Expectativas por la expansión del crédito hipotecario: ¿Qué esperar del mercado inmobiliario en 2025?

Tras un notable repunte en 2024, el mercado inmobiliario argentino se prepara para un 2025 lleno de desafíos y oportunidades, con el crédito hipotecario como protagonista central. Las proyecciones indican un crecimiento en las transacciones de compraventa y una mayor oferta de propiedades, pero también se destacan las limitaciones que deberán superarse para sostener este impulso.

Un 2024 marcado por la recuperación

El 2024 fue un año clave para el sector inmobiliario, impulsado por la reactivación del crédito hipotecario y medidas económicas que incentivaron el blanqueo de capitales. Según los datos, el 78% de las consultas relacionadas con operaciones inmobiliarias incluyeron la opción de crédito, lo que refleja el impacto positivo de estas herramientas financieras.

Un dato destacado es que en diciembre de 2024 se alcanzó el mayor desembolso mensual de créditos hipotecarios en los últimos seis años, con un monto total de USD 240 millones. Este incremento no solo dinamizó la demanda, sino que también contribuyó a estabilizar los precios.

En la Ciudad de Buenos Aires, el valor del metro cuadrado dejó de caer a finales de 2023 y comenzó a revertir una tendencia bajista que había afectado al mercado en años anteriores. Durante 2024, los precios crecieron un 6,8%, situando el promedio del metro cuadrado en USD 2.325.

Preferencias y tendencias del mercado

El repunte del crédito hipotecario benefició principalmente a propiedades pequeñas y medianas. Los departamentos de dos y tres ambientes fueron los más demandados, especialmente por jóvenes que buscaban su primera vivienda y matrimonios con hijos. Las transacciones de propiedades de 40.000 a 60.000 dólares dominaron el mercado para compradores individuales, mientras que los inmuebles de USD 100.000 a 120.000 fueron los favoritos de las familias.

A pesar de la diversificación en las demandas, la ubicación sigue siendo un factor decisivo. Las zonas céntricas con buena movilidad y accesos prácticos continúan siendo las más buscadas dentro de la ciudad.

Proyecciones para 2025: crecimiento y desafíos

Las proyecciones del mercado son optimistas: el 55% de los especialistas espera un aumento en las transacciones de compraventa, acompañado por un incremento en la oferta de propiedades. Sin embargo, el panorama no está exento de desafíos.

El principal obstáculo sigue siendo la accesibilidad al crédito para sectores de ingresos medios y bajos. Las condiciones actuales, en las que la cuota inicial debe representar entre el 25% y el 30% de los ingresos del deudor, dejan fuera a una porción significativa de trabajadores. Por ejemplo, para un inmueble de USD 80.000, el comprador necesita un ingreso mínimo de 2 millones de pesos mensuales, además de un ahorro inicial de USD 16.000.

El acceso a viviendas más asequibles depende, en gran medida, de políticas que flexibilicen las condiciones crediticias y promuevan mayores incentivos. Sin embargo, las proyecciones del mercado indican que la estabilidad en los precios y el creciente interés por el crédito hipotecario continuarán siendo los pilares del sector en 2025.

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