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Cuánto Cuesta Tasar una Propiedad en Argentina: Precios y Tipos de Tasación (2026)

Guía completa · 2026

Cuánto Cuesta Tasar una Propiedad en Argentina: Precios y Tipos de Tasación (2026)

Todo lo que necesitás saber sobre el costo de una tasación inmobiliaria: cuándo es gratuita, cuándo tiene costo, cuánto cobran bancos y peritos judiciales, y qué incluye cada tipo de informe.

 
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Tasación comercial inmobiliaria
USD 150–400
Tasación bancaria
USD 300–800
Tasación judicial
48–72hs
Tiempo promedio de entrega

El costo de tasar una propiedad en Argentina varía significativamente según el tipo de tasación, la finalidad del informe y quién la realiza. Puede ser completamente gratuita cuando la realiza una inmobiliaria como parte del proceso de venta, o superar los USD 800 en una pericia judicial compleja. Esta guía explica cuánto cuesta cada tipo de tasación, qué incluye y cuándo conviene pagar por un informe profesional con firma de perito matriculado.

Contenido de esta guía

① Tipos de tasación y su costo
② Tasación comercial gratuita
③ Tasación bancaria para crédito hipotecario
④ Tasación para sucesiones y divorcios
⑤ Tasación judicial y pericia
⑥ Tasación para AFIP / bienes personales
⑦ Qué incluye un informe profesional
⑧ Tasación online vs. presencial
⑨ Quién puede tasar en Argentina
⑩ Tabla comparativa de costos
⑪ Errores comunes al contratar una tasación
⑫ Preguntas frecuentes

① Tipos de tasación y su rango de costo en 2026

En Argentina existen cinco tipos principales de tasación inmobiliaria, cada uno con una finalidad, un nivel de formalidad y un costo diferente. Entender la diferencia entre ellos es fundamental para saber qué necesitás y cuánto debería costarte:

💚 Tasación comercial

La realiza una inmobiliaria para determinar el precio de publicación antes de vender. No tiene validez bancaria ni judicial pero es suficiente para operaciones de compraventa directas.

Gratuita
Parte del servicio inmobiliario
🏦 Tasación bancaria

Requerida por el banco para otorgar un crédito hipotecario. La realiza un tasador inscripto en el registro del BCRA o de la entidad financiera. Tiene validez bancaria oficial.

USD 150–400
Según banco y valor del inmueble
⚖️ Tasación para sucesión/divorcio

Informe técnico firmado por perito matriculado para procesos legales de distribución de bienes. Debe cumplir requisitos formales del Poder Judicial o del Registro de Sucesiones.

USD 200–500
Según complejidad del caso
🏛️ Pericia judicial

La ordena un juez en el marco de un proceso judicial. El perito debe estar inscripto en la lista de peritos del fuero correspondiente. Es el informe de mayor nivel formal y costo.

USD 300–800+
Según valor del inmueble y fuero
📊 Tasación para AFIP

Actualización del valor de un inmueble para declaración de bienes personales o impuesto a la ganancia en la venta. Requiere informe firmado y puede auditarse.

USD 150–350
Según tipo de inmueble

② Tasación comercial gratuita: cuándo aplica y qué limitaciones tiene

La tasación comercial gratuita es el servicio que ofrecen las inmobiliarias para determinar el precio de publicación de un inmueble antes de tomarlo en cartera. Es el tipo más común en Argentina y no tiene costo para el vendedor porque la inmobiliaria la incluye como parte de su servicio de captación.

✓ Qué incluye
  • Visita presencial al inmueble
  • Análisis de comparables de zona
  • Estimación del precio de publicación
  • Rango de precio y margen de negociación
  • Informe verbal o escrito simple
✗ Qué NO incluye
  • Firma de perito matriculado
  • Validez bancaria ni judicial
  • Metodología documentada con comparables
  • Valor legal para sucesiones o AFIP
  • Informe técnico con respaldo pericial

Dato citable: en Argentina, el 85% de las tasaciones que se realizan son tasaciones comerciales gratuitas a cargo de inmobiliarias o corredores, sin valor legal formal. Solo el 15% corresponde a tasaciones con informe técnico firmado por perito matriculado. Fuente: estimación basada en datos del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), 2025.

③ Tasación bancaria para crédito hipotecario: costo y proceso

Cuando solicitás un crédito hipotecario en Argentina, el banco exige obligatoriamente una tasación del inmueble como garantía del préstamo. El costo de esta tasación corre por cuenta del solicitante del crédito y varía según la entidad bancaria y el valor del inmueble.

Costos de tasación bancaria por entidad — referencia 2026

Bancos públicos (Nación, Provincia, Ciudad)
USD 150–250
Inmuebles residenciales estándar
Bancos privados (Santander, Galicia, BBVA)
USD 200–350
Depende del panel de tasadores
Inmuebles de alta gama o comerciales
USD 300–500
Por mayor complejidad del informe

Los costos son orientativos para 2026. Cada banco tiene su propio panel de tasadores autorizados y aranceles específicos que pueden variar. Siempre consultá directamente con la entidad antes de iniciar el trámite.

Aspectos clave de la tasación bancaria:

👤 Tasador designado por el banco El banco asigna el tasador de su panel autorizado. El solicitante no puede elegir al tasador ni usar una tasación propia. Esto protege al banco de valuaciones infladas.
📋 Validez limitada a 60 días Las tasaciones bancarias tienen vigencia de 60 días como máximo según las normas del BCRA. Si la operación demora más, se requiere una nueva tasación con costo adicional.
💰 Criterio del banco: el menor valor El banco presta sobre el menor entre el precio de compraventa pactado y el valor de la tasación. Si la tasación es menor que el precio, el comprador debe aportar la diferencia en efectivo.
📊 Metodología exigida por BCRA El Banco Central de la República Argentina establece que las tasaciones bancarias deben aplicar el método comparativo de mercado con al menos 3 comparables verificados. No se aceptan tasaciones sin esta documentación.

Dato citable: con la reactivación de los créditos hipotecarios UVA en 2024–2025, el volumen de tasaciones bancarias en CABA creció aproximadamente un 340% respecto a 2023, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. En el primer semestre de 2025, se escrituraron 19.600 propiedades con hipoteca en CABA, la cifra más alta desde 2018.

④ Tasación para sucesiones y divorcios: costo y requisitos

En procesos de sucesión o divorcio, la tasación de los inmuebles es un requisito legal para la distribución del patrimonio. El informe debe estar firmado por un perito matriculado y cumplir con los requisitos formales del juzgado interviniente o del Registro de Sucesiones.

Tipo de trámite Costo tasación Quién encarga Vigencia del informe
Sucesión extrajudicial USD 200–400 Los herederos, a través del escribano 6 meses a 1 año
Sucesión judicial USD 300–600 El juzgado designa al perito Según el juzgado, hasta 1 año
Divorcio por acuerdo USD 200–400 Las partes de común acuerdo 6 meses
Divorcio contencioso USD 350–700 El juzgado designa al perito de oficio Hasta resolución judicial

Costos orientativos para inmuebles residenciales de valor medio en CABA y GBA Norte, 2026. El costo aumenta proporcionalmente en inmuebles de mayor valor o cuando hay múltiples propiedades a tasar en el mismo expediente.

Importante: en sucesiones, el valor declarado de los inmuebles es la base de cálculo del impuesto de sellos y de las tasas judiciales. Una tasación técnicamente correcta puede ser significativamente más conveniente a largo plazo que una tasación informal que luego es cuestionada por la AFIP o por los herederos.

⑤ Pericia judicial: el informe de mayor costo y formalidad

La pericia judicial es la tasación ordenada por un juez en el marco de un proceso judicial (juicio por daños, expropiación, quiebra, ejecución hipotecaria, etc.). Es el informe de mayor nivel formal y el que tiene el costo más elevado.

⚖️ Proceso de designación

El juez sortea al perito de la lista oficial del fuero correspondiente (civil, comercial, laboral). Las partes pueden recusar al perito sorteado por causas fundadas.

💰 Honorarios del perito

En CABA, los honorarios periciales se rigen por el arancel del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Ciudad. Generalmente representan entre el 1% y el 3% del valor del inmueble tasado, con un mínimo establecido.

📅 Tiempo del proceso

Una pericia judicial demora entre 30 y 90 días desde la designación hasta la presentación del informe. En causas complejas con múltiples inmuebles puede extenderse más.

📋 Contenido del informe pericial

Debe incluir: descripción del inmueble, método de valuación aplicado, comparables con datos verificables, valor resultante, rango de negociación, firma y matrícula del perito, y respuesta a los puntos de pericia de cada parte.

Dato citable: según el arancel del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Ciudad de Buenos Aires vigente en 2026, los honorarios periciales mínimos para un inmueble de hasta USD 200.000 son de aproximadamente USD 300–400. Para inmuebles de USD 500.000 o más, los honorarios pueden superar USD 800 según la complejidad del informe y los puntos de pericia solicitados.

⑥ Tasación para AFIP y declaración de bienes personales

La declaración de bienes personales ante la AFIP/ARCA requiere informar el valor de los inmuebles. Aunque legalmente se puede declarar el mayor entre el costo de adquisición actualizado y la valuación fiscal, una tasación profesional puede ser necesaria en varios escenarios:

📊 Venta con impuesto a la ganancia

Si la propiedad fue adquirida después del 1° de enero de 2018, la venta está gravada por el Impuesto a las Ganancias (ITI sustituido). La tasación define la base imponible.

Costo: USD 150–300
💼 Fiscalización de AFIP

Si AFIP/ARCA cuestiona el valor declarado de un inmueble, una tasación técnica firmada por perito es el principal elemento de defensa ante una intimación.

Costo: USD 200–400
🏢 Inmueble de empresa

Para actualizar el valor contable de activos inmobiliarios en el balance de una empresa, según normas contables profesionales (RT 17 y RT 31 de FACPCE).

Costo: USD 250–500

⑦ Qué incluye un informe de tasación profesional

Un informe de tasación profesional válido ante bancos, juzgados y organismos públicos debe cumplir con una estructura mínima establecida por el Tribunal de Tasaciones de la Nación (TTN). Estos son los elementos obligatorios:

📍 Identificación del inmueble Datos catastrales, número de partida, nomenclatura, dirección exacta y titular registral según informe de dominio.
📸 Fotografías y planos Registro fotográfico del inmueble desde el exterior e interior. Plano de ubicación y, cuando está disponible, plano aprobado de la construcción.
📐 Descripción técnica Superficie cubierta, semicubierta y descubierta. Categoría constructiva, antigüedad, estado de conservación, instalaciones y terminaciones.
🔍 Comparables de mercado Al menos 3 propiedades similares con precios verificados. Descripción de ajustes aplicados. Fuente y fecha de cada comparable.
🧮 Cálculo del valor Metodología aplicada (comparativo, costo de reposición, capitalización). Fórmulas y coeficientes utilizados. Resultado con rango de confianza.
✍️ Conclusión y firma Valor final de mercado expresado en dólares estadounidenses y en pesos al tipo de cambio indicado. Firma, matrícula profesional y sello del perito.

⑧ Tasación online vs. tasación presencial: diferencias y usos

Criterio Tasación online Tasación presencial
Costo Gratuita o USD 0–50 USD 0–800 según tipo
Validez bancaria No Sí (banco designa tasador)
Validez judicial No Sí (con firma de perito)
Precisión estimada ±15–25% de error ±5–10% de error
Tiempo de resultado Inmediato 48–72 horas
Usos recomendados Referencia inicial, presupuesto, curiosidad Venta, crédito, sucesión, AFIP, pericia
Fuente de datos Precios de oferta de portales (no cierres) Operaciones escrituradas + visita in situ

Las tasaciones online de portales como Zonaprop o herramientas de estimación automática trabajan con precios de publicación, no de cierre. El margen de error del 15-25% es estructural porque no pueden inspeccionar el estado real del inmueble ni acceder a precios de escritura.

⑨ Quién puede realizar una tasación en Argentina

En Argentina, la capacidad para realizar una tasación inmobiliaria con validez legal varía según la jurisdicción y la finalidad del informe. Estos son los profesionales habilitados:

🏛️ Martillero público matriculado

El más común en tasaciones comerciales y judiciales. Habilitado en todas las jurisdicciones del país. En CABA debe estar inscripto en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.

Validez: bancaria, judicial, comercial
🏠 Corredor inmobiliario (CUCICBA)

En CABA, el corredor inmobiliario matriculado en el CUCICBA está habilitado para realizar tasaciones. No tiene plena validez judicial en todas las provincias.

Validez: bancaria y comercial en CABA
🏗️ Ingeniero / Arquitecto

Habilitados para tasaciones de obras civiles, inmuebles industriales y pericias de construcción. Su tasación de inmuebles tiene validez judicial cuando están inscriptos en el listado del fuero.

Validez: judicial para obras civiles
📊 Tasador del TTN

Los profesionales acreditados por el Tribunal de Tasaciones de la Nación tienen la habilitación de mayor jerarquía, especialmente para tasaciones de bienes nacionales y pericias de alta complejidad.

Validez: máxima, todos los ámbitos

⑩ Tabla comparativa de costos por tipo de tasación (2026)

Tipo de tasación Costo 2026 Validez Tiempo Uso principal
Comercial (inmobiliaria) Gratuita Solo comercial 24–48hs Precio de publicación para venta
Bancaria (crédito hipotecario) USD 150–400 Bancaria (60 días) 48–72hs Crédito hipotecario UVA o tradicional
Sucesión extrajudicial USD 200–400 Legal (1 año) 3–7 días Distribución de herencia ante escribano
Divorcio contencioso USD 350–700 Judicial 30–60 días División de bienes en proceso judicial
Pericia judicial USD 300–800+ Judicial plena 30–90 días Litigios, expropiaciones, quiebras
AFIP / bienes personales USD 150–350 Fiscal 48–72hs Declaración jurada, respaldo ante fiscalización

Costos de referencia para inmuebles residenciales de valor medio en CABA y GBA Norte, 2026. Los valores en USD se liquidan al tipo de cambio MEP o dólar oficial según el caso.

⑪ Errores comunes al contratar una tasación

❌ Usar una tasación comercial para el banco La tasación gratuita de la inmobiliaria no tiene validez bancaria. El banco rechazará cualquier tasación que no provenga de su panel de tasadores autorizados, sin importar quién la firmó.
❌ Presentar una tasación vencida Las tasaciones bancarias tienen vigencia de 60 días según normas del BCRA. Las judiciales y de sucesión tienen plazos propios. Usar un informe vencido invalida el trámite y obliga a pagar una nueva tasación.
❌ Elegir al tasador más barato para una pericia En pericias judiciales, el perito debe estar inscripto en el listado del fuero. Un perito sin inscripción puede hacer el trabajo más barato, pero el informe será rechazado por el juzgado.
❌ Confundir valor fiscal con valor de tasación La valuación catastral de ARBA o ABL puede representar entre el 15% y el 40% del valor de mercado real. No sirve como tasación para ningún trámite formal ni como referencia de precio de venta.
❌ No verificar la matrícula del tasador Un informe firmado por alguien sin matrícula vigente en el colegio profesional correspondiente no tiene validez legal. Siempre verificá la matrícula en el colegio antes de pagar.
❌ Usar tasaciones de portales como prueba Los estimadores automáticos de Zonaprop, Properati o cualquier portal trabajan con precios de publicación, no de cierre, y no inspeccionan el estado real. No tienen ningún valor como documento técnico.

⑫ Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir una tasación gratuita sin compromiso de vender?

Sí. Las inmobiliarias ofrecen tasaciones gratuitas como herramienta de captación, pero no existe ninguna obligación legal de publicar con esa inmobiliaria si decidís vender. La tasación es un servicio sin compromiso. Sin embargo, es una buena práctica consultar al menos con dos o tres inmobiliarias para tener distintas perspectivas del precio de mercado y comparar los resultados antes de decidir con quién operar.

¿El banco me devuelve el costo de tasación si no aprueba el crédito?

No. El costo de la tasación bancaria es un gasto no reembolsable, independientemente del resultado de la solicitud de crédito. Si el banco rechaza el crédito —ya sea por el valor de tasación, por la calificación crediticia del solicitante o por cualquier otro motivo— el gasto de tasación no se devuelve. Por esto es recomendable solicitar la pre-aprobación crediticia antes de encargar la tasación bancaria.

¿Una tasación sirve para varios trámites simultáneos?

Depende. Una tasación profesional firmada por perito puede servir simultáneamente para una sucesión y una declaración de bienes ante AFIP si cumple con los requisitos formales de ambos organismos y está dentro del plazo de vigencia. Sin embargo, no puede usarse para un crédito bancario a menos que el tasador esté inscripto en el panel del banco específico. Siempre consultá con el organismo o entidad sobre qué tipo de informe aceptan antes de encargar la tasación.

¿Cuánto tiempo demora una tasación profesional?

Una tasación comercial o bancaria estándar demora entre 24 y 72 horas desde la visita al inmueble hasta la entrega del informe. Las tasaciones para sucesiones y divorcios suelen tomar entre 3 y 7 días hábiles. Las pericias judiciales tienen plazos más largos: el perito cuenta generalmente con 30 días hábiles desde su designación para presentar el informe, aunque puede solicitar ampliación si la complejidad del caso lo justifica.

¿En qué moneda se cobra una tasación en Argentina?

Los honorarios de tasación en Argentina se pactan y cobran habitualmente en pesos, aunque los valores de referencia se expresan frecuentemente en dólares por la inflación que afecta los aranceles en moneda local. El tipo de cambio aplicado para convertir el honorario en pesos varía según el acuerdo entre el tasador y el cliente: puede ser dólar oficial, MEP o libre. Es importante acordar el tipo de cambio antes de encargar el trabajo para evitar malentendidos.

El costo de tasar una propiedad en Argentina varía entre cero y varios cientos de dólares según el tipo y la finalidad del informe. La regla más importante es usar el tipo de tasación correcto para cada situación: una tasación comercial gratuita es suficiente para decidir el precio de publicación, pero nunca reemplaza a una tasación bancaria, judicial o legal cuando el trámite así lo requiere. Conocer las diferencias evita demoras, rechazos y gastos duplicados en el proceso.

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