Récord de escrituras en la Provincia de Buenos Aires

Récord de escrituras en la Provincia de Buenos Aires: señales de recuperación para el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario bonaerense cerró el 2024 con cifras históricas y alentadoras, marcando un repunte sostenido tras años de incertidumbre. Diciembre se destacó como el mes con mayor actividad de los últimos siete años, reflejando la importancia del acceso al crédito hipotecario y una mayor estabilidad económica.

Cifras clave: crecimiento sostenido y récord de escrituras

En diciembre de 2024 se realizaron 19.513 escrituras en la provincia de Buenos Aires, lo que representa un crecimiento interanual del 48,63% en comparación con las 13.129 operaciones de diciembre de 2023. Además, este volumen superó por un 59,16% las 12.260 escrituras concretadas en noviembre de 2024.

A nivel anual, el total de operaciones ascendió a 114.018 escrituras, un incremento del 19% frente a las 95.551 registradas en 2023. Este es el mejor desempeño desde 2017, cuando el mercado alcanzó picos históricos con más de 20.000 escrituras mensuales.

El rol del crédito hipotecario

El acceso al crédito hipotecario fue uno de los factores determinantes en esta recuperación. En diciembre de 2024 se concretaron 2.049 hipotecas, lo que implicó un aumento del 381% frente a las 426 operaciones realizadas en diciembre del año anterior. Comparado con noviembre de 2024, el crecimiento fue del 44,60%.

En términos anuales, se registraron 8.551 hipotecas, un aumento del 18% respecto a 2023. Este dato refleja la influencia positiva de una mayor oferta de crédito en un mercado que, aunque no masivo, comienza a mostrar señales de dinamismo en sectores específicos.

Propiedades más comercializadas y sus valores 

Durante 2024, las propiedades más vendidas en la provincia fueron:

1. Casas de tres ambientes: Promedio de USD 80.000, especialmente demandadas por familias.
2. Departamentos de 1 a 3 ambientes: Valores entre USD 40.000 y USD 90.000, dependiendo de la ubicación y características.
3. Terrenos y lotes en barrios privados: Desde USD 30.000, con fuerte demanda para proyectos de construcción personal.
4. Unidades en urbanizaciones cerradas: Departamentos de tres ambientes a partir de USD 130.000.

El segmento de propiedades de menor valor, entre USD 30.000 y USD 70.000, concentró buena parte de las transacciones, ya que resultaron accesibles tanto para inversión como para vivienda propia.

Factores que impulsaron el mercado en 2024

La recuperación inmobiliaria en la provincia fue posible gracias a una combinación de factores:

1. Estabilidad económica: Una inflación controlada y un dólar estable generaron un entorno más predecible para las transacciones.
2. Oferta de crédito: Si bien no masiva, la disponibilidad de hipotecas permitió que sectores específicos, como empleados bancarios o trabajadores con cuentas sueldo, accedieran al mercado.
3. Condiciones favorables: El fin de año tiende a ser un período de alta actividad por factores estacionales, ya que muchas familias buscan cerrar operaciones antes de las vacaciones.

Comparación con otros períodos históricos

Las escrituras de diciembre de 2024 se acercaron a los niveles de años destacados como 2006 y 2011, cuando se registraron picos de 19.688 y 19.681 operaciones, respectivamente. Aunque el mercado aún no alcanza cifras de un boom sostenido, la tendencia positiva señala una recuperación significativa frente a los últimos años de estancamiento.

Proyecciones para 2025

Las perspectivas para el mercado inmobiliario bonaerense en 2025 son optimistas, aunque condicionadas a ciertos factores económicos y de financiamiento:

• Hipotecas divisibles: Nuevas herramientas de crédito podrían ampliar el acceso a la vivienda.
• Blanqueo de capitales: Se espera que esta medida estimule las inversiones en propiedades.
• Estabilidad económica: La continuidad de un dólar estable y una inflación controlada será clave para consolidar el crecimiento.

Además, se prevé una mayor actividad en barrios periféricos y localidades del interior de la provincia, donde los precios más accesibles podrían atraer a nuevos compradores.

Conclusión

El mercado inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires finalizó 2024 con un desempeño récord, impulsado por el crédito hipotecario y una recuperación económica que brinda confianza a compradores e inversores. Con proyecciones alentadoras para 2025, el sector se prepara para consolidar su crecimiento y abrir nuevas oportunidades para quienes buscan vender, comprar o tasar propiedades.

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