Palermo m² — Precio por Metro Cuadrado

Última actualización: junio 2026  ·  Fuentes: Zonaprop Index, Infobae, La Nación, Roomix

Si tenés un departamento en Palermo —o estás evaluando comprar uno— lo primero que necesitás saber es cuánto vale el metro cuadrado realmente, no el número que aparece en los portales como precio de publicación. En esta nota te damos los valores actualizados al segundo trimestre de 2026, desglosados por tipología y subzona, con las fuentes verificadas y la diferencia concreta entre el precio de lista y el precio al que realmente se cierran las operaciones.

¿Cuánto Vale el M² de un Departamento en Palermo en 2026?

El precio promedio del metro cuadrado de departamentos en Palermo se ubicó en USD 3.390 en marzo de 2026 según el índice de Zonaprop, el tercer valor más alto de toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Para el mismo período, el promedio general de CABA fue de USD 2.462/m² — lo que significa que un departamento en Palermo cuesta, en promedio, un 37% más que el departamento promedio porteño.

Pero ese número de barrio esconde un rango muy amplio. Estos son los valores reales del mercado a junio de 2026:

¿Cuánto Cuesta un Departamento en Palermo Según la Tipología?

El m² promedio del barrio es una referencia útil pero incompleta. El valor total de una unidad varía significativamente según los ambientes, la superficie y el segmento. Estos son los valores de referencia a junio de 2026:

Monoambiente en Palermo — ¿Cuánto Vale el M² en 2026?

El monoambiente es la tipología con mayor demanda de inversores en Palermo. Sus características en el mercado actual:

• Superficie típica: 30 a 45 m²
• Precio promedio en Palermo: USD 140.000 a USD 180.000 (el promedio de CABA es USD 108.337 según Zonaprop, marzo 2026)
• Precio del m²: USD 2.800 a USD 4.000 según subzona, piso y estado
• La tipología más buscada para alquiler temporario en Soho y Hollywood
• Rentabilidad de alquiler tradicional: 5,5%–7% anual en unidades bien ubicadas y equipadas
• Mayor liquidez al momento de vender respecto a tipologías más grandes

Departamento de 2 Ambientes en Palermo — Precio del M² Actualizado

El dos ambientes es la tipología de mayor volumen de transacciones en Palermo, demandada tanto por usuarios finales como por inversores:

• Superficie típica: 45 a 65 m²
• Precio promedio en Palermo: USD 165.000 a USD 230.000 (promedio CABA: USD 130.273 según Zonaprop, marzo 2026)
• Precio del m²: USD 2.600 a USD 3.800 según subzona y calidad del edificio
• Mayor estabilidad de ocupación en alquiler que el monoambiente
• Palermo lidera las publicaciones activas de esta tipología en toda la Ciudad
• Perfil de demanda: parejas, profesionales jóvenes y familias chicas

Departamento de 3 Ambientes en Palermo — ¿Qué Precio Tiene el M²?

El tres ambientes en Palermo combina mayor superficie con perfil familiar y de uso propio:

• Superficie típica: 65 a 90 m²
• Precio promedio en Palermo: USD 230.000 a USD 350.000 (promedio CABA: USD 179.072 según Zonaprop, marzo 2026)
• Precio del m²: USD 2.500 a USD 3.900 según subzona, piso y amenities
• Rentabilidad bruta de alquiler entre 4,3% y 4,9% anual en Palermo (La Nación, enero 2026)
• Alta concentración de oferta en Caballito, Palermo y Recoleta según Reporte Inmobiliario (abril 2026)
• Demanda sostenida de familias que priorizan la calidad de vida del barrio

¿Cuánto Vale Más un Departamento Nuevo que Uno Usado en Palermo?

La brecha entre el m² de un departamento a estrenar y uno usado es uno de los datos más relevantes del mercado de 2026 y tiene impacto directo en cómo se valúa cualquier unidad:

• Departamento usado promedio CABA: USD 2.219/m² (Zonaprop, mayo 2026)
• Departamento en pozo promedio CABA: USD 3.125/m² (Zonaprop, mayo 2026)
• Diferencia: el nuevo cuesta un 41% más que el usado en el promedio de la Ciudad
• En Palermo esta brecha es aún más marcada: los edificios a estrenar con amenities completos en Hollywood y Botánico superan con frecuencia los USD 4.000/m², mientras que el usado bien ubicado oscila entre USD 2.400 y USD 3.600/m²
• Una unidad reformada y move-in ready puede valer entre un 30% y 50% más que una equivalente en estado original en el mismo edificio
• En varios proyectos de pozo en Palermo, el costo de construcción supera el precio que el mercado está dispuesto a convalidar, lo que genera tensión entre desarrolladores y compradores (La Nación, junio 2026)

¿Qué Factores Mueven el Precio del M² de tu Departamento en Palermo?

El promedio del barrio es el punto de partida. El precio real de tu unidad específica depende de estos factores:

Variables que Aumentan el Precio por Encima del Promedio

• Subzona premium: Palermo Chico, Las Cañitas o Soho vs. Palermo Nuevo — diferencia de hasta USD 1.500/m²
• Piso alto con vista despejada al parque, al río o sin edificios enfrente
• Orientación norte u oriente con buena luz natural todo el día
• Estado A (move-in ready): reformado, instalaciones en norma, terminaciones actualizadas
• Cochera fija propia: uno de los atributos que más valor agrega en Palermo
• Balcón, terraza o patio exclusivo
• Amenities completos: pileta, gimnasio, SUM, parrilla y seguridad 24hs
• Calle arbolada y tranquila en lugar de avenida de tránsito

Variables que Bajan el Precio por Debajo del Promedio

• Vista a contrafrente o a un muro sin luz natural
• Planta baja sin patio en zona de alta densidad edilicia
• Estado D: instalaciones fuera de norma, obras estructurales pendientes
• Expensas muy elevadas que reducen el margen para el inversor
• Sobre avenidas de tránsito pesado (Av. Juan B. Justo, Av. Córdoba, Av. Santa Fe en tramos saturados)
• Distribución ineficiente para la superficie total declarada

¿Precio de Publicación o Precio de Cierre? Lo que los Portales No Te Dicen

Un error frecuente al evaluar el precio de un departamento en Palermo es tomar el valor de Zonaprop o Argenprop como el precio real de la operación. No lo es. Los portales publican precios de oferta: lo que el vendedor pide, no lo que el comprador termina pagando.

• El precio de cierre real suele estar entre un 5% y un 10% por debajo del precio de publicación en el mercado actual
• En unidades con tiempo prolongado en el mercado o con desventajas competitivas, el descuento puede llegar al 12% al 15%
• Los portales que cruzan precio de publicación con precio de cierre muestran valores entre un 8% y un 12% más bajos que los índices puros de Zonaprop
• En el segmento de pozo y a estrenar, la brecha es menor porque los desarrolladores tienen menor margen de negociación dado el alto costo de construcción
• Una tasación profesional evalúa el precio de cierre probable, no el de publicación — lo que la hace mucho más útil para tomar una decisión real

Preguntas Frecuentes sobre el M² de Departamentos en Palermo

¿Cuánto vale el m² de un departamento en Palermo en 2026?

El promedio fue de USD 3.390/m² en marzo de 2026 según Zonaprop. El rango real va de USD 1.700/m² en segmentos de acceso hasta más de USD 4.500/m² en unidades premium de Palermo Chico y Las Cañitas.

¿Cuánto cuesta un monoambiente en Palermo en 2026?

Entre USD 140.000 y USD 180.000 en promedio, dependiendo de la subzona, el piso, el estado y los amenities. El promedio de CABA para esta tipología es USD 108.337 (Zonaprop, marzo 2026).

¿Vale la pena comprar un departamento usado en Palermo o es mejor el pozo?

Depende del objetivo. El usado tiene precio de entrada más bajo y mayor margen de negociación. El pozo ofrece unidades con amenities modernos y mayor plusvalía a entrega, pero en 2026 el costo de construcción presiona los precios y el margen de negociación es menor. Para ambos casos, conocer el valor real de la unidad específica es clave antes de decidir.

¿La tasación de mi departamento en Palermo tiene algún costo?

No. Es completamente gratuita, realizada por un martillero o perito matriculado, con informe entregado en 48 horas y sin ningún compromiso posterior.

¿Qué necesito para pedir la tasación de mi departamento?

Solo la dirección, la cantidad de ambientes y la superficie cubierta aproximada. El proceso completo lleva menos de dos minutos y el informe llega en 48 horas.