El valor de una propiedad está influido por diversas variables como la tipología, la ubicación, el estado de la construcción y el mantenimiento. Como corredor inmobiliario, es fundamental entender qué aspectos pueden mejorarse para incrementar el precio de un inmueble.

Factores clave en el valor de una propiedad

Algunas características tienen mayor peso en la definición del precio de cierre, como los metros cuadrados y la ubicación. Por ejemplo, un tres ambientes en Puerto Madero tendrá un valor base superior al de una propiedad similar en Colegiales. Aun así, pequeñas mejoras pueden incrementar el valor de cualquier inmueble.

Refacciones sencillas como arreglar llaves de paso de agua, mejorar la iluminación y pintar paredes de blanco son claves para facilitar la venta.

¿Cómo calcular el valor de una propiedad?

El proceso de tasación inmobiliaria permite determinar el precio de venta de un inmueble considerando factores como la ubicación, el tipo de propiedad y su estado.

Método de tasación por comparables: Consiste en analizar inmuebles con características similares en la misma zona para obtener un precio de referencia. Esto incluye el valor del metro cuadrado y el precio de lista y de cierre de propiedades comparables.

Valores a explicar a los clientes:

• Valor de lista: Precio al que se publica la propiedad.

• Valor estimado: Ajuste al múltiplo de 5.000 más cercano al valor de lista.

• Precio de cierre: Es el valor final acordado tras la negociación entre comprador y vendedor.

Características que influyen en el valor de un inmueble

1. Variables externas inmodificables:

   • Ubicación: Zonas con parques, buena iluminación y calles tranquilas tienen mayor valor.

   • Antigüedad y calidad de la construcción.

   • Fachada y estado de los espacios comunes en edificios.

2. Factores internos y modificables:

   • Estado y funcionalidad de los espacios.

   • Iluminación natural y artificial.

   • Distribución de ambientes.

3. Altura y vistas: Los pisos intermedios suelen estar mejor valuados. Las propiedades con vistas a parques o espacios abiertos tienen un precio superior.

¿Cómo aumentar el valor de una propiedad?

1. Baño y cocina:

   • Renovar griferías gastadas.

   • Pintar lavabo, inodoro y bañera de blanco.

   • Agregar alacenas y espacios de guardado.

2. Iluminación:

   • Aprovechar la luz natural.

   • Incorporar luces LED y evitar cables a la vista.

3. Detalles generales:

   • Pintar paredes de blanco.

   • Limpiar profundamente.

   • Reacondicionar puertas y ventanas.

Conclusión

Siguiendo estas recomendaciones, podés maximizar el valor de las propiedades, facilitando una venta rápida y al mejor precio. Como corredor, es clave asesorarlos durante la tasación y acompañarlos en cada etapa del proceso de venta.

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