El mercado inmobiliario argentino se encuentra en una etapa de transformación y recuperación tras años de incertidumbre económica. Con proyecciones alentadoras para el 2025, este sector se perfila como una de las áreas con mayor potencial de crecimiento e inversión. A continuación, exploraremos los aspectos más relevantes del mercado inmobiliario, analizando estadísticas, tendencias y factores clave que lo definirán durante este año.

El estado actual del mercado inmobiliario en Argentina

Argentina ha atravesado fluctuaciones económicas significativas en la última década, lo que ha impactado directamente en el sector inmobiliario. Desde 2019, el precio promedio del metro cuadrado experimentó una caída acumulada cercana al 30%, especialmente en propiedades usadas. Sin embargo, el panorama comenzó a cambiar en 2024, con una recuperación gradual que se espera continúe en 2025.

Los analistas estiman que los valores de las propiedades podrían incrementarse en un 6% anual, impulsados por una mejora en las políticas crediticias, la modernización del parque inmobiliario y un interés creciente por parte de inversionistas locales. En este contexto, la demanda de tasaciones inmobiliarias también está en aumento, ya que propietarios e inversores buscan tener una visión clara y realista del mercado.

Tendencias clave para el 2025 Argentina

1. Recuperación del valor de las propiedades en Argentina

Tras años de ajuste, los precios de los inmuebles comienzan a estabilizarse y muestran una tendencia alcista. Este fenómeno beneficia principalmente a los propietarios, quienes ven revalorizados sus activos. Si bien esta recuperación puede limitar el acceso a la compra para ciertos sectores, representa una oportunidad de inversión sólida para quienes busquen resguardar capital o generar rentabilidad a largo plazo.

2. Modernización y sustentabilidad en los inmuebles en Argentina

Los nuevos desarrollos inmobiliarios incorporan cada vez más tecnologías avanzadas y soluciones sostenibles. Entre las tendencias destacadas se encuentran:

• Edificios inteligentes: sistemas que integran el Internet de las Cosas (IoT) para mejorar la eficiencia energética y la seguridad.
• Diseños eco-friendly: uso de materiales reciclados, paneles solares y sistemas de captación de agua de lluvia.
  Estas innovaciones atraen a compradores jóvenes y profesionales que valoran la calidad de vida y el cuidado del medio ambiente.

3. Regreso de los créditos hipotecarios en Argentina

Uno de los mayores obstáculos para el crecimiento del mercado ha sido la falta de acceso al crédito. En 2025, se prevé una revitalización de las líneas hipotecarias, lo que permitirá a más familias adquirir su primera vivienda. Bancos y entidades financieras están diseñando esquemas de financiación adaptados a diferentes perfiles, lo que podría dinamizar la demanda en sectores de clase media y media-alta.

4. Incremento del mercado de alquileres en Argentina

Con el poder adquisitivo limitado para la compra de inmuebles, el mercado de alquileres continúa expandiéndose. Durante 2024, se registró un aumento del 20% en la demanda de alquileres residenciales, una tendencia que seguirá creciendo en 2025. Los propietarios deberán enfocarse en ofrecer condiciones atractivas y adaptarse a las necesidades de los arrendatarios, como contratos flexibles y servicios adicionales.

5. Inversiones en sectores no residenciales

No solo las viviendas están ganando terreno en el mercado inmobiliario en Argentina. Se espera que en 2025 los inmuebles comerciales e industriales en Argentina también experimenten un crecimiento significativo, impulsados por el desarrollo económico y la expansión de sectores clave como la logística, el comercio y la agricultura.

Estadísticas demográficas y crecimiento inmobiliario en Argentina

El crecimiento urbano sigue siendo una de las principales características del mercado inmobiliario argentino. Zonas como el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires, Argentina, incluyendo barrios como Palermo, Belgrano y Núñez, lideran el desarrollo inmobiliario con proyectos modernos y de alta gama. En contraste, áreas en desarrollo como Caballito y Villa Crespo ofrecen opciones más accesibles para compradores e inversores.

Datos recientes muestran que:

• El 60% de los compradores busca inmuebles en zonas con buena conectividad y acceso a servicios.
• Los departamentos de dos y tres ambientes representan el 70% de las propiedades más demandadas.
• Las unidades con amenities como coworking, terrazas verdes y gimnasios aumentaron su valor en un 15% en el último año.

¿Qué es una tasación inmobiliaria y por qué es clave en 2025?

Una tasación inmobiliaria es el proceso mediante el cual un profesional determina el valor real de un inmueble, considerando factores como su ubicación, características físicas, estado de conservación y tendencias del mercado.

¿Cómo se realiza una tasación?

El proceso implica varias etapas:

1. Recolección de datos: análisis de información sobre el inmueble, como ubicación, superficie y antigüedad.
2. Estudio del mercado: evaluación de propiedades comparables en la zona y análisis de precios de cierre.
3. Inspección presencial o remota: verificación del estado del inmueble y detalles adicionales que puedan influir en su valor.
4. Elaboración del informe: documento detallado que incluye el valor estimado de la propiedad y los argumentos que respaldan dicha valoración.

¿Quién realiza una tasación?

Las tasaciones deben ser realizadas por profesionales capacitados, como agentes inmobiliarios, arquitectos o tasadores certificados. Su experiencia y conocimiento garantizan una valoración precisa y ajustada a las condiciones del mercado.

¿Cuándo y por qué realizar una tasación?

La tasación es esencial en diversos contextos, como:

• Venta o compra de propiedades.
• Solicitud de créditos hipotecarios.
• Reparticiones de herencias.
• Actualización de valores para seguros.
  Realizar una tasación permite tomar decisiones informadas y maximizar los beneficios en cualquier transacción inmobiliaria.

Servicios de tasación inmobiliaria: experiencia y rapidez a tu disposición

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