Escrituras Inmobiliarias en CABA 2025
Mercado · Datos Oficiales
Escrituras Inmobiliarias en CABA 2026: Qué Dicen los Números
Los datos del Colegio de Escribanos son el termómetro más confiable del mercado. Te explicamos qué significan y por qué importan para tu propiedad.
El dato clave: 5.472 escrituras en abril de 2026, por $861.100 millones, con 14,9% de participación hipotecaria en marzo.
Qué mide exactamente el dato de escrituras
Cuando el Colegio de Escribanos publica el número de escrituras mensuales, está contabilizando operaciones de compraventa que efectivamente se cerraron y formalizaron ante escribano público, no publicaciones ni intenciones de venta.
Esto convierte a este dato en uno de los indicadores más confiables del mercado: refleja transacciones reales, con montos reales, a diferencia de los precios de oferta que pueden ajustarse durante la negociación.
El número de abril de 2026 en contexto
En abril de 2026 se registraron 5.472 escrituras de compraventa en CABA, por un monto total de $861.100 millones. Este volumen confirma que, más allá de los desafíos macroeconómicos generales, el mercado inmobiliario porteño mantiene un flujo constante de operaciones formalizadas.
Este dato mensual es también la base de los comparables que un perito matriculado utiliza al tasar una propiedad: cuantas más escrituras haya en una zona, más precisos pueden ser los comparables disponibles para esa área específica.
El dato hipotecario: 14,9% y en foco
En marzo de 2026, 834 de las 5.590 escrituras totales incluyeron hipoteca, un 14,9% del total de operaciones. Este porcentaje es relevante porque marca la penetración real del crédito bancario en el mercado inmobiliario porteño, más allá de titulares sobre política monetaria.
Cada una de estas operaciones con hipoteca requirió, obligatoriamente, una tasación presencial de un perito matriculado antes de la aprobación del crédito, lo que conecta directamente este dato con la demanda real de servicios de tasación formal en la Ciudad.
Cómo leer estos números sin sacar conclusiones apuradas
Un error común es interpretar una suba o baja puntual en el número de escrituras de un mes como una tendencia definitiva del mercado. Estos datos tienen variabilidad estacional (por ejemplo, meses de vacaciones suelen tener menor actividad notarial) y conviene mirarlos en series de varios meses, no de forma aislada.
Tampoco el volumen de escrituras por sí solo indica si los precios suben o bajan: para eso hace falta cruzarlo con los índices de valor por m² (como los de Zonaprop), que miden precio, mientras que las escrituras miden actividad transaccional.
La combinación de ambos indicadores —volumen de operaciones y evolución de precios— es lo que da una lectura completa y confiable del estado real del mercado en un momento determinado.
Del boleto a la escritura: qué pasa en el medio
Entre el acuerdo de compraventa (a menudo formalizado en un boleto) y la firma de la escritura definitiva ante escribano, suele transcurrir un período de gestión: verificación de deudas, tramitación de certificados, y en operaciones con crédito, la aprobación bancaria y su tasación hipotecaria correspondiente.
Este proceso explica por qué el número de escrituras de un mes específico refleja decisiones de compra tomadas semanas o incluso meses antes, un desfase temporal importante a la hora de interpretar estos datos como indicador del “pulso” actual del mercado.
El impuesto de sellos en CABA bajó de 3,5% a 2,7% en 2026, y fue eliminado directamente para hipotecas sobre vivienda única. Esta reducción de costos de transacción es uno de los factores que puede explicar por qué el volumen de escrituras se mantuvo sostenido, pese al contexto macroeconómico general.
Menores costos de transacción suelen traducirse en mayor disposición a formalizar operaciones, especialmente en un mercado donde cada punto porcentual de impuesto representa montos significativos en valores absolutos.
Por qué este dato es la base de una tasación seria
Cuando un perito matriculado tasa tu propiedad, no usa precios de publicación de portales: busca escrituras reales, recientes, de propiedades comparables en tu zona. El volumen de 5.472 escrituras mensuales es lo que hace posible este tipo de análisis con base empírica sólida.
Cuantas más operaciones se registren en una zona específica, más preciso puede ser el análisis de comparables para tu propiedad particular, lo que refuerza la importancia de contar con datos actualizados mes a mes, en lugar de basarse en estimaciones desactualizadas o promedios genéricos de hace uno o dos años.
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Preguntas frecuentes sobre las escrituras en CABA
¿Qué es una escritura de compraventa?
Es el documento legal, firmado ante escribano público, que formaliza la transferencia de propiedad de un inmueble entre vendedor y comprador, y que se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Cuántas escrituras se firmaron en CABA en abril de 2026?
Se registraron 5.472 escrituras de compraventa, por un monto total de $861.100 millones, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
¿Qué porcentaje de las escrituras incluye hipoteca?
En marzo de 2026, 834 de las 5.590 escrituras totales incluyeron hipoteca, representando el 14,9% de las operaciones.
¿Por qué es importante el dato de escrituras para tasar mi propiedad?
Cada escritura registrada es un comparable real de mercado: refleja el valor efectivo al que se cerró una operación, a diferencia de los precios de publicación que pueden no coincidir con el valor final.
¿Dónde se publican estos datos oficialmente?
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publica estadísticas mensuales de escrituras de compraventa, hipotecas y otros actos notariales en su sitio oficial.
¿El número de escrituras indica si el mercado está en alza o baja?
El volumen de escrituras es un indicador de actividad, no directamente de precios; hay que combinarlo con datos de valor por m² (como los de Zonaprop) para tener una lectura completa del mercado.
¿Cuánto tiempo pasa entre firmar un boleto y escriturar?
El plazo varía según cada operación, pero suele tomar entre 30 y 90 días desde el acuerdo de compraventa hasta la firma de la escritura definitiva, dependiendo de la gestión de documentación y financiamiento.
¿Cómo impacta el sello impositivo en el número de escrituras?
La baja del impuesto de sellos en CABA de 3,5% a 2,7% en 2026, y su eliminación para hipotecas de vivienda única, puede haber contribuido a sostener el volumen de operaciones formalizadas.
¿Qué relación hay entre las escrituras y la tasación de mi propiedad?
Un perito matriculado usa datos de escrituración reciente como comparables directos para determinar el valor real de mercado, en lugar de basarse solo en precios de publicación.
¿Cómo obtengo una tasación basada en comparables reales de escrituración?
Completando el formulario en la página principal con la dirección y los datos básicos del inmueble, o escribiendo por WhatsApp. Un perito matriculado se contacta para coordinar los siguientes pasos.