Paso a Paso para una Pre-tasación de Inmuebles
Guía · Educativo
Paso a Paso: Cómo Preparar tu Propiedad para la Tasación
Solicitar una tasación es más simple de lo que parece. Esta guía te muestra qué preparar y qué esperar en cada paso del proceso. La tasación es 100% gratuita y sin obligación.
En resumen: con solo la dirección y datos básicos del inmueble podés iniciar el proceso; el resto lo coordina el perito matriculado.
Paso 1: reunir los datos básicos del inmueble
Antes de completar el formulario, es útil tener a mano algunos datos simples: la dirección exacta, el tipo de propiedad (departamento, casa, PH), la superficie aproximada, y la cantidad de ambientes. No hace falta precisión milimétrica en esta etapa inicial.
Si tenés certeza sobre elementos adicionales como cochera, balcón o amenities del edificio, incluir esos datos ayuda a que el rango de valor orientativo sea más preciso desde el primer contacto.
Paso 2: completar el formulario de tasación
El formulario se completa en pocos minutos e incluye los datos del inmueble junto con un medio de contacto (teléfono o email) para que el perito matriculado pueda comunicarse. No se requiere ninguna documentación adjunta en esta etapa.
Una vez enviado el formulario, el sistema conecta automáticamente al propietario con un perito matriculado disponible en la zona correspondiente.
Paso 3: recibir el contacto del perito matriculado
Dentro de las 48 horas hábiles siguientes, un perito matriculado se pone en contacto para coordinar los siguientes pasos. En este punto se puede aclarar cualquier duda adicional sobre las características de la propiedad, y definir si el proceso continúa de forma online o requiere una visita presencial.
Si el destino de la tasación es formal (crédito hipotecario, sucesión, proceso judicial), este es el momento de comunicarlo, para que el perito prepare el informe con el formato correspondiente desde el inicio.
Paso 4: definir si necesitás una visita presencial
Según el destino de la tasación, el proceso puede resolverse completamente online, o requerir la visita presencial del perito matriculado al inmueble. Para tasaciones orientativas o de referencia, la modalidad online suele ser suficiente.
Para trámites formales como créditos hipotecarios, sucesiones o procesos judiciales, se recomienda coordinar la visita presencial, ya que estos informes suelen requerir verificación directa del estado y las características del inmueble.
Paso 5: recibir el informe de tasación
Una vez completado el relevamiento (online o presencial), el perito matriculado entrega el informe con el rango de valor de la propiedad, basado en comparables reales de la zona. Para la tasación orientativa, este proceso se resuelve en 48 horas hábiles desde el contacto inicial.
A partir de este informe, el propietario puede tomar decisiones informadas sobre precio de venta o alquiler, planificación patrimonial, o avanzar con los trámites formales que correspondan según el destino original de la tasación.
Qué revisar antes de una tasación presencial
Si el proceso avanza hacia una visita presencial, hay algunos detalles que facilitan el trabajo del perito matriculado: tener acceso claro a todos los ambientes de la propiedad, contar con el título o al menos conocer los datos catastrales, y poder mencionar si existen ampliaciones o modificaciones respecto al plano original.
No es necesario realizar arreglos estéticos ni preparar la propiedad como para una muestra de venta: el perito matriculado evalúa las características estructurales y de ubicación, no el estado de la decoración o el orden del momento.
Qué preguntas puede hacerte el perito matriculado
Durante el contacto inicial o la visita, es habitual que el perito matriculado pregunte sobre aspectos que no siempre son visibles a simple vista: antigüedad de instalaciones específicas (por ejemplo, si se renovó la instalación eléctrica), existencia de deudas de expensas o impuestos, y el motivo general de la tasación.
Responder con la mayor precisión posible a estas preguntas ayuda a que el informe final refleje con exactitud la situación real de la propiedad, lo que se traduce en un valor más preciso y en menos observaciones si el informe se usa posteriormente para un trámite formal.
Un error frecuente es esperar a tener toda la documentación formal (título, plano, escritura) antes de solicitar la tasación orientativa, cuando en realidad este paso inicial no requiere ningún papeleo. Retrasar el inicio del proceso por este motivo solo demora innecesariamente el conocimiento del valor real de la propiedad.
Otro error es no comunicar claramente el destino de la tasación desde el primer contacto: si sabés que vas a necesitar el informe para un banco o un proceso judicial, decirlo desde el inicio permite que el perito matriculado prepare el proceso con el formato correcto desde el principio, evitando reprocesos.
Checklist rápido antes de solicitar tu tasación
Para resumir todo el proceso en una lista simple: primero, anotá la dirección exacta y el tipo de propiedad. Segundo, estimá la superficie aproximada y la cantidad de ambientes. Tercero, pensá si vas a necesitar el informe para algún trámite formal específico (banco, sucesión, proceso judicial) y comunicalo desde el primer contacto.
Cuarto, completá el formulario o escribí por WhatsApp con esos datos. Quinto, esperá el contacto del perito matriculado dentro de las 48 horas hábiles. Sexto, si corresponde, coordiná la visita presencial en un horario que te resulte conveniente.
Siguiendo estos seis pasos simples, el proceso completo se resuelve de forma ágil y sin complicaciones, ya sea que necesites solo un valor orientativo o un informe formal para un trámite específico.
El precio medio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en torno a los USD 2.462 por m² en mayo de 2026, según el índice de Zonaprop, con una suba interanual del 1,9%. Iniciar el proceso de tasación con información actualizada de mercado es clave para obtener un valor preciso.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 5.472 escrituras de compraventa en abril de 2026, lo que confirma un mercado activo con comparables disponibles en la mayoría de las zonas de CABA y el corredor norte del GBA. Con este volumen de operaciones, un perito matriculado puede acceder a datos actualizados para respaldar el valor de tu propiedad con precisión, sin importar en qué zona específica esté ubicada.
¿Listo para empezar?
Tasación gratuita y sin compromiso. Respuesta en 48 horas hábiles.
Preguntas frecuentes sobre el proceso de tasación
¿Qué necesito antes de pedir la tasación gratuita?
Solo necesitás la dirección exacta del inmueble, el tipo de propiedad (departamento, casa, PH) y datos básicos como superficie y cantidad de ambientes.
¿Debo medir la superficie exacta antes de pedir la tasación?
No es indispensable para la tasación orientativa; podés usar una estimación aproximada. Para un informe formal, el perito matriculado verificará la superficie real durante la visita.
¿Qué documentos conviene tener a mano?
El título de propiedad, el plano (si lo tenés) y el último pago de ABL o expensas agilizan cualquier paso posterior, aunque no son obligatorios para la tasación gratuita inicial.
¿Debo limpiar o arreglar la propiedad antes de la tasación?
No es necesario para la tasación gratuita orientativa. Si se coordina una visita presencial, tener la propiedad accesible y ordenada facilita el relevamiento del perito.
¿Cuánto tiempo lleva completar el formulario de tasación?
El formulario se completa en pocos minutos, ya que solo pide datos básicos del inmueble y de contacto.
¿Qué pasa después de completar el formulario?
Un perito matriculado se pone en contacto para coordinar los siguientes pasos, ya sea para entregar el informe orientativo o coordinar una visita presencial si corresponde.
¿Puedo pedir la tasación si todavía no decidí qué hacer con la propiedad?
Sí. La tasación gratuita no obliga a tomar ninguna decisión; muchos propietarios la solicitan solo para conocer el valor actualizado de su patrimonio.
¿Necesito estar presente durante la tasación online?
No. El proceso online se resuelve completamente a distancia, sin necesidad de coordinar horarios ni estar presente en la propiedad.
¿Qué información sobre la zona debo tener en cuenta?
No necesitás investigar la zona por tu cuenta: el perito matriculado analiza la microzona como parte del proceso de tasación, considerando comparables y características del entorno.
¿Cómo inicio el proceso de tasación?
Completando el formulario en la página principal con la dirección y los datos básicos del inmueble, o escribiendo por WhatsApp. Un perito matriculado se contacta para coordinar los siguientes pasos.