Tasación Presencial — Guía Completa
Servicio
Tasación Presencial: Guía Completa del Servicio
Cuando tu trámite necesita validez formal, la tasación presencial es el camino. Esta guía te explica cómo funciona de punta a punta. La coordinación inicial es gratuita y sin obligación.
En resumen: un perito matriculado visita tu propiedad para relevarla en persona, indispensable para créditos hipotecarios y procesos judiciales.
¿Qué es una tasación presencial?
Una tasación presencial es aquella en la que un perito o martillero matriculado visita físicamente la propiedad para relevar sus características de forma directa. A diferencia de la tasación online, este proceso permite verificar en persona el estado real de las instalaciones, la orientación exacta, la vista, y otros detalles que no siempre se capturan bien a distancia.
Es el tipo de tasación que se solicita cuando el informe necesita validez formal para un trámite específico, como un crédito hipotecario, una sucesión, o un proceso judicial.
Cómo se coordina la visita del perito matriculado
Una vez completado el contacto inicial (a través del formulario online o por WhatsApp), el perito matriculado se comunica con el propietario para coordinar un horario conveniente para la visita, adaptándose en la medida de lo posible a la disponibilidad de ambas partes.
Durante la coordinación, es útil comunicar el destino del informe (banco, sucesión, proceso judicial) para que el perito prepare con anticipación los requisitos formales específicos que correspondan a ese trámite.
Qué hace el perito durante la visita
Durante la visita, el perito matriculado releva la superficie real de la propiedad, la distribución de ambientes, la orientación, el estado de las instalaciones (cañerías, instalación eléctrica, aberturas), y elementos adicionales como cochera, balcón o amenities del edificio.
También puede realizar preguntas al propietario sobre aspectos no visibles a simple vista, como renovaciones recientes, deudas de expensas o impuestos, y el destino específico que tendrá el informe.
Cómo prepararte para la visita del perito
No es necesario realizar arreglos estéticos ni preparar la propiedad como para una muestra de venta: el perito matriculado evalúa características estructurales y de ubicación, no el orden o la decoración del momento.
Lo que sí ayuda es tener acceso claro a todos los ambientes de la propiedad, incluyendo espacios que a veces se olvidan como bauleras, terrazas o depósitos, ya que estos también forman parte del relevamiento completo del inmueble.
Qué pasa después de la visita presencial
Una vez completada la visita, el perito matriculado procesa la información relevada, la cruza con comparables de escrituración reciente de la zona, y elabora el informe final con el valor de tasación y la documentación de respaldo correspondiente al destino del trámite.
El tiempo de entrega del informe varía según la complejidad del caso y el destino específico, pero generalmente se resuelve dentro de pocos días hábiles después de la visita, permitiendo avanzar con el trámite correspondiente sin demoras innecesarias.
Existen situaciones donde la tasación presencial no es opcional: los créditos hipotecarios siempre requieren la visita de un perito matriculado, ya que el banco necesita verificar en persona el estado de la propiedad que respalda la garantía.
Del mismo modo, muchos procesos judiciales (sucesiones, divorcios) exigen un informe con validez formal que solo puede obtenerse mediante la visita presencial, especialmente cuando existe la posibilidad de que el valor sea cuestionado por alguna de las partes.
Diferencias con la tasación online
La principal diferencia es la verificación directa: mientras la tasación online se basa en los datos que aporta el propietario, la presencial permite al perito confirmar personalmente el estado real del inmueble, lo que reduce el margen de error del informe final.
Esto se traduce en un informe con mayor validez formal, aceptado por bancos, juzgados y organismos que requieren certeza sobre las condiciones reales de la propiedad tasada.
Casos donde la visita presencial hace más diferencia
Existen tipos de propiedades donde el relevamiento presencial aporta un valor especialmente relevante frente a la tasación online: casas con terrenos grandes o irregulares, propiedades con ampliaciones no estándar, inmuebles con amenities complejos como piletas o quinchos, o propiedades atípicas sin comparables directos fáciles de encontrar.
En estos casos, el criterio del perito matriculado durante la visita permite ajustar el valor con mucha mayor precisión que un cálculo basado exclusivamente en datos aportados a distancia, ya que puede evaluar directamente elementos que son difíciles de describir con exactitud en un formulario online.
Por el contrario, en departamentos estándar de tipología común, con buena disponibilidad de comparables en la zona, la diferencia de precisión entre una tasación online y una presencial suele ser menor, aunque siempre existe algún grado de mejora al contar con verificación directa.
Sobre los honorarios de la tasación presencial
A diferencia de la tasación online orientativa, que es completamente gratuita, la tasación presencial con fines formales (hipotecaria, judicial) puede implicar honorarios profesionales para el perito matriculado, ya que involucra su desplazamiento, tiempo de relevamiento y elaboración de un informe con requisitos formales específicos.
El monto de estos honorarios varía según el tipo de propiedad, la complejidad del informe requerido, y la entidad o proceso que lo solicita. Lo recomendable es consultar el costo específico durante la etapa de coordinación con el perito matriculado, antes de confirmar la visita.
Contexto del mercado inmobiliario en Buenos Aires
El precio medio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en torno a los USD 2.462 por m² en mayo de 2026, según el índice de Zonaprop, con una suba interanual del 1,9%. Este dato, combinado con el relevamiento presencial, permite un valor final muy preciso.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 5.472 escrituras de compraventa en abril de 2026, y de esas operaciones, 834 incluyeron hipoteca según datos de marzo de 2026, lo que confirma la relevancia práctica de la tasación presencial en el mercado actual. Este volumen de operaciones con hipoteca muestra que la tasación presencial es una etapa habitual y esperada dentro del proceso de compra de una vivienda con financiamiento bancario.
¿Necesitás una tasación presencial?
Coordinación gratuita. Respuesta en 48 horas hábiles.
Preguntas frecuentes sobre tasación presencial
¿Qué es una tasación presencial?
Es una tasación en la que un perito matriculado visita físicamente la propiedad para relevar sus características, verificar su estado y determinar el valor con mayor precisión que una tasación online.
¿Cuándo es obligatoria la tasación presencial?
Es obligatoria para créditos hipotecarios y suele requerirse en procesos judiciales como sucesiones o divorcios, donde se necesita un informe con validez formal.
¿Cómo se coordina la visita del perito?
Después del primer contacto (por formulario o WhatsApp), el perito matriculado coordina un horario conveniente con el propietario para realizar la visita.
¿Cuánto dura la visita del perito a la propiedad?
Generalmente entre 20 y 40 minutos, dependiendo del tamaño y complejidad de la propiedad, aunque puede variar según cada caso.
¿Qué hace el perito durante la visita?
Releva la superficie real, la distribución de ambientes, el estado de las instalaciones, la orientación, y cualquier característica particular del inmueble que pueda influir en su valor.
¿Debo estar presente durante la visita?
Sí, generalmente se requiere que el propietario o un representante esté presente para dar acceso a la propiedad y responder preguntas del perito.
¿Cuánto tiempo después de la visita recibo el informe?
El plazo varía según cada caso, pero generalmente el informe se entrega dentro de los días siguientes a la visita presencial.
¿La tasación presencial tiene costo?
Puede implicar honorarios profesionales según el destino del informe (hipotecario, judicial), a diferencia de la tasación online orientativa que es gratuita.
¿Qué documentación debo tener lista para la visita?
Es recomendable tener el título de propiedad, el plano si está disponible, y el último pago de ABL o expensas, aunque el perito puede indicarte con precisión qué necesita según el destino del informe.
¿Cómo solicito una tasación presencial?
Completando el formulario en la página principal e indicando que necesitás una tasación presencial, o escribiendo por WhatsApp. Un perito matriculado se contacta para coordinar la visita.