Quién hace tasaciones de inmuebles y qué matrícula habilita a firmarlas
En Argentina la tasación de inmuebles está reservada a profesionales matriculados. Para las operaciones inmobiliarias corrientes el habilitado es el martillero y corredor público matriculado. Cuál corresponde en cada caso lo define el destino del informe.
El profesional según el destino del informe
| Destino | Quién firma |
|---|---|
| Venta o alquiler particular | Martillero y corredor público matriculado |
| Sucesión, divorcio, división de condominio | Perito tasador designado o propuesto en el expediente |
| Crédito hipotecario | Tasador habilitado por la entidad financiera |
| Balance o aporte societario | Profesional matriculado, con intervención contable |
| Siniestro o seguro | Perito designado por la aseguradora |
Qué respalda la matrícula
La matrícula implica una formación específica acreditada, la inscripción en un colegio con padrón público, la sujeción a un régimen disciplinario y la responsabilidad profesional por el contenido del informe firmado.
Esa responsabilidad es lo que un juzgado, un banco o un organismo fiscal necesitan para aceptar un valor como válido. Una estimación sin firma matriculada no cumple esa función, por más fundada que esté.
Cómo verificar a un tasador antes de contratarlo
- Pedile el número de matrícula y el colegio donde está inscripto.
- Consultá el padrón público de ese colegio y confirmá que esté vigente.
- Preguntá si el informe va a incluir los comparables con su fuente y su fecha.
- Confirmá para qué destino sirve: no todos los informes valen para todos los trámites.
Los simuladores automáticos no son tasadores
Las calculadoras online devuelven un valor a partir de promedios de publicación. Son una referencia inicial válida y gratuita, pero no hay detrás una persona que responda por ese número, y ninguna institución las acepta como tasación.
Nuestra matrícula
Las tasaciones de TasacionesDeInmuebles.com.ar las realiza un martillero y corredor público matriculado en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro, matrícula profesional vigente. El número figura en el informe y es verificable en el padrón del colegio.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede hacer una tasación de inmuebles en Argentina?
Los martilleros y corredores públicos matriculados están habilitados para tasar inmuebles en el ámbito de su competencia. Según el destino del informe también pueden intervenir ingenieros, arquitectos o agrimensores matriculados, y en sede judicial el juzgado designa peritos de las listas oficiales.
¿Cómo verifico que un tasador esté matriculado?
Pidiéndole el número de matrícula y el colegio donde está inscripto, y consultando el padrón público de ese colegio. Un profesional matriculado no tiene inconveniente en dar ese dato.
¿Una inmobiliaria sin matrícula puede tasar?
Puede dar una opinión de precio, pero no emitir un informe con responsabilidad profesional. Para cualquier trámite ante un banco, un juzgado o un organismo fiscal se exige la firma de un matriculado.
¿Qué diferencia hay entre un tasador y un perito tasador?
El perito tasador actúa dentro de un proceso judicial, designado por el juzgado o propuesto por una de las partes, y su informe se incorpora al expediente y puede ser impugnado. Un tasador comercial trabaja fuera del ámbito judicial.
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