Guía práctica para propietarios

Tasación de inmuebles: un concepto clave que todo propietario debe conocer al momento de considerar la venta de una propiedad. En el mercado inmobiliario argentino, saber cómo tasar una casa por cuenta propia puede ser un desafío, pero con los datos y herramientas adecuados, podés obtener un estimado realista del valor de tu propiedad. En esta nota te explicamos qué es la tasación, cómo hacerla paso a paso, y qué aspectos no podés dejar pasar para garantizar una estimación precisa.

¿Qué es la tasación de una casa?

La tasación inmobiliaria es el proceso mediante el cual se determina el valor de mercado de una propiedad. Este cálculo tiene en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, el estado del inmueble, y las condiciones del mercado actual. En Argentina, la tasación es una herramienta fundamental para fijar un precio competitivo y realista en un entorno de alta fluctuación económica.

¿Cómo tasar mi casa yo mismo en Argentina paso a paso?

1. Investigá el mercado local:
   Antes de fijar un precio, es crucial analizar la oferta y demanda de tu zona. Esto incluye conocer el valor promedio del metro cuadrado (m²) y observar propiedades comparables. Por ejemplo, los barrios como Palermo, Recoleta y Núñez tienen un m² significativamente más alto que otras zonas del país.

2. Identificá propiedades comparables:
   Buscá inmuebles similares al tuyo en portales inmobiliarios. Considerá las siguientes características:

   • Ubicación: Barrio, calles aledañas y proximidad a transporte y servicios.
   • Tamaño: Metros cuadrados cubiertos y descubiertos.
   • Estado: Propiedades nuevas, refaccionadas o a refaccionar.

3. Evaluá las características de tu propiedad:
   Hacé un análisis detallado de tu inmueble:

   • Ubicación exacta: Verificá si estás en una zona de alta demanda.
   • Estado general: Inspeccioná la calidad de los materiales, antigüedad y posibles mejoras.
   • Distribución y amenities: Balcones, jardines, cocheras o pileta suman valor.

4. Considerá el estado del mercado:
   En Argentina, el mercado inmobiliario suele estar influido por factores económicos como la inflación, las fluctuaciones del dólar y las tasas de interés. Analizá las estadísticas actuales de escrituras y la evolución de precios para ajustar tu cálculo.

5. Aplicá descuentos por ajustes necesarios:
   Si tu propiedad necesita refacciones o mejoras, descontá esos costos del precio inicial. Por ejemplo, una casa con problemas estructurales puede necesitar una rebaja para atraer compradores.

¿Cuándo hacer la tasación?

El mejor momento para tasar tu casa es antes de publicarla en venta. Una tasación bien realizada asegura que el precio esté en línea con el mercado y evita que la propiedad permanezca demasiado tiempo sin interesados. Además, realizar una tasación periódica (anual o semestral) puede ser útil para tener un panorama actualizado de su valor.

¿Por qué tasar correctamente tu casa es fundamental?

• Atraer compradores: Un precio adecuado genera mayor interés y evita que la propiedad quede "quemada" en el mercado.
• Negociaciones más rápidas: Con una base sólida, podés reducir el tiempo de negociación.
• Prevenir pérdidas: Una sobrevaluación puede alejar a los interesados, mientras que una subvaluación puede llevarte a vender por debajo del valor real.

¿Para qué sirve la tasación de tu casa?

Una tasación precisa tiene múltiples beneficios:

• Establecer un precio competitivo: Lográs captar la atención de compradores reales.
• Planificar futuras inversiones: Si necesitás reinvertir, sabrás con exactitud cuánto dinero podés destinar a un nuevo proyecto.
• Solicitar créditos hipotecarios: Bancos e instituciones financieras solicitan una tasación profesional para calcular el monto del crédito.

Ventajas de tasar tu casa correctamente

1. Conocer el valor real: Evitás precios inflados o desfasados.
2. Mayor confianza en el mercado: Los compradores están dispuestos a invertir en propiedades con precios bien fundamentados.
3. Decisiones financieras inteligentes: Una tasación precisa te permite proyectar y planificar con datos reales.

¿Por qué contar con un tasador profesional?

Aunque es posible realizar una tasación básica por tu cuenta, contratar a un tasador inmobiliario profesional aporta un nivel de detalle y precisión difícil de alcanzar sin experiencia. Ellos cuentan con herramientas avanzadas, acceso a estadísticas exclusivas y un conocimiento profundo del mercado que garantizan un resultado confiable.

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• Análisis detallado: Incluye comparables, estado del mercado y evolución de precios.
• Rapidez garantizada: En menos de 48 horas te entregamos un informe completo y actualizado.
• Sin compromiso: Podés recibir la tasación y decidir el siguiente paso con tranquilidad.

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