Tasación en Palermo Hollywood: Precio del m² 2026
Tasación en Palermo Hollywood: Precio del m² y Por Qué Es el Sub-barrio Más Caro de Palermo
Palermo Hollywood es el sub-barrio más caro de Palermo. Con un precio del m² que oscila entre USD 2.700 y USD 3.400 según la ubicación y categoría del edificio, supera al promedio del barrio (USD 2.631) en hasta un 29%. Si tenés una propiedad en Hollywood, conocer su valor real —no el de los portales— puede representar decenas de miles de dólares de diferencia al momento de vender.
En esta guía vas a encontrar los precios verificados de 2026, los factores que hacen a Hollywood único, qué tipologías son más demandadas y cómo obtener la tasación gratuita de tu propiedad en el sub-barrio.
Tasación gratuita en Palermo Hollywood
Peritos matriculados · Informe en 48 horas · Sin cargo ni compromiso
Solicitar tasación gratuita →¿Dónde está Palermo Hollywood y qué lo define como sub-barrio?
Palermo Hollywood está delimitado por las avenidas Santa Fe, Juan B. Justo, Dorrego y la calle El Salvador. El nombre no es oficial — surgió en los años 90 cuando las grandes productoras audiovisuales y canales de televisión comenzaron a instalarse en el área, atrayendo un tejido urbano sofisticado que transformó el precio de cada cuadra.
Hoy el "Hollywood" del nombre es más cultural que industrial: la presencia de medios, productoras y agencias convive con una densísima oferta gastronómica de primer nivel, edificios nuevos con amenities completos y la proximidad al Parque Tres de Febrero y al Planetario — los dos activos verdes que generan el mayor sobreprecio por vistas en todo Palermo.
Ficha técnica — Palermo Hollywood 2026
Precio m² general
USD 2.700 – 3.000
Precio m² premium (vistas)
USD 3.000 – 3.400
Tendencia 2026
↑ En alza
Desarrollos activos
45 emprendimientos
Rentabilidad bruta Airbnb
7 – 10% anual
Dato de referencia
+29% vs. promedio Palermo
¿Por qué Palermo Hollywood tiene el m² más alto de todo Palermo?
No es solo marketing de nombre. El liderazgo de precios de Hollywood responde a cinco factores concretos que los peritos matriculados valoran en cada tasación:
Vistas al Parque Tres de Febrero y al Planetario
Los departamentos en pisos altos con orientación al parque son los activos más escasos y cotizados de todo Palermo. Una vista directa puede representar un sobreprecio de hasta USD 400–600 por m² sobre el piso equivalente sin vista.
Alta concentración de edificios nuevos con amenities
Hollywood tiene 45 emprendimientos activos. La renovación constante del stock mantiene la calidad promedio del parque inmobiliario muy por encima de otros sub-barrios de Palermo.
Tejido urbano sofisticado de productoras y medios
La presencia de grandes canales, productoras y agencias genera un perfil de residente y comprador de alto poder adquisitivo, lo que sostiene la demanda incluso en ciclos económicos adversos.
Polo gastronómico de primer nivel
Hollywood concentra algunos de los restaurantes más reconocidos de Buenos Aires, lo que genera demanda constante de turistas extranjeros y alimenta el mercado de alquiler temporario — el de mayor rentabilidad del barrio.
Conectividad superior
Acceso directo a las líneas de Subte D y B, estación de tren Palermo-Carranza, y Av. Juan B. Justo como eje de conexión rápida norte-sur. Menos de 20 minutos al microcentro en transporte público.
¿Cuánto vale un departamento en Palermo Hollywood según la tipología?
En Hollywood, los valores dentro del mismo sub-barrio también varían según el piso, la vista y los amenities del edificio. Esta tabla muestra los rangos de precio de cierre real — no de publicación — para las tipologías más comunes en la zona:
| Tipología | Precio de cierre | m² referencia | Rentabilidad Airbnb |
|---|---|---|---|
| Monoambiente (piso bajo, sin vistas) | USD 85.000 – 105.000 | USD 2.700–2.900 | 7–8% |
| Monoambiente (piso alto, amenities) | USD 105.000 – 130.000 | USD 2.900–3.200 | 8–10% |
| 2 ambientes (piso medio) | USD 140.000 – 185.000 | USD 2.800–3.300 | 6–8% |
| 3 ambientes (piso alto) | USD 210.000 – 290.000 | USD 2.900–3.500 | 5–7% |
| Premium — vistas al Parque | USD 280.000 – 500.000+ | USD 3.200–4.000+ | 4–6% (plusvalía) |
Fuentes: Mudafy (enero 2026), Zonaprop (febrero 2026), Reporte Inmobiliario. Valores de cierre estimados, no de publicación. El valor exacto de tu propiedad depende de factores específicos que solo una tasación profesional puede determinar.
Palermo Hollywood: el mejor sub-barrio de CABA para alquiler temporario
El alquiler temporario (Airbnb y plataformas similares) genera en Palermo Hollywood una rentabilidad bruta de entre el 7% y el 10% anual para monoambientes y departamentos de 2 ambientes bien ubicados. Es la rentabilidad más alta de todo Palermo y una de las más altas de CABA.
7–10%
Rentabilidad bruta Airbnb anual
4,5–5,5%
Rentabilidad alquiler tradicional
45
Emprendimientos activos en la zona
<60d
Tiempo de venta con precio correcto
La alta demanda de turistas extranjeros que eligen Palermo Hollywood por su concentración gastronómica y su perfil urbano cosmopolita mantiene la ocupación alta incluso en temporada baja. Esto hace que la tasación de un monoambiente en Hollywood contemple la variable de renta temporaria como factor de valor — a diferencia de otros barrios donde ese uso es marginal.
¿Qué diferencia un departamento de USD 105.000 de uno de USD 130.000 en Hollywood?
Dos monoambientes con la misma superficie en el mismo radio de dos cuadras pueden tener una diferencia de USD 25.000 o más. Estos son los factores específicos que generan esa brecha en Palermo Hollywood:
| Factor | Impacto estimado en valor | Efecto en Airbnb |
|---|---|---|
| Vista directa al Parque / Planetario | +15 a +25% | +20–30% en tarifa |
| Amenities completos (pileta + gym + seguridad) | +12 a +18% | +15–25% en ocupación |
| Piso 5 o superior | +8 a +12% | +10–15% en tarifa |
| Orientación norte/este (sol directo) | +5 a +10% | Moderado |
| Cochera fija incluida | +USD 15.000–25.000 | No aplica |
| Expensas altas (sin justificación) | -10 a -15% | Reduce margen neto |
¿Cómo se realiza la tasación de una propiedad en Palermo Hollywood?
La tasación en Palermo Hollywood requiere un conocimiento muy específico del sub-barrio: saber qué calles tienen mayor demanda, qué edificios son los de referencia para comparables, cuál es el valor real de vistas al parque versus departamentos interiores, y qué impacto tienen las expensas en el precio de cierre. No es lo mismo tasar en Hollywood que tasar en Palermo Viejo, aunque el barrio en el papel sea el mismo.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones en Palermo Hollywood
Gratis · Peritos matriculados · Informe en 48hs
Conocé el valor real de tu propiedad en Palermo Hollywood
El precio correcto es la diferencia entre vender en 60 días o en 6 meses. Empezá con la tasación.
Solicitar mi tasación gratuita →Análisis completo del mercado
Tasaciones en Palermo — Precios por sub-barrio y datos verificados 2026
Ver análisis completo →Sub-barrio vecino
Tasación en Palermo Soho — Precio del m² en el eje Thames-Serrano
Ver Palermo Soho →Guía de tipologías
Tasación de departamento en Palermo — Precio real por ambientes 2026
Ver precios por ambientes →