Tasación Inmobiliaria en San Isidro
San Isidro se encuentra entre las localidades con el metro cuadrado más elevado del corredor, y uno de los lugares más elegidos por el público de todas las edades para vivir, ya que posee una múltiple oferta a tan sólo 30 minutos de la Ciudad de Buenos Aires (CABA).
Valores por m2 en San Isidro:
A pesar de que las compraventas se muestran en buenos niveles en el ámbito del Gran Buenos Aires, los valores de los departamentos usados se recuperan pero lentamente.
Serie historica de valores por m2 en San Isidro:
San isidro, distribucion oferta por tipologia de propiedades
El mercado inmobiliario de San Isidro lidera la tendencia alcista en Zona Norte
El mercado inmobiliario argentino continúa consolidando su recuperación en 2025, con un aumento sostenido en los precios de propiedades, especialmente en zonas residenciales premium como San Isidro, que se posiciona como uno de los epicentros de la revalorización en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). A continuación, un análisis detallado de los factores que impulsan esta dinámica y su impacto en la región.
Tendencias clave en San Isidro
1. Aumento de precios y demanda en propiedades premium
San Isidro registra un incremento del 8.4% interanual en el precio por m² de casas, según datos de enero de 2025, superando la media del AMBA 13. Este crecimiento se explica por:
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Demanda de espacios verdes y seguridad: Tras la pandemia, la preferencia por casas con jardines, piscinas y cercanía a áreas naturales se mantiene firme. Barrios privados y desarrollos como Puertos en Escobar (cercano a San Isidro) atraen inversores y familias 714.
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Escasez de oferta: La cantidad de propiedades en venta en el GBA Norte disminuyó un 8% desde 2022, lo que presiona al alza los valores 13.
2. Impacto de políticas fiscales y tributarias
El gobierno de la provincia de Buenos Aires aplicó un aumento máximo del 28% en el impuesto inmobiliario urbano para 2025. Por ejemplo, una casa en San Isidro de 325 m² (valorada en USD 845.000) pasará de pagar 1.89millonesen2024a2.42 millones anuales en 2025 4. Sin embargo, el municipio de San Isidro mantuvo un aumento moderado del 8% en tasas municipales (ABL) para enero de 2025, por debajo de la inflación proyectada (18%), lo que mitiga el impacto en los vecinos 6.
3. Reactivación crediticia y blanqueo de capitales
La derogación de la Ley de Alquileres y el retorno de los créditos hipotecarios (con un crecimiento del 10% en operaciones en 2025) han dinamizado las transacciones. En San Isidro, esto se traduce en una mayor demanda de casas para uso permanente y proyectos de inversión 911. Además, el blanqueo de capitales permitió la entrada de USD 4412 millones al mercado, según estimaciones del Gobierno 4.
Comparación con Buenos Aires y otras zonas
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CABA vs. San Isidro: Mientras los departamentos en CABA registraron una suba del 11% interanual en precios (liderada por barrios como Villa Ortúzar con +19.3%), las casas en San Isidro destacan por su estabilidad y menor volatilidad, con valores que oscilan entre USD 3.267/m² en Vicente López y USD 2.160/m² en Nordelta 1314.
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Costo de construcción: El aumento del 24.63% en costos de construcción en dólares durante 2024 encareció los proyectos nuevos, pero las propiedades usadas en San Isidro mantienen su atractivo por su ubicación y menor riesgo financiero 10.
Perspectivas para 2025
1. Factor ubicación y servicios
San Isidro consolida su posición como zona estratégica por:
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Conectividad: Proximidad a accesos viales como Panamericana y Acceso Norte.
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Educación y comercio: Colegios de elite, centros comerciales y paseos costeros como la Costa de San Isidro.
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Seguridad: Uno de los índices más bajos de criminalidad en el AMBA 713.
2. Inversión en desarrollos sostenibles
Proyectos como Aura Núñez (desde USD 3.129/m²) y Orión Parque (USD 3.500/m²) en zonas aledañas influyen en la valorización de San Isidro, atrayendo compradores que buscan innovación y sustentabilidad 7.
3. Rentabilidad y alquileres
La renta bruta anual de propiedades en San Isidro se mantiene en 6.02%, superando el 3.24% de los departamentos en CABA. Además, los alquileres temporales en la zona norte del GBA registraron un aumento del 21.9% en 2023, ajustándose a la inflación 13.
Gráficos y datos clave
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Evolución de precios en San Isidro (2023-2025):
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2023: Caída del 5.7% en casas.
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2024: Recuperación del 3.1%.
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2025: Alza del 8.4% (enero 2025 vs. enero 2024) 13.
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Impuestos y tasas:
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Inmobiliario urbano: +28% en provincia de Buenos Aires 4.
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ABL en San Isidro: +8% en enero 2025 6.
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Precio promedio por m²:
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Casas en San Isidro: USD 2.800 (varía según ubicación y amenities) 14.
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Departamentos en CABA: USD 2.500 13.
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San Isidro emerge en 2025 como un refugio de valor en el AMBA, combinando revalorización de precios, beneficios fiscales moderados y una demanda sostenida por su calidad de vida. Con una proyección de crecimiento del 5-10% anual en el corto plazo, impulsado por créditos hipotecarios y estabilidad macroeconómica, la zona se consolida como opción preferente para inversores y familias que priorizan seguridad y plusvalía
Una Evaluación Estratégica en un Mercado de Crecimiento Constante
San Isidro, ubicado en la zona norte del Gran Buenos Aires, es uno de los destinos residenciales más exclusivos y buscados del área metropolitana. Con una combinación de tradición y modernidad, este partido se posiciona como un lugar privilegiado tanto por su calidad de vida como por su atractivo para inversores inmobiliarios. Si estás pensando en vender, alquilar o simplemente conocer el valor real de tu propiedad en San Isidro, una tasación inmobiliaria profesional es el primer paso clave para tomar decisiones informadas y maximizar tus resultados.
San Isidro: Un Lugar con Historia y Proyección
San Isidro no solo es conocido por su pintoresco casco histórico y su icónica Catedral, sino también por sus barrios exclusivos, su amplia oferta de servicios y su cercanía a la Ciudad de Buenos Aires. Este partido es un imán para familias y profesionales que buscan un entorno residencial tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza.
Reseña del lugar:
- Barrios destacados: Desde el elegante San Isidro Centro hasta las exclusivas urbanizaciones cerradas en Acassuso y La Horqueta, cada zona ofrece una experiencia residencial única.
- Espacios verdes: La presencia de áreas como la Reserva Ecológica de San Isidro y el Paseo de la Costa del Río de la Plata aportan un valor diferencial a la calidad de vida en la región.
- Conectividad: Líneas de tren y una red vial eficiente conectan San Isidro con la Ciudad de Buenos Aires, haciendo que sea ideal para quienes buscan un balance entre trabajo y vida personal.
Datos Demográficos y Crecimiento Inmobiliario
San Isidro tiene una población de aproximadamente 300.000 habitantes, caracterizada por un alto nivel socioeconómico y un marcado interés por propiedades de calidad. La demanda inmobiliaria en esta zona ha mostrado un crecimiento constante gracias a su perfil residencial de primer nivel.
Evolución inmobiliaria reciente:
- Tipología de propiedades: La oferta incluye desde casas familiares en terrenos amplios hasta modernos departamentos en condominios premium.
- Mercado en crecimiento: En los últimos años, el desarrollo de barrios cerrados y viviendas de lujo ha transformado áreas como Bajo de San Isidro y Boulogne en polos atractivos para inversores y compradores.
- Aumento en precios: La valorización del suelo y la alta demanda han impulsado un incremento sostenido en los valores del metro cuadrado, destacándose propiedades en zonas cercanas al río y a centros comerciales.
¿Qué es una Tasación Inmobiliaria en San Isidro?
Es un proceso profesional que analiza factores como ubicación, características de la propiedad, estado de conservación y dinámica del mercado para determinar su valor real en el mercado. Este servicio es esencial para quienes buscan vender, alquilar o realizar una inversión con seguridad y conocimiento.
¿Cómo Se Realiza una Tasación en San Isidro?
- Análisis preliminar: Se recopilan datos sobre el inmueble, como ubicación, superficie y antigüedad.
- Investigación del mercado: Se comparan propiedades similares en la zona, considerando variables como demanda, oferta y precios de cierre.
- Visita técnica: Un profesional inspecciona la propiedad para evaluar su estado general, detalles constructivos y posibles mejoras que puedan influir en el valor.
- Informe final: Se entrega un documento detallado con el valor estimado, respaldado por estadísticas y análisis de mercado.
¿Quién Realiza la Tasación en San Isidro?
La tasación es llevada a cabo por especialistas en el mercado inmobiliario con experiencia en San Isidro. Estos profesionales combinan conocimiento técnico con una visión estratégica, asegurando una valoración precisa y confiable.
¿Cuándo y Por Qué Realizar una Tasación en San Isidro?
- Cuándo: Idealmente antes de vender, alquilar o invertir en un inmueble. También es útil para realizar divisiones de bienes o estimar patrimonio.
- Por qué: Una tasación bien realizada garantiza que el precio sea competitivo y acorde al mercado, evitando pérdidas de tiempo y maximizando el retorno de la inversión.
Beneficios de Realizar una Tasación en San Isidro
- Precio competitivo: Garantiza que el inmueble no esté ni sobrevalorado ni subvalorado.
- Decisiones seguras: Brinda un panorama claro del mercado, reduciendo riesgos en la operación.
- Rapidez en las operaciones: Las propiedades bien tasadas atraen más interés y se venden más rápido.
- Confianza y transparencia: Genera credibilidad tanto para compradores como para propietarios.
Consejos para una Tasación Efectiva en San Isidro
- Contá con un profesional local: Un tasador con experiencia en San Isidro conoce las particularidades del mercado y puede ofrecer una valoración más precisa.
- Prepará la propiedad: El estado de la vivienda influye en su valor, por lo que es recomendable realizar mejoras antes de la tasación.
- Solicitá un informe completo: Asegurate de recibir un documento detallado con datos comparativos y análisis del mercado.
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