Tasación Hipotecaria para Banco
Guía · Educativo
Tasación Hipotecaria para el Banco: Proceso Paso a Paso
Si estás tramitando un crédito hipotecario, el banco te va a pedir una tasación específica. Esta guía te explica el proceso completo.
En resumen: la tasación hipotecaria requiere visita presencial y sigue el formato exigido por el banco; suele estar a cargo del solicitante del crédito.
Por qué la tasación bancaria tiene requisitos propios
A diferencia de una tasación orientativa para conocer el valor general de una propiedad, la tasación con fines hipotecarios debe cumplir con el formato y los requisitos específicos que exige cada entidad bancaria para incorporarla al expediente de crédito.
Esto incluye, generalmente, una visita presencial obligatoria del perito matriculado, y en muchos casos, la exigencia de que el perito esté dentro de un padrón de profesionales habilitados por el banco correspondiente.
El proceso paso a paso
- Solicitá el crédito hipotecario en tu banco. El proceso comienza con la presentación de la solicitud de crédito, donde el banco te informará si requiere una tasación específica del inmueble elegido.
- Confirmá el listado de peritos habilitados. Cada banco suele trabajar con un padrón de peritos matriculados autorizados; es importante confirmar que el perito elegido esté dentro de ese listado.
- Coordiná la visita presencial. El perito matriculado se contacta para coordinar una visita al inmueble, donde verificará superficie, estado de conservación y características relevantes.
- El perito elabora el informe con comparables. Basándose en comparables reales de la zona y el estado verificado de la propiedad, el perito determina el valor de tasación según el formato requerido por el banco.
- El banco recibe y evalúa el informe. Con el valor de tasación en mano, el banco confirma si el monto del crédito solicitado es consistente con el valor de la garantía ofrecida.
- Se define el monto final del préstamo. Según el resultado de la tasación, el banco confirma el monto definitivo del crédito, que puede ajustarse si el valor de tasación difiere del precio de la operación.
Tasación hipotecaria vs. tasación de mercado
| Aspecto | Tasación hipotecaria | Tasación de mercado |
|---|---|---|
| Visita presencial | Obligatoria | Opcional en etapa orientativa |
| Formato del informe | Exigido por el banco | Flexible según el destino |
| Perito habilitante | Debe estar en padrón bancario | Cualquier matriculado |
| Costo | A cargo del solicitante | Gratis en etapa orientativa |
Qué pasa si el valor de tasación no coincide con el precio pactado
Uno de los momentos más delicados del proceso es cuando el valor determinado por la tasación bancaria resulta menor al precio acordado entre comprador y vendedor. En ese caso, el banco ajustará el monto máximo del préstamo al valor de tasación, no al precio de venta.
- El comprador puede necesitar aportar mayor capital propio para cubrir la diferencia.
- Las partes pueden renegociar el precio de venta a la baja.
- Se puede solicitar una segunda tasación si existen dudas fundadas sobre el resultado.
Contexto del crédito hipotecario en 2026
En marzo de 2026, 834 de las 5.590 escrituras totales en CABA incluyeron hipoteca, representando el 14,9% de las operaciones según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Cada una de estas operaciones requirió, obligatoriamente, una tasación hipotecaria previa a la aprobación del crédito.
El precio medio de los departamentos en CABA se ubicó en torno a los USD 2.462 por m² en mayo de 2026, según Zonaprop, un dato de contexto relevante para entender el rango de valores que los bancos suelen validar en sus tasaciones hipotecarias.
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Preguntas frecuentes sobre tasación hipotecaria bancaria
¿Por qué el banco pide una tasación para el crédito hipotecario?
Para verificar que el valor de la propiedad que se ofrece como garantía sea consistente con el monto del préstamo solicitado, protegiendo tanto al banco como al comprador.
¿Puedo elegir cualquier perito para la tasación bancaria?
Los bancos suelen trabajar con un listado de peritos matriculados habilitados; es importante confirmar con tu banco si el perito que elegís está dentro de ese padrón.
¿La tasación bancaria es igual a la tasación de mercado?
Comparten la misma metodología de comparables, pero la tasación bancaria sigue un formato y requisitos específicos exigidos por cada entidad financiera para el expediente de crédito.
¿Cuánto tarda la tasación hipotecaria?
El plazo varía según la disponibilidad del perito y del banco, pero suele coordinarse dentro de los tiempos generales del proceso de aprobación crediticia.
¿Quién paga la tasación hipotecaria?
Generalmente corre por cuenta del solicitante del crédito, aunque las condiciones específicas pueden variar según cada banco y línea de crédito.
¿Qué pasa si la tasación da un valor menor al esperado?
Si el valor de tasación es menor al precio acordado de la operación, el banco puede ajustar el monto del préstamo, lo que puede requerir renegociar el precio o aportar mayor capital propio.
¿Es obligatoria una visita presencial para la tasación hipotecaria?
Sí, la tasación con fines bancarios generalmente requiere una visita presencial del perito matriculado, ya que debe verificar directamente el estado y las características del inmueble.
¿Qué documentación necesito preparar para esta tasación?
Título de propiedad, plano si está disponible, y coordinación de horario para la visita del perito, entre otros requisitos específicos de cada entidad bancaria.
¿Puedo usar una tasación anterior para un nuevo crédito?
Generalmente no; los bancos requieren tasaciones actualizadas y recientes, dado que el mercado inmobiliario cambia y una tasación antigua puede no reflejar el valor actual.
¿Cómo coordino la tasación hipotecaria de mi propiedad?
Completando el formulario en la página principal con la dirección y los datos básicos del inmueble, o escribiendo por WhatsApp. Un perito matriculado se contacta para coordinar los siguientes pasos.