Mercado Inmobiliario 2025 — Análisis
Mercado
Mercado Inmobiliario 2026: Análisis y Tendencias en Buenos Aires
Un análisis actualizado con datos verificados de Zonaprop y el Colegio de Escribanos, para entender el contexto real del mercado en 2026.
En resumen: el mercado se mantiene activo, con precios estabilizados (+1,9% interanual) y crecimiento del crédito hipotecario (14,9% de las operaciones).
Precios por metro cuadrado en CABA durante 2026
El precio medio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en torno a los USD 2.462 por m² en mayo de 2026, según el índice de Zonaprop. Esta cifra representa una suba interanual del 1,9%, la más moderada de los últimos 26 meses, lo que sugiere una fase de mayor estabilidad tras períodos previos de mayor volatilidad de precios.
Dentro de este promedio general, existe una variación significativa entre zonas: Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro, superando ampliamente los USD 6.000 por m², mientras que otras zonas como Boedo o Flores presentan valores considerablemente más accesibles.
Volumen de escrituras y actividad del mercado
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 5.472 escrituras de compraventa en abril de 2026, por un monto total de $861.100 millones, confirmando que el mercado sigue activo pese a los desafíos macroeconómicos generales del país.
Este volumen de operaciones es clave no solo como indicador de actividad, sino como fuente de comparables actualizados para cualquier tasación profesional que se realice en el período.
El rol creciente del crédito hipotecario
En marzo de 2026, 834 de las 5.590 escrituras totales incluyeron hipoteca, representando el 14,9% de las operaciones. Este porcentaje refleja una recuperación relativa del crédito hipotecario como herramienta de acceso a la vivienda, en comparación con años de menor penetración crediticia.
Este crecimiento del crédito impacta directamente en la demanda de tasaciones hipotecarias, ya que cada operación con financiamiento bancario requiere un informe presencial de un perito matriculado.
Comparación con años anteriores
La suba interanual del 1,9% en CABA representa la más moderada de los últimos 26 meses, lo que indica un cambio de tendencia respecto a períodos previos de mayor variabilidad en los precios. Esta desaceleración puede interpretarse como una señal de maduración del mercado tras ciclos anteriores de ajustes más pronunciados.
Para propietarios que compraron en años anteriores, esta estabilización relativa significa que el valor de su propiedad probablemente se mantenga en un rango más predecible, lo que facilita la planificación de decisiones de venta o refinanciamiento.
Qué significa este contexto para vendedores
Para quienes están evaluando vender, un mercado con actividad sostenida (más de 5.400 escrituras mensuales) y precios relativamente estables ofrece un contexto favorable para fijar un precio de publicación realista basado en comparables actuales, sin la incertidumbre de mercados con alta volatilidad.
La combinación de buen volumen de operaciones y crecimiento del crédito hipotecario también amplía la base de compradores potenciales, ya que más personas pueden acceder a financiamiento bancario para concretar la compra.
El impuesto de sellos en CABA bajó de 3,5% a 2,7% en 2026, y fue eliminado directamente para hipotecas sobre vivienda única. Esta reducción de costos de transacción es un factor que puede haber contribuido a sostener el nivel de actividad del mercado durante el año.
Estos cambios impositivos, junto con la evolución del crédito hipotecario, forman parte del contexto que cualquier propietario o comprador debería considerar al tomar decisiones sobre su patrimonio inmobiliario en este período.
Diferencias por zona: CABA vs. GBA Norte
Dentro de CABA, Núñez y Palermo se ubican en un rango medio-alto de valor por m², mientras que Puerto Madero lidera ampliamente el segmento premium. En el corredor norte del GBA, Vicente López se destaca con valores que en algunos segmentos superan incluso a zonas de Recoleta, seguido por San Isidro y Tigre.
Esta diversidad de valores entre zonas refuerza la importancia de contar con una tasación específica para tu propiedad, en lugar de guiarte únicamente por promedios generales de la ciudad.
Qué esperar del mercado en lo que resta de 2026
Con una suba interanual moderada y un volumen de operaciones sostenido, el mercado muestra señales de estabilización relativa. El crecimiento del crédito hipotecario, si se mantiene la tendencia observada en marzo de 2026, podría seguir dinamizando la demanda en los próximos meses.
Independientemente de hacia dónde evolucione el mercado, contar con información actualizada mediante una tasación profesional sigue siendo la mejor herramienta para tomar decisiones patrimoniales informadas, ya sea que estés evaluando vender, comprar, o simplemente conocer el valor real de tu patrimonio inmobiliario en el contexto actual.
Factores a monitorear hacia fin de año
De cara a los próximos meses de 2026, hay varios factores que pueden influir en la evolución del mercado: la política monetaria y su impacto en las tasas de crédito hipotecario, la evolución del tipo de cambio (relevante dado que gran parte de las operaciones se referencian en dólares), y el comportamiento estacional habitual del mercado inmobiliario porteño.
El comportamiento del impuesto de sellos, ya reducido en 2026, y su posible impacto continuado en el volumen de operaciones es otro factor a seguir, especialmente si se mantienen o profundizan los beneficios para hipotecas de vivienda única.
Sea cual sea la evolución de estos factores, mantenerte informado con datos actualizados y una tasación profesional te permite adaptar tus decisiones a las condiciones reales del mercado, en lugar de basarte en información desactualizada o expectativas generales.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado 2026
¿Cómo está el mercado inmobiliario en Buenos Aires en 2026?
El mercado se mantiene activo, con el precio medio de departamentos en CABA en torno a USD 2.462 por m² (mayo 2026) y una suba interanual moderada del 1,9%, según Zonaprop.
¿Subieron o bajaron los precios en 2026?
Los precios muestran una suba interanual moderada del 1,9% en CABA, la más baja de los últimos 26 meses, lo que indica una estabilización relativa tras períodos de mayor volatilidad.
¿Cuántas escrituras se firmaron en 2026?
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 5.472 escrituras de compraventa en abril de 2026, por un monto total de $861.100 millones.
¿Cuánto creció el crédito hipotecario en 2026?
En marzo de 2026, 834 de las 5.590 escrituras totales incluyeron hipoteca, representando el 14,9% de las operaciones, un porcentaje relevante frente a años anteriores.
¿Qué zona tiene el m² más caro en 2026?
Puerto Madero se mantiene como la zona más cara de CABA, con valores que superan los USD 6.000 por m² según Zonaprop.
¿Bajaron los impuestos a la compraventa en 2026?
Sí, el impuesto de sellos en CABA bajó de 3,5% a 2,7% en 2026, y fue eliminado para hipotecas sobre vivienda única.
¿Es un buen momento para vender en 2026?
Con precios estabilizados y buen volumen de operaciones, es un momento razonable para vender con una tasación actualizada que refleje el valor real de mercado.
¿Es un buen momento para comprar en 2026?
El crecimiento del crédito hipotecario y la baja de sellos facilitan el acceso a la compra, aunque cada decisión depende de la situación financiera particular.
¿Qué zonas de GBA Norte se destacan en 2026?
Vicente López lidera en valor por m² dentro del corredor norte, superando incluso a Recoleta en algunos segmentos, seguido por San Isidro y Tigre.
¿Cómo obtengo el valor actualizado de mi propiedad en este contexto?
Completando el formulario en la página principal con la dirección y los datos básicos del inmueble, o escribiendo por WhatsApp. Un perito matriculado se contacta para coordinar los siguientes pasos.