Tasación para Extranjeros desde el Exterior
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Tasación para Extranjeros que Compran o Venden en Buenos Aires
Buenos Aires es un destino atractivo para inversores extranjeros. Esta guía te explica cómo funciona la tasación y qué necesitás para operar sin ser residente argentino.
En resumen: los extranjeros pueden comprar o vender propiedades urbanas en Buenos Aires sin restricciones significativas, con pasaporte y CDI/CUIT.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Buenos Aires?
Sí. En Argentina, la normativa general no impone restricciones significativas para que extranjeros compren propiedades urbanas en Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires. Las restricciones más relevantes aplican a zonas de frontera o inmuebles rurales extensos, que no forman parte de nuestro segmento de cobertura.
Este marco relativamente abierto ha hecho de Buenos Aires un destino atractivo para inversores extranjeros, especialmente en zonas premium como Puerto Madero, Palermo y Recoleta.
Documentación necesaria para operar como extranjero
Para comprar o vender una propiedad en Argentina, un extranjero necesita pasaporte válido y tramitar un CDI (Clave de Identificación) o CUIT ante AFIP, que es el número de identificación fiscal requerido para las gestiones impositivas de la operación.
No es necesario contar con DNI argentino ni residencia permanente para completar el proceso de compraventa, aunque sí es recomendable contar con asesoramiento legal y contable local dada la complejidad de las gestiones impositivas y cambiarias involucradas.
Cómo funciona la tasación para un comprador extranjero
Si estás evaluando comprar una propiedad en Buenos Aires, la tasación gratuita te permite verificar si el precio de publicación de una propiedad de interés está alineado con el valor real de mercado de esa zona, dándote una herramienta objetiva para negociar.
El proceso es idéntico al de cualquier otro solicitante: completás el formulario con los datos de la propiedad que te interesa, y un perito matriculado te entrega un rango de valor de referencia dentro de las 48 horas hábiles.
Cómo funciona la tasación para un vendedor extranjero
Si sos propietario extranjero y querés vender tu propiedad en Buenos Aires, el proceso de tasación es el mismo que para cualquier propietario, aunque la gestión de la venta puede requerir un poder notarial si no estás presente físicamente en el país.
Recomendamos combinar la tasación gratuita orientativa con asesoramiento legal y contable local, especialmente para entender correctamente las implicancias impositivas de la operación según tu situación específica.
Aspectos impositivos a tener en cuenta
El régimen impositivo argentino aplica de manera similar independientemente de la nacionalidad del comprador o vendedor, aunque pueden existir particularidades según el país de residencia y los tratados de doble imposición vigentes entre Argentina y ese país.
Es especialmente recomendable para inversores extranjeros contar con asesoramiento de un contador que conozca tanto la normativa argentina como la de su país de residencia, para planificar correctamente aspectos como la transferencia de fondos y las obligaciones fiscales en ambas jurisdicciones.
Ventajas de invertir en el mercado porteño
Buenos Aires ofrece a inversores extranjeros un mercado con marco legal relativamente accesible, sin restricciones significativas de nacionalidad, y con zonas de alto valor y prestigio internacional como Puerto Madero, que compiten en calidad arquitectónica y amenities con otras capitales latinoamericanas.
Además, el mercado inmobiliario argentino ha demostrado históricamente ser un instrumento de resguardo patrimonial para muchos inversores, tanto locales como extranjeros, en un contexto de volatilidad macroeconómica que hace atractiva la inversión en activos físicos.
Puerto Madero, con su perfil premium y valores que superan los USD 6.000 por m² según Zonaprop, es históricamente el destino más buscado por inversores internacionales en Buenos Aires, seguido de cerca por Palermo y Recoleta.
En el corredor norte del GBA, San Isidro y Vicente López también atraen interés de compradores extranjeros que buscan combinar cercanía a CABA con un perfil residencial más amplio y espacios verdes.
Comprar o vender sin viajar a Argentina
Al igual que sucede con vendedores que residen en el exterior, un comprador o vendedor extranjero puede completar la operación mediante un poder notarial otorgado en su país de residencia, legalizado según corresponda (apostillado, si el país forma parte del Convenio de La Haya).
Este poder autoriza a un representante en Argentina —abogado, familiar, o profesional inmobiliario de confianza— a firmar la escritura y gestionar los trámites necesarios sin que el titular deba estar presente físicamente en el país durante el proceso.
Contar con un representante confiable en Argentina, junto con asesoramiento legal especializado en operaciones con extranjeros, es clave para que todo el proceso se desarrolle sin contratiempos, especialmente en las etapas de firma y transferencia de fondos.
El precio medio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en torno a los USD 2.462 por m² en mayo de 2026, según el índice de Zonaprop, con una suba interanual del 1,9%. Este dato es clave para cualquier inversor extranjero que evalúe el mercado porteño.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 5.472 escrituras de compraventa en abril de 2026, confirmando un mercado activo que sigue atrayendo interés tanto local como internacional. Este flujo constante de operaciones brinda a inversores extranjeros comparables actualizados y confiables para fundamentar sus decisiones de inversión en el mercado porteño.
¿Comprás o vendés como extranjero en Buenos Aires?
Tasación gratuita sin restricción de nacionalidad. Respuesta en 48hs.
Preguntas frecuentes para extranjeros
¿Un extranjero puede comprar una propiedad en Buenos Aires?
Sí, en general no existen restricciones significativas para que extranjeros compren propiedades urbanas en Ciudad de Buenos Aires y GBA, a diferencia de zonas de frontera con regulaciones específicas.
¿Necesito DNI argentino para comprar una propiedad?
No es obligatorio. Se puede operar con pasaporte y CDI (Clave de Identificación) tramitado ante AFIP para las gestiones impositivas correspondientes.
¿Cómo tasa un extranjero una propiedad que quiere comprar?
El proceso es el mismo que para cualquier comprador: se puede solicitar una tasación orientativa gratuita para conocer si el precio de una propiedad de interés está alineado con el valor de mercado de la zona.
¿Qué documentación necesita un extranjero para vender una propiedad en Argentina?
Título de propiedad, pasaporte o documento de identidad válido, y CDI/CUIT tramitado ante AFIP, además de la documentación estándar del inmueble.
¿Los extranjeros pueden transferir el dinero de una venta a su país?
Sí, sujeto a la normativa cambiaria vigente al momento de la operación. Se recomienda asesoramiento contable específico para gestionar correctamente esta transferencia.
¿Hay impuestos especiales para extranjeros que compran o venden propiedades?
El régimen impositivo general aplica de forma similar independientemente de la nacionalidad, aunque pueden existir particularidades según el país de residencia y los tratados de doble imposición vigentes.
¿Puede un extranjero comprar sin viajar a Argentina?
Sí, mediante un poder notarial otorgado en su país de residencia, que autoriza a un representante en Argentina a firmar la escritura en su nombre.
¿La tasación gratuita está disponible para compradores extranjeros?
Sí, cualquier persona interesada en conocer el valor de una propiedad en nuestras zonas de cobertura puede solicitar la tasación orientativa gratuita, sin restricción de nacionalidad.
¿Qué zonas de Buenos Aires son más consultadas por compradores extranjeros?
Puerto Madero, Palermo, Recoleta y ciertas zonas del corredor norte del GBA son las más consultadas históricamente por inversores y compradores extranjeros.
¿Cómo solicito la tasación de una propiedad de interés en Buenos Aires?
Completando el formulario en la página principal con la dirección y los datos básicos del inmueble, o escribiendo por WhatsApp. Un perito matriculado se contacta para coordinar los siguientes pasos.