasas 2026; Colegio de Martilleros de San Isidro; Ley 27.743; Ley 27.802 y Decreto 406/2026. Los honorarios del escribano son una referencia de mercado, no un arancel oficial publicado. Los montos en pesos se actualizan cada año; confirmá los valores con tu escribano antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones en Vicente López
¿Qué evalúa el tasador en una propiedad de Vicente López?
Seis factores: ribera u oeste del partido, Mitre o Panamericana, torre sobre Libertador o casa de barrio, las expensas, la cochera propia y terreno y estado. Las localidades van de USD 2.131 a USD 3.525 el m² (relevamiento propio, agosto 2026). La tasación es sin cargo y sin compromiso.
¿Quién firma la tasación en Vicente López y para qué trámites sirve?
Un martillero y corredor público con matrícula vigente. El informe en PDF puede presentarse ante escribanos, bancos, juzgados, contadores y organismos fiscales, y se usa para venta, sucesión o herencia, divorcio, crédito hipotecario y operaciones de propietarios en el exterior. Es sin cargo y se entrega en 24 a 48 horas hábiles.
¿Cuánto vale el m² en Vicente López en 2026?
El metro cuadrado en el partido se ubica en USD 2.970 en agosto de 2026, según UdeSA y Mercado Libre Inmuebles: el valor más alto del conurbano bonaerense. Por localidad, la mediana de precio pedido va de USD 1.627 en Munro a USD 3.525 en La Lucila.
¿Qué localidad de Vicente López es la más cara?
La Lucila, con una mediana de USD 3.525/m² sobre avisos de agosto de 2026, seguida muy de cerca por Vicente López centro (USD 3.500) y Olivos (USD 3.269). Las tres están sobre la franja de la ribera, entre Libertador y el Río de la Plata.
¿Por qué mi propiedad no vale lo que dice el índice del partido?
Porque el índice del partido no representa a ninguna de las seis localidades. Está por encima de Florida, Villa Martelli y Munro, y por debajo de La Lucila, Vicente López centro y Olivos. La brecha entre la localidad más cara y la más accesible es del 117 %.
¿Munro y Olivos cotizan parecido?
No. Munro tiene una mediana de USD 1.627/m² y Olivos de USD 3.269: Olivos vale el doble. Comparten municipio y poco más. Munro está más cerca de los valores de Gral. San Martín que de los de la ribera.
¿Tasan casas además de departamentos?
Sí, y en Vicente López es la mitad del mercado: hay 3.277 casas y PH publicados. No publicamos una mediana por metro cuadrado para casas porque los avisos no informan la superficie de manera uniforme, y porque en una casa el valor se compone sobre todo por el lote, el frente y la construcción.
¿La tasación tiene algún costo?
No. El informe es gratuito y no obliga a vender ni a contratar ningún servicio posterior. Se entrega firmado por martillero y corredor público matriculado en 24 a 48 horas hábiles.
¿Sirve para una sucesión o una división de bienes?
Sí. El informe se emite con firma y matrícula profesional y se utiliza habitualmente en sucesiones, divisiones de bienes y presentaciones ante bancos. El procedimiento está en tasación para sucesiones y en tasación por divorcio o separación.
Metodología y fuentes
Los valores de partido corresponden al relevamiento de UdeSA y Mercado Libre Inmuebles de agosto de 2026, publicado el 4 de septiembre de 2026. El promedio de GBA Norte corresponde al Zonaprop Index de agosto de 2026.
Los valores por localidad y por tipología surgen de un relevamiento propio sobre avisos de departamentos en venta publicados en Zonaprop en agosto de 2026 —72 avisos en La Lucila, 52 en Olivos, 39 en Vicente López centro, 39 en Villa Martelli, 35 en Florida, 17 en Munro y 54 en el conjunto del partido—, calculado como mediana de precio pedido sobre metros totales, excluidos los emprendimientos en pozo y en construcción. Ninguna fuente pública desagrega el precio del metro cuadrado por localidad dentro del partido. Los datos de escrituración corresponden al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe de julio de 2026 publicado el 24 de agosto de 2026.
Las cifras son estimaciones estadísticas de mercado y no constituyen una tasación. El valor de una propiedad concreta requiere un informe individual conforme a las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación. Última actualización: agosto de 2026.
Zonas cercanas
Mirá también las localidades del partido: Olivos y La Lucila. Y los partidos vecinos: San Isidro, Martínez y Beccar.
Vicente López es uno de los partidos más exclusivos del GBA Norte. El m² de propiedades oscila entre USD 2.324 y USD 4.082. TasacionesDeInmuebles realiza tasaciones de inmuebles en Vicente López de forma gratuita y online. Servicio prestado por martillero y corredor público matriculado.